【正文】 都以自我為中心，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營環(huán)境很不理想，4月中旬，為了在度假村成功舉辦一期省委組織部舉辦的培訓(xùn)班，縣公安部門抽調(diào)了很多干警到度假村維持治安，基層政府部門派了一批干部到村委會(huì)待命，以防群眾鬧事，此等事情簡(jiǎn)直聞所未聞，也可以看出度假村周邊環(huán)境的好壞。從以上存在的困難和問題，我覺得形成以上困難和原因主要有以下幾個(gè)方面：首先是體制方面的原因，自象鼻溫泉度假村建成以來，縣旅游局和度假村一直是兩塊牌子一套班子，沒有把度假村當(dāng)做一個(gè)真正的企業(yè)來做，由此導(dǎo)致了政企不分、職責(zé)不明，很大程度上成了政府的一個(gè)接待處；其次是在度假村發(fā)展的最好時(shí)期內(nèi)部管理混亂，據(jù)歷史資料反映，度假村在90年代中期前后經(jīng)營十分火爆，最好年份的營業(yè)收入高達(dá)900多萬元，這么好的收入水平和當(dāng)時(shí)的人員工資及低物價(jià)水平?jīng)]有積累和發(fā)展，我覺得內(nèi)部管理存在問題，因?yàn)槎燃俅搴芏囗?xiàng)目建設(shè)是靠貸款和各級(jí)政府部門補(bǔ)助建設(shè)的。第三是投資失誤。度假村現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債總額四千多萬元，如果將投于礦泉水廠和保健中心的負(fù)債剝離出去，度假村的其他負(fù)債不足2000萬元，盡管承擔(dān)政府多年的低價(jià)接待，度假村的資產(chǎn)仍然是一塊優(yōu)良的資產(chǎn)，目前的日子還不至于到這般田地。對(duì)度假村今后的發(fā)展，縣委、政府已明確提出改制和招商引資，我覺得這是發(fā)展的方向，是企業(yè)發(fā)展和xx做大做強(qiáng)旅游業(yè)的必然選擇，大的方向不應(yīng)被一時(shí)的困難而迷失，改革和招商是為了求的度假村更快更好的發(fā)展，這一觀念不但要讓職工認(rèn)同，也要提高廣大群眾特別的度假村周邊群眾的認(rèn)可，改制和招商必然帶來度假村和周邊共贏和發(fā)展，如果一直以現(xiàn)行的體制運(yùn)行，最后只有死路一條，目前我們已深感度假村運(yùn)行的困難，如果在不走引進(jìn)項(xiàng)目和資金、提檔升級(jí)的路子，度假村和周邊群眾的發(fā)展將變成一潭死水。要想做大做強(qiáng)xx旅游也的設(shè)想也是空想。第三篇：溫泉度假村經(jīng)營分析報(bào)告楚天瑤池溫泉度假村經(jīng)營分析報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、基本資料????????????????????????4二、項(xiàng)目地理位置??????????????????????4三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析???????????????5 第二章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)理念????????????????????????6二、表現(xiàn)形式????????????????????????7三、設(shè)計(jì)內(nèi)容????????????????????????7 第三章溫泉定位一、整體定位分析??????????????????????8二、溫泉檔次及分析?????????????????????9 第四章溫泉客源市場(chǎng)分析 第五章功能規(guī)劃一、溫泉功能規(guī)劃?????????????????????10二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃??????????????11三、溫泉房務(wù)及其他功能??????????????????12 第六章度假村各部產(chǎn)品具體特征一、溫泉及康樂??????????????????????13二、房務(wù)?????????????????????????15三、餐飲?????????????????????????16四、康樂?????????????????????????16 第七章價(jià)格定位一、溫泉及理療??????????????????????16二、房務(wù)?????????????????????????16三、餐飲?????????????????????????17四、康樂?????????????????????????17 第八章經(jīng)營分析預(yù)測(cè)一、培育期預(yù)測(cè)??????????????????????18二、正常期預(yù)測(cè)??????????????????????18三、贏利分析???????????????????????19 第九章附言????????????????????????19 綜合結(jié)論第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、基本資料楚天瑤池溫泉度假村是一家按國家四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資及興建的以養(yǎng)生健康為主題的，集休閑度假，溫泉旅游及觀光農(nóng)業(yè)為一體的溫泉養(yǎng)生、旅游度假區(qū)，由湖北金文投資有限公司將湖北省咸寧市軍分區(qū)招待所改（擴(kuò)）建，總建筑面積約19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天溫泉池（40個(gè)左右的池）及配套的海鮮酒店及咖啡、休閑保健娛樂等設(shè)施，2007年6月全面動(dòng)工，目前公司己投資4000多萬元建設(shè)完成土建、室外溫泉及附屬配套工程，目前除客房調(diào)整外，洗浴休閑及別墅已全面開始裝修，于2008年12月全面完工，元旦前開始營業(yè)。公司對(duì)項(xiàng)目的定位及總體要求對(duì)本項(xiàng)目的定位為：溫泉第一品牌、服務(wù)第一，突出溫泉、保健、養(yǎng)生、休閑、度假五大主題。本項(xiàng)目進(jìn)行高水平規(guī)劃，高檔次建設(shè),高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)和管理。