旅游溫泉度假村資源評(píng)估分析-文庫吧
2025-06-08 23:13 本頁面
【正文】 砷＜味無異味硒＜肉眼可見物無汞＜PH鎘＜總硬度鉻＜鐵鉛錳＜ mg/L硝酸鹽 mg/L銅＜ mg/L耗氧量 mg/L鋅＜ mg/L氨氮 mg/L陰離子洗滌劑 mg/L揮發(fā)酚類＜ mg/L硫酸鹽 mg/L余氨氯化物 mg/L細(xì)菌總數(shù)360cuf/ml溶解固體 mg/L大腸菌群230個(gè)/L（九）場地利用與經(jīng)營狀況**溫泉度假山莊現(xiàn)占地約70畝，基本形成洗浴區(qū)和接待區(qū)兩個(gè)大區(qū)。洗浴區(qū)現(xiàn)有大浴池3個(gè)，游泳池1個(gè)，特色泡浴池20余個(gè)。接待區(qū)現(xiàn)有綜合服務(wù)樓一棟，單棟別墅房20棟，總床位數(shù)為160床，并設(shè)餐廳和大小會(huì)議室。山莊內(nèi)溫泉用水由711礦區(qū)使用管徑為250mm的鋼管接入，因輸送距離較長，水溫略有下降，出水口溫度為58℃，到達(dá)目的地則降至42℃。**溫泉度假山莊一期工程從2002年9月營業(yè)以來，共接待客人130萬人次，其中不乏名人、名家，他們?yōu)樯角f留下許多珍貴的墨寶和光輝燦爛的足跡，這為山莊的建設(shè)宏圖潑上一層濃厚的文化色彩，為山莊的長遠(yuǎn)發(fā)展增添一道耀眼的光環(huán)。（十）客源市場分析**溫泉度假山莊自2003下半年開業(yè)以來的印象顯示：客人主要來自本省的長株潭地區(qū)、**市、衡陽市以及廣東部分地區(qū)。其中，本地市場和“長株潭”市場為山莊的主體客源市場。① 一級(jí)市場：**、長沙、株洲及周邊縣鎮(zhèn)居民，主要為**市內(nèi)城鎮(zhèn)中心的優(yōu)勢(shì)，交通便捷，游客利用節(jié)假日來泡溫泉、休閑觀光、度假，這一級(jí)市場客源穩(wěn)定，但消費(fèi)水平低，一般停留1天。② 二級(jí)市場：衡陽、湘潭、永州、岳陽、常德、韶關(guān)等為主，節(jié)假日、差旅到旅游區(qū)進(jìn)行溫泉沐浴、觀光、娛樂、休閑度假及旅游活動(dòng)。一般停留1—2天，消費(fèi)水平較高。③ 三級(jí)市場：省內(nèi)其它城市及部分省外客源，包括港澳粵游客，以差旅、考察、觀光、公務(wù)等活動(dòng)為主，停留1—2天，消費(fèi)水平高。第二部分 度假溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與競爭資源評(píng)價(jià)（一）度假溫泉市場的發(fā)展趨勢(shì)分析1．溫泉度假物業(yè)具備極高的開發(fā)價(jià)值在中國多數(shù)地區(qū)，由于氣候的原因，旅游、休閑、度假和生活的季節(jié)性非常強(qiáng)，一入冬季，旅游、休閑、度假和生活就進(jìn)入了一個(gè)明顯的淡季。而溫泉正是在這灰蒙蒙的淡季之中的一點(diǎn)紅，它足以超越淡季，實(shí)現(xiàn)反季節(jié)、超季節(jié)、全天候的度假休閑生活方式，從而在淡季中創(chuàng)造全新的市場。當(dāng)今中國，溫泉的市場價(jià)值正在被重新認(rèn)識(shí)。目前中國的旅游休閑市場、保健康體市場、度假地產(chǎn)市場正在進(jìn)入“大眾消費(fèi)時(shí)代”，其中，溫泉開發(fā)近年來呈如火如荼的趨勢(shì)，全國各地各種溫泉資源的開發(fā)項(xiàng)目如雨后春筍，但總體而言，中國的溫泉資源的綜合開發(fā)利用還處于比較混沌和膚淺的狀態(tài)：在規(guī)模上，普遍比較小，多為幾十畝到百余畝的“小盤”。在檔次上兩極分化，要么過于低檔、簡陋、粗放，即所謂傳統(tǒng)療養(yǎng)院或大眾浴池，要么過于高檔，成了只有極少數(shù)特權(quán)階層才能消費(fèi)起的特殊場所，且規(guī)模十分有限。