【正文】 個人信用報告為準。查詢客戶房產(chǎn)狀況：借款人夫妻雙方及未成年子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。以南通市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案館出具的證明為準。抵押房產(chǎn)情況：權(quán)屬、抵押、租賃狀況。核實貸款用途資料：首付證明、購房合同、契稅證明、購車合同、裝修合同、購銷合同等。測算客戶還款能力：本筆貸款收支比〈50%，全部貸款收支比〈55%。測算貸款額度：A、一手房根據(jù)買賣契約交易測算額度。B、二手房辦理預評估手續(xù)，根據(jù)評估價值及交易價值的敦低者測算額度。以我行認可的評估公司出具的預評估函為準。錄入PMS系統(tǒng)：將客戶基本資料、抵押資料及申請貸款信息錄入完整并上傳復核崗。填寫《審貸審批意見表》，將紙質(zhì)資料同步交協(xié)辦（復核崗）復核。第五步：審批支行內(nèi)部審批：A、支行復核崗人員復核后在PMS系統(tǒng)上錄入意見并上傳，同時打印調(diào)查報告。B、將送審紙質(zhì)資料交支行審貸人員審批。審貸人員同步在PMS系統(tǒng)上錄入初審意見，并上傳、同時打印審查報告。分行信審部審批：將送審紙質(zhì)資料交分行信審部審批。A、信審部權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復審—分行信審部審批。B、分行信審部初審—分行信審部復審—分行信審部審批—分行分管行長審批。C、總行權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復審—分行信審部審批—分行分管行長審批。—總行信審部審批。審批結(jié)束信審部點擊PMS系統(tǒng)后打印審批報告及批復書。第六步：辦理抵押/保險等相關(guān)手續(xù)填寫全套合同文本：貸款合同、抵押合同、保證合同等。同時登錄PMS系統(tǒng)進行合同簽訂。辦理抵押手續(xù)。A、支行操作人員登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進行抵押資料錄入。B、分行信管部登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進行抵押資料復核。C、攜帶辦理抵押相關(guān)資料及本人身份證原件，同抵押人本帶身份證原件共同到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。D、抵押手續(xù)完成：A、一手抵押：當時完成，即將買賣契約及抵押合同領(lǐng)回。B、二手房抵押：一般57個工作日完成，信貸員憑房產(chǎn)局收件收據(jù)到房產(chǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、抵押合同 2 份。辦理其余手續(xù)：二手房須出具正式的評估報告，商鋪、別墅須購買保險。第七步：出賬填寫出賬申請書、出帳審核表，攜帶抵押登記完成后領(lǐng)取的資料及客戶其余資料（包括所有送審資料、合同文本、正式評估報告，房產(chǎn)證、土地證、保單正本等）到分行辦理出帳前審核。A、到分行個人銀行部、分行計劃財務部進行個貸額度審批。B到分行信管部進行出賬資料審核：信管部初審—信管部審批。審核通過后信管部人員簽署出帳審批表及出帳申請書。第八步：貸后管理出帳后與客戶辦理相關(guān)資料交接手續(xù)，并簽署收帳收據(jù)。于出賬后5個工作日內(nèi)將客戶資料整理裝訂，并上交分行檔案庫。按要求定期做好貸后檢查工作。做好逾期客戶的催收工作。第三篇：貸款業(yè)務操作流程鴻鑫小額貸款責任有限公司貸款業(yè)務操作規(guī)程（試行）第一章總則第一條：為防范和控制信貸風險，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，規(guī)范貸款業(yè)務操作程序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本公司的性質(zhì)和特點制定本規(guī)程。第二章基本程序第二條：辦理貸款業(yè)務的基本程序：第三條：貸款業(yè)務辦理各環(huán)節(jié)的時間要求。貸款從申請到受理應當天完成，調(diào)查（含評估）不得超過（）個工作日，審查不得超過（）個工作日，審議審批不得超過（）個工作日。第三章貸款業(yè)務申請與受理第四條；客戶貸款應以書面形式向本公司貸款業(yè)務部門提出申請，其內(nèi)容主要包括客戶基本情況，申請貸款的品種，金額，期限，用途，擔保方式，還款來源等。第五條：貸款業(yè)務的受理貸款業(yè)務部門負責接受貸款業(yè)務的申請，對客戶的基本情況，信用等級，授信額度和借款的合法性，安全性，盈利性及項目可行性等情況進行初步調(diào)查。認定是否具備發(fā)放貸款的基本條件。對同意受理的，要求客戶提供相關(guān)資料。第六條：客戶申請辦理貸款業(yè)務需提供以下資料：一，自然人申請貸款需提供的資料：（原件）（原件，復印件），資產(chǎn)負債證明（原件）（質(zhì)）押情況和對外擔保情況（原件）（原件，復印件），特殊行業(yè)許可證等（原件，復印件）。（原件，復印件）二，法人客戶及商戶借款需提供以下資料；（原件）（股東會）同意借款的決議（原件）（原件，復印件），項目協(xié)議，項目可行性報告，項目批文等（原件，復印件）。（原件，復印件）（原件，復印件），身份證明（原件，復印件），合伙協(xié)議及股東大會關(guān)于利潤分配的決議書（原件，復印件）。證（原件，復印件）。（原件，復印件），損益表，現(xiàn)金流量表，財務審計報告（原件，復印件），特殊行業(yè)許可證，開采許可證，承建資格證，安全資質(zhì)證，工程施工安全許可證，環(huán)保合格證及批文，衛(wèi)生消防合格證及批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，建筑開工許可證等（原件，復印件）（原件復印件）。三．擔保人需提供的資料；身份證明，有效合格的營業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證，企業(yè)資質(zhì)等級證書，董事會或股東會同意抵押擔保的有效決議書，抵押物權(quán)利證書和價值評估報告。第七條 貸款業(yè)務部門對客戶提交的相關(guān)資料進行登記，并將有關(guān)數(shù)據(jù)資料錄入信貸業(yè)務管理系統(tǒng)。第四章 貸款的調(diào)查第八條 貸款業(yè)務部是貸款的調(diào)查部門，負責對客戶及擔保人相關(guān)情況進行調(diào)查核實，調(diào)查人員必須2名或2名以上。調(diào)查的主要內(nèi)容：一．客戶提供的資料是否完整，真實有效，客戶提供的復印件與原件是否相符。2．查驗客戶法定代表人或授權(quán)委托書的身份證明是否真實有效。，齊全，完整。二．調(diào)查客戶信用及品行狀況。，正常。，其他負債和提供的擔保情況