【正文】 ，蘇東坡曾為其題詞“合溪溫水匯成河”。現(xiàn)經(jīng)龍川縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游度假村。 溫泉水質(zhì)獨(dú)特，經(jīng)地質(zhì)部門(mén)驗(yàn)證屬含硫磺以及多種礦物質(zhì)的天然溫礦泉，對(duì)人體具有治療、保健作用，常年溫度約 90 度。合溪溫泉出水量大，可滿足幾百人淋、浸浴外 ，還足供準(zhǔn)標(biāo)大泳池、小泳池用水及調(diào)溫，冬天也可保持池水在 40度以上，為國(guó)內(nèi)罕有。是最佳游泳集訓(xùn)地。 河源九和溫泉被中山醫(yī)科大學(xué)陳朝坤教授譽(yù)為“天下第一泉”，溫泉自流水溫78℃－ 90℃，儲(chǔ)量大，自流量為 4000 噸／日，水質(zhì)好，含有多種對(duì)人體有益的微量元素。我國(guó)著名留日醫(yī)療礦泉水專家陳炎冰，在 1938 年寫(xiě)《中國(guó)溫泉時(shí)》，就把紫金 9 九和溫泉收入此書(shū)?？疾爝^(guò)多個(gè)國(guó)家的張良博士認(rèn)為，九和溫泉比歐、美有名的溫泉好。廣東工學(xué)院地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)楊乃信教授說(shuō)：“從水質(zhì)資料來(lái)看，九和溫泉是當(dāng)今廣東及國(guó)內(nèi)最好的溫泉，實(shí)屬人類不可多得的 優(yōu)質(zhì)溫泉資源”。 惠州湯泉的水資源較為豐富，包含了溫泉、冷泉、瀑布，三位一體。水溫 70度，屬碳酸鈉鉀型高溫泉，含對(duì)人體具有療效的多種微量元素（如鐵、鈣、鎂、鉀等）。 臺(tái)山溫泉地?zé)岢雎稁чL(zhǎng)達(dá)數(shù)百米，具有眾多的天然溫泉出露點(diǎn)。溫泉水溫高達(dá)攝氏 80 度，日流量為 4000 噸，屬氯化鈉型水，富含鍶、偏硅酸、硫等礦物質(zhì)，礦化度為 克 /升， PH＝ ，具有高溫、恒質(zhì)、無(wú)異味等特點(diǎn)，可進(jìn)行理療、飲療。對(duì)于高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病、神經(jīng)衰弱、皮膚病等具有顯著療效，同時(shí)對(duì)皮膚保健也具有顯著效果，為理想的醫(yī)療 保健型熱礦泉。 新興溫泉距縣城 10 分鐘車程，龍山林木郁蔥，氣勢(shì)雄偉。六祖惠能開(kāi)山創(chuàng)建的國(guó)恩寺，依山而筑，布局壯觀，雕梁畫(huà)棟，古樸典雅，被佛教界視為嶺南第一圣城，是名揚(yáng)海內(nèi)外的千年古剎。山下的龍山溫泉，水溫高達(dá)攝氏 度，為硫氫化物泉，在全國(guó)眾多溫泉中是獨(dú)一無(wú)二的，具有調(diào)節(jié)功能、舒筋活絡(luò)、醫(yī)療保健、美容健體等超常規(guī)特殊功效。省級(jí)旅游度度假區(qū) —— 龍山溫泉度假區(qū)景點(diǎn)眾多，生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施配套，是休閑娛樂(lè)、商務(wù)洽談的極佳選擇，度假區(qū)的賓館別墅已上星級(jí)，功能齊全， 能接待省級(jí)大型會(huì)議。 三、 其它旅游資源 建設(shè)旅游度假村不 可能孤立的建設(shè)，它必須與周圍其它的旅游景點(diǎn)和資源配套與協(xié)調(diào)，甚至與要與地方整體旅游規(guī)劃相一致。前面我們已經(jīng)介紹了惠東縣的旅游規(guī)劃和平海鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，下面我們?cè)俜治鲈摐厝車渌糜钨Y源。 惠東縣 3398 平方公里的土地上，旅游資源擁有量和分布量達(dá) 806 平方公里，占全縣地理面積的 %，高于惠州市的平均數(shù)。山、海、江、湖、海島、溫泉等景點(diǎn)不勝枚舉，古城遺跡、道教勝景等人文資源更是相映成趣。早在 1993 年，中國(guó)科學(xué)院對(duì)惠東的旅游資源進(jìn)行考察后，所寫(xiě)的《惠東縣旅游資源考察報(bào)告》中指出：惠東縣主要旅游資 源為：名山 6 座，林場(chǎng) 4 個(gè)，水庫(kù) 2 個(gè)，瀑布 11 處，泉 7 處，海灘 5處，島 5個(gè)，洞 3處，怪石擬象 4 處，廟 16 座，亭 3 處，遺跡 11處，民俗風(fēng)情 1處。 