公司對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略為：以溫泉為龍頭帶動(dòng)酒店、餐飲、文化娛樂等項(xiàng)目，打造綜合旅游勝地。二、項(xiàng)目的地理環(huán)境地理位置：楚天瑤池溫泉度假村地處 “中國六大溫泉圣地” “桂花之鄉(xiāng)”咸寧市溫泉區(qū)，坐落在 “華中第一泉”中心地段，“華中第一泉”水源為我公司擁有，泉井水在國內(nèi)少有，度假村處于中心城區(qū)，有山有水，有古樹，緊鄰潛山國家森林公園，這里依山傍水，門前淦河靜靜的流水，景色迷人，古樸典雅清凈宜 人。享有“天上人間，瑤池溫泉”之美譽(yù)。交通環(huán)境：楚天瑤池溫泉度假村交通非常便利，位于咸寧市溫泉路3號(hào)，北距省會(huì)武 漢僅有40分鐘車程，南臨湘北重鎮(zhèn)岳陽，離湖北省會(huì)長(zhǎng)沙市也只有2小時(shí)的車程，東接避署勝地九宮山、西交三國古戰(zhàn)場(chǎng)赤壁，均在數(shù)十公里之內(nèi)。三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析咸寧優(yōu)越的地理位置。咸寧市是長(zhǎng)江中游南岸的一座新興的中等城市東臨贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北倚武漢，地處長(zhǎng)江黃金水道與京廣鐵路大動(dòng)脈交匯處和鄂湘贛三省毗鄰的“金三角”地帶，境內(nèi)四線（京廣鐵路、10107國道、京珠高速公路）穿南北，一水（長(zhǎng)江）連東西、山清水秀、資源豐富, 交通方便，區(qū)位優(yōu)越，素有“華中南大門”之稱。咸寧的旅游業(yè)發(fā)展迅速，有較好的前景。近年來，咸寧市旅游業(yè)對(duì)拉動(dòng)作用日漸明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，咸寧已擁有星級(jí)飯店40家，國內(nèi)旅行社37家，國家A級(jí)景區(qū)9個(gè)。2007年全市接待境外游客5300余人次，接待國內(nèi)游客430萬人次，接待旅游總收入15億余元，近5年，%，高于全省平均水平約2個(gè)百分點(diǎn)。在圈內(nèi)城市中，咸寧發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)： 資源富集，文化底蘊(yùn)深厚。全國6大類86小類旅游資源類型，咸寧市就有46小類。交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)。區(qū)位優(yōu)越，戰(zhàn)略地位顯著。政策開明，投資環(huán)境良好。咸寧是名副其實(shí)的溫泉之鄉(xiāng)，特點(diǎn)是水源豐富，水質(zhì)優(yōu)于其他地區(qū)。非常適合溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一 設(shè)計(jì)理念 1 自然生態(tài)理念精致的綠化園林，水景及冰霧的融合，仿如走進(jìn)無喧無塵的大自然里，令身心都充分得以放松。2 人文，和諧的環(huán)境度假空間的營造較好，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，過去單一的溫泉已經(jīng)演變成綜合性休閑度假溫泉，并呈現(xiàn)水質(zhì)要求高、游樂項(xiàng)目多、旅游功能全、生態(tài)環(huán)境美、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)等特點(diǎn)。因此，現(xiàn)代溫泉的開發(fā)，必須充分滿足游客在娛樂、休閑、保健、安全、衛(wèi)生等方面的心理需求，瑤池溫泉根據(jù)本地資源特點(diǎn)合理配置多種專業(yè)設(shè)備。3 健康度假理念溫泉休閑及養(yǎng)生。溫泉旅游，也即以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先溫泉單一療養(yǎng)的物質(zhì)享受，提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化和精神層面，成為一種以健康為主題，達(dá)到養(yǎng)生和休閑效果的時(shí)尚旅游。4 純粹中國風(fēng)匯集中國風(fēng)、楚文化之精華，打造以中國式溫泉文化為主題的公園。令游客充分感受到高素質(zhì)，高水平的東方溫泉服務(wù)。5 經(jīng)濟(jì)管理的理念針對(duì)度假村的實(shí)際情況，應(yīng)圍繞溫泉的主題定位，以游客為中心，全面推 行質(zhì)量管理制度，做到“樹品牌、創(chuàng)形象、出質(zhì)量、增效益”。二 表現(xiàn)形式溫泉區(qū)與酒店的其它項(xiàng)目表現(xiàn)一致，形成一個(gè)整體的中國式風(fēng)情溫泉酒店主題，住宿區(qū)。餐飲區(qū)，溫泉區(qū)，室外園林，各式的景觀，溫泉水與景觀水，噴霧與燈光景觀形成了一體化的組合。1 室內(nèi)與室外溫泉區(qū)的互動(dòng) 2 景觀的互動(dòng) 溫泉區(qū)的噴霧與燈光景觀的組合 4 溫泉水與景觀水的互動(dòng) 三 設(shè)計(jì)內(nèi)容中國的溫泉度假從第一代單純的泡溫泉，已經(jīng)發(fā)展第五代度假溫泉。溫泉度假酒店競(jìng)爭(zhēng)力的硬件環(huán)境是通過設(shè)計(jì)巧妙構(gòu)思的。溫泉硬件環(huán)境包括環(huán)境景觀、游樂設(shè)施、水處理設(shè)備和住宿及配套設(shè)施，強(qiáng)調(diào)生態(tài)休閑、水上娛樂、安全衛(wèi)生、舒適寫意。1 溫泉關(guān)聯(lián)形態(tài)規(guī)劃 2 溫泉建筑規(guī)模及布局規(guī)劃 3 溫泉設(shè)備的設(shè)計(jì) 4 溫泉環(huán)保的設(shè)計(jì) 5 溫泉燈光及裝飾的設(shè)計(jì) 6 溫泉園林的設(shè)計(jì) 7 溫泉水療的設(shè)計(jì)第三章 溫泉定位一、整體定位及分析楚天瑤池溫泉度假村整體定位為應(yīng)以溫泉養(yǎng)生為主，休閑度假、觀光旅游為輔，美麗、保健、運(yùn)動(dòng)和