在功能上比較單一雷同，多為傳統(tǒng)洗浴中心與戲水樂園的放大化，至多與旅游觀光簡單復(fù)合，沒有形成立體多元的溫泉文化和溫泉生活方式，缺乏與休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、房地產(chǎn)及反季節(jié)農(nóng)業(yè)的有機(jī)的系統(tǒng)的復(fù)合。目前，在中國，一批大型的綜合性復(fù)合型溫泉開發(fā)項(xiàng)目正蓄勢(shì)待發(fā)，并以此為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，溫泉開發(fā)、旅游休閑、房地產(chǎn)開發(fā)升級(jí)換代的機(jī)會(huì)正在來臨。2．我國度假溫泉產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)我國度假溫泉的開發(fā)目前已經(jīng)歷了三代。第一代度假溫泉是室內(nèi)溫泉，主要功能是保健，以溫泉賓館、療養(yǎng)院為主要的開發(fā)形式。第二代度假溫泉是環(huán)境溫泉，除了保健功能外，重點(diǎn)突出了休閑功能，以溫泉度假村為主要開發(fā)形式，以露天環(huán)境溫泉為主要特色。第三代溫泉是主題游樂溫泉，是在第二代溫泉產(chǎn)品的基礎(chǔ)上突出了游樂功能，集觀光、度假、休閑、娛樂、保健等多種功能于一體，第三代度假溫泉的競爭力主要體現(xiàn)在硬件和軟件兩個(gè)方面。硬件主要包括環(huán)境景觀（生態(tài)休閑）、游樂項(xiàng)目（水上娛樂）、水處理設(shè)備（安全衛(wèi)生）、住宿及配套設(shè)施（舒適寫意），軟件主要體現(xiàn)在主題文化和服務(wù)特色上。由硬件和軟件共同形成度假溫泉的特色，同時(shí)也決定了產(chǎn)品的市場競爭力。如今，隨著大量地產(chǎn)資本大鱷的全力進(jìn)入，我國度假溫泉已經(jīng)向第四代方向發(fā)展，即以溫泉為核心，以生態(tài)為載體，系統(tǒng)整合區(qū)域旅游資源，形成“1+N”特色旅游組合，集開放性與私密性于一體，匯多樣化主題度假項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)開發(fā)于一身，講究其獨(dú)特個(gè)性文化和差異化訴求點(diǎn)的復(fù)合型溫泉物業(yè)開發(fā)模式。3．品牌化、個(gè)性化服務(wù)將成為溫泉旅游競爭的主題 雖然溫泉旅游市場的遠(yuǎn)景看好，但溫泉資源的開發(fā)并不只是挖坑、放水、蓋樓這般簡單，豐富的旅游內(nèi)涵使溫泉資源的開發(fā)相比傳統(tǒng)的酒店接待業(yè)更加復(fù)雜。而且，隨著溫泉旅游市場競爭的加劇，旅游者消費(fèi)觀念的成熟、自助游比例的增加，原有的溫泉旅游經(jīng)營方式必將要進(jìn)行突破性的改變才能滿足需求。例如，如何為游客提供更加詳細(xì)的旅游信息，如何不通過旅游中介建立自已的營銷渠道，新產(chǎn)品的開發(fā)如何才能更加適合游者的消費(fèi)習(xí)慣，溫泉景點(diǎn)如何更好地為游客提供滿意的服務(wù)？以上問題是大多數(shù)溫泉企業(yè)將遇到或正遇到的一些難題，而品牌化、個(gè)性化服務(wù)正是這些問題的解決之道。 （二）競爭資源評(píng)價(jià)湖南的溫泉資源非常豐富，開發(fā)力度相對(duì)較大的主要集中在長沙和**兩地。其中，**市借其豐富的地?zé)豳Y源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為湖南度假溫泉開發(fā)條件最好、相對(duì)最成熟的區(qū)域。**溫泉度假山莊、悅來溫泉度假山莊、龍女溫泉游樂園、汝城熱水福泉山莊等四大溫泉為**度假溫泉產(chǎn)品的主要代表。1．汝城熱水福泉山莊汝城熱水溫泉具有流量大、水質(zhì)好、埋藏淺、易開發(fā)等特點(diǎn)，是湖南省最大的天然熱泉，
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