10 惠東縣現(xiàn)有主要旅游景點(diǎn)包括：港口國(guó)家級(jí)海龜自然保護(hù)區(qū)、古田省級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)、巽寮省級(jí)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、九龍峰文物自然保護(hù)區(qū)、南山、西來(lái)庵宗教旅游區(qū)、白盆珠和安墩溫泉浴場(chǎng)、長(zhǎng)沙灣海水浴場(chǎng)等。正在籌建的有九龍峰森林公園、碧山旅游度假區(qū)等。擬開(kāi)發(fā)的旅游資源有：白盆珠水庫(kù)、港口的紅海灣、以及平海古城及平海灣。 靠近 XX溫泉度假村的主要旅游景點(diǎn)有如下一些： 國(guó)家級(jí)海龜自然保護(hù) 區(qū) 海龜自然保護(hù)區(qū) 港口灣是我國(guó)唯一的一個(gè)海龜自然保護(hù)區(qū)，位于惠東縣港口鎮(zhèn)與紅海灣交界處，稔平半島最南端的大星山腳下。 1985 年由廣東省人民政府批準(zhǔn)建立。保護(hù)區(qū)面積 4平方公里，三面環(huán)山，一面瀕海，沙岸面積僅 平方公里，環(huán)境僻靜。歷史上一直是海龜產(chǎn)卵的傳統(tǒng)場(chǎng)所，當(dāng)?shù)厝朔Q“海龜灣”。這里為亞熱帶典型的外海性海域，年平均降水量 14022085 毫米 。 近岸海底沙質(zhì)，有少量礁石，水深 515 米，水質(zhì)清澈，夏秋水溫 28。 C左右，常年海水鹽度為 30％以上，沙灘坡度平緩，沙粒細(xì)小，利于海龜爬行、挖掘和產(chǎn)卵繁殖。 岸灘三面 環(huán)山，環(huán)境幽靜，海域中水生動(dòng)植物資源豐富，為海龜?shù)臈⒎敝硠?chuàng)造了良好的條件。 海龜是我國(guó)二類保護(hù)動(dòng)物，能在陸地爬行和水中游弋，游速很快，每年定時(shí)返回產(chǎn)卵地繁殖。 這個(gè)保護(hù)區(qū)主要保護(hù)綠海龜。世界上現(xiàn)存海龜共 7 種，在中國(guó)海域棲息的就有綠海龜、玳瑁、螺龜、太平洋麗龜和棱皮龜 5種，種群數(shù)量以綠海龜最多，其余 4 種已很稀少。南海綠海龜是珍貴的海洋動(dòng)物，具有重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，現(xiàn)被列為國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的野生動(dòng)物。 海龜自然保護(hù)區(qū)是研究保護(hù)海龜?shù)幕?，把它開(kāi)辟為旅游區(qū)，旨在教育人們懂得保護(hù)生態(tài)平衡使人類可持續(xù)發(fā)展的重要性，寓教育于旅 游之中。 巽寮灣 位于惠東縣巽寮鎮(zhèn)，南海大亞灣的東部，距龍洞溫泉不足一小時(shí)車程。海灣煙波浩淼，巨浪滔滔、海歐飛翔，帆影點(diǎn)點(diǎn)，海灣山上的大小石頭奇姿異彩，麒麟山、象山、獅山、鳳凰山等，座座雄姿英發(fā)，形狀逼真。海面上分布著蓮花、瀝格、雞心等 11 大大小小 99個(gè)洲，風(fēng)光旖旎。這里的海水清、無(wú)污染，海底平緩、百米內(nèi)水深不過(guò)，沙灘潔白，沙粒細(xì)，被譽(yù)為“海賜白金堤”。巽寮灣現(xiàn)已逐步發(fā)展成為惠東新的旅游景點(diǎn)，建有巽寮灣海濱浴場(chǎng)渡假村，松園灣渡假村，還有體育訓(xùn)練其地、潛水基地，每年接待游客十多萬(wàn)人。 大亞灣 大 亞灣地處惠州市東南， 位于深圳大鵬半島、惠陽(yáng)、惠東之間，距龍洞溫泉一 小時(shí)左右車程。瀕臨南海，水域面積近 500 平方公里，有島嶼和巖礁近百個(gè)，屬典型的亞熱帶海洋性氣候，歷年平均氣溫 度。位于大亞灣西北隅的惠州（澳頭），三面環(huán)山，面對(duì)南海，如同一個(gè)大袋子的底部。水下地形平坦，常年風(fēng)平浪靜，回淤少，是天然避風(fēng)良港。因水陸交通方便利，歷史上已是一個(gè)通商口岸。魚(yú)貝類資源豐富，盛產(chǎn)高級(jí)海產(chǎn)品，其中有飲譽(yù)港澳地區(qū)和東南亞各國(guó)的“水桂尤魚(yú)”、“三門(mén)龍蝦”。大亞灣的島嶼和山嶺，大都奇形怪狀，不但饒有趣味，而且還有不少動(dòng)人 的傳說(shuō)，如“黃魚(yú)涌獅子庵”：傳說(shuō)獅子眼望香港，只有拜過(guò)此庵的人，才能在香港“發(fā)達(dá)”。大亞灣景點(diǎn)很多，主要有：大亞灣游樂(lè)場(chǎng)、清泉寺、辣甲島、巖前萬(wàn)年庵、螺嶺、小桂灣、鐵爐峰、老虎洲等。 平海古城及平海灣 平海古城現(xiàn)在是惠東縣一個(gè)建制鎮(zhèn)，為廣東省歷史文化名城 。 始建于洪武 18年，距今已有 600 余年的歷史，仍保持完整的東西南北四大古城門(mén)樓的“十字街”，古城門(mén)樓高大雄偉，造型冼煉、典雅，具有濃郁的民族特色。 平海古城 被譽(yù)為嶺南文化的一塊“活化石”。平海位于縣城東 53公里，地處惠東縣最南端，面臨南海，東靠紅海灣，西倚 大亞灣 ,歷來(lái)是海防軍事重鎮(zhèn)和惠州南部地區(qū)海運(yùn)進(jìn)出口的咽喉。元末明初，盜寇猖蹶，民不聊生。洪武年間，明太祖派花都司到平海建造城池，抵御外侵?！俺侵芪灏俣?，高一丈八尺，雉蝶八百七十一，城門(mén)四座?！薄Ｆ胶＝ǔ窃O(shè)所后，又設(shè)立平海巡檢司署，平海營(yíng)參將署，平海營(yíng)中軍守備署，還設(shè)有平海倉(cāng)，為直隸歸善縣屯糧機(jī)構(gòu)。清康熙至嘉慶年間，在平海城前沿相繼筑有大星山炮臺(tái)，盤(pán)沿港炮臺(tái)，墩頭港炮臺(tái)、東繒頭炮臺(tái)和吉頭炮臺(tái)、筑成一道道壁壘森嚴(yán)的海防線。 600 年滄桑，平海古城至今仍較完整地保留著四座城門(mén)樓、部分城墻、完整的十字古街、大部分 古民居以及一批古寺廟、古文化遺址和大量的歷史文物。在城內(nèi)，還保留著絢麗多姿的民 12 間傳統(tǒng)藝術(shù)。到平海古城觀光，可觀賞到眾多的名勝古跡。 平海南門(mén)海灣位于平海古城南面約 1 公里處 ,處于紅海灣與大亞灣的匯合處，距縣城平山鎮(zhèn) 53 公里，有往返的直線班車。南門(mén)海灣呈半月形，長(zhǎng) 11 公里，沙灘寬闊，沙粒細(xì)，呈白色，干時(shí)松，濕時(shí)緊。海底平緩無(wú)礁石，海水清澈，海浪巨大，風(fēng)光旖旎，是天然的海濱浴場(chǎng)。 九龍峰 位于惠東縣城平山鎮(zhèn)東南十四公里處，因有九九山脊似九條龍而得名，又因海拔563米的主峰挺拔如筆尖，也稱尖筆峰。這里有以祖廟為 中心的大小十余座廟亭和動(dòng)人的神話故事，九龍峰、冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷署、古木參天、樹(shù)蔭蔽日，池清山碧，幽谷溪流，兼有秀、清、逸、媚、幽之長(zhǎng)，為蓮花山脈山水風(fēng)貌的精華，加之廟亭其間，更顯迷為景色，古往今來(lái)，不知多少游客到此駐足觀光，燒香問(wèn)卦，尋幽探勝，流連忘返，主要名勝古跡有：祖廟、文昌宮、志蔭亭、下棋亭、龍通寺等。 第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議 13 一 、戰(zhàn)略規(guī)劃 為了更好地對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析，我們首先對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步的戰(zhàn)略規(guī)劃，具體的規(guī)劃建議投資者聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。 目前，廣東省內(nèi)的已開(kāi)發(fā)的溫泉度假村的戰(zhàn)略定位大多以“健康”為宣傳主旨，單純突出溫泉的醫(yī)療效果而已，定位內(nèi)涵過(guò)于狹窄。另外，由于戰(zhàn)略定位的雷同，無(wú)法讓旅客區(qū)分出自己與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)別，從而導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，顧客忠誠(chéng)度低，溫泉度假村的盈利水平低。隨著新的溫泉度假村的不斷開(kāi)發(fā)，原有的溫泉度假村面臨著設(shè)備老化，服務(wù)項(xiàng)目缺乏創(chuàng)新等問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)上陷入尷尬的局面。因此，為了把握旅游者的消費(fèi)趨勢(shì)，延長(zhǎng)溫泉度 假村的產(chǎn)品生命，增大盈利空間，提高利潤(rùn)水平，本度假村的戰(zhàn)略規(guī)劃除了要充分挖掘溫泉的獨(dú)特的健康、醫(yī)療文化外，還應(yīng)拓寬思路，充分利用度假村內(nèi)的自然山區(qū)資源，結(jié)合溫泉這種獨(dú)特的自然地底資源，在食、住、行、游、購(gòu)、娛各個(gè)方面突出其完全生態(tài) 、自然 、環(huán)保的特點(diǎn)，為旅客提供健康、休閑、豐富的“ 自然 假期”。 在進(jìn)行項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該著重解決以下幾個(gè)問(wèn)題： ，如何制定一個(gè)完整的、規(guī)范的、有創(chuàng)意的戰(zhàn)略規(guī)劃？這個(gè)規(guī)劃應(yīng)該是經(jīng)過(guò)廣泛論證的； ，就要體現(xiàn)和服從項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃； 略規(guī)劃如何體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？包括溫泉資源的利用與保護(hù)、內(nèi)部環(huán)境建設(shè)與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、短期經(jīng)濟(jì)利益與長(zhǎng)期市場(chǎng)培育等。 二、要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其設(shè)施要求 在未進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃前，我們建議 XX溫泉度假村的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要由溫泉會(huì)所、溫泉?jiǎng)e墅、生態(tài)農(nóng)莊和室外娛樂(lè)場(chǎng)四大部分組成，相關(guān)的設(shè)施要求具體如下： 項(xiàng) 目 設(shè) 施 要 求 14 溫泉會(huì)所 是溫泉度假村的標(biāo)志工程，由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂(lè)的結(jié)合 ,借助溫泉?jiǎng)e墅的 住宿條件優(yōu)勢(shì)，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)； 商務(wù)會(huì)議中心要求會(huì)議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會(huì)議客人的需求；風(fēng)味餐廳要布置獨(dú)特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。 溫泉?jiǎng)e墅 以住宿客人為服務(wù)對(duì)象，按照 四 星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，各座別墅要突出建筑外觀、內(nèi)部裝修風(fēng)格的獨(dú)特性和多樣化，體現(xiàn)各國(guó)、各民族的特色。 生態(tài)農(nóng)莊 是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、環(huán)保潮流和娛樂(lè)功能， 產(chǎn)品以荔枝等當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。 室外娛樂(lè)場(chǎng) 是溫泉度假村的主要娛樂(lè)設(shè)施，根據(jù)溫泉度假村內(nèi)的室外地形來(lái)開(kāi)發(fā)多種室外活動(dòng)項(xiàng)目， 建造多種室外活動(dòng)設(shè)施，要注重各種設(shè)施的安全性。 （一）、溫泉會(huì)所 溫泉會(huì)所是溫泉度假村的標(biāo)志工程，主要服務(wù)項(xiàng)目由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。 溫泉浴城：這是溫泉會(huì)所的基礎(chǔ)設(shè)施，包括經(jīng)典浴池和特色浴池兩類。經(jīng)典浴池除了要保持普通溫泉浴池的一般功能外，更要突破傳統(tǒng)的溫泉洗浴觀念， 突出“男女分浴”的健康洗浴觀念 ，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。設(shè)置 水幕電影等 水上娛樂(lè)設(shè)施，開(kāi)發(fā)一些適合青少年旅客參加或家庭旅客共同參加 的水上活動(dòng)和岸邊活動(dòng)。 而特色浴池，則要成為溫泉浴城的精華所在。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，出集眾家之長(zhǎng)，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉單純“洗澡”和“治病”觀念。要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識(shí)，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹(shù)濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連。各個(gè)湯池有 15 大有小，大者可容納幾十人，小的鴛鴦湯池僅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同時(shí)使用的“家庭池”、“友情池”。可考慮設(shè)置 氣泡浴、差別浴、藥浴、花草浴、酒浴、香熏浴、泥砂浴、情調(diào)浴、 陽(yáng)光浴 等特色項(xiàng)目，在強(qiáng)調(diào)各種項(xiàng)目的特殊療效的同時(shí)突出享受、 與大自然溶為一體 的氛圍。 康體理療中心：這是溫泉會(huì)所的主要配套服務(wù)設(shè)施。溫泉的水溫高，含有多種對(duì)身體有益的礦物質(zhì)。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對(duì)治病和健身的需要，聘請(qǐng)專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達(dá)到“有病治病，無(wú)病健身”的目的，使之成為省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。除此以外，還可以增設(shè)溫泉桑拿、溫泉美容美發(fā)等項(xiàng)目，從而豐富康體理 療中心的服務(wù)項(xiàng)目，讓旅客有更多的選擇。 商務(wù)會(huì)議中心：要有能夠容納 200人左右的一個(gè)多功能廳，這個(gè)多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級(jí)音響各種等各種先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施外，還應(yīng)配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦大型宴會(huì)和歌舞晚會(huì)。為了提高場(chǎng)地的綜合利用率，多功能廳應(yīng)采用可間隔式的裝修，以便服務(wù)人員按照客戶的需求把整個(gè)大廳間隔成幾個(gè)大小不一的小廳。除了多功能廳外，還要有三到五個(gè)裝修豪華、功能齊全的中小型會(huì)議室，以滿足客戶高檔次的需求。溫泉會(huì)所內(nèi)要設(shè)立一個(gè)商務(wù)中心，提供打字、復(fù)印、傳真、上網(wǎng)等服務(wù)，以及移 動(dòng)電話和筆記本電腦的出租、維修、會(huì)議過(guò)程中的記錄、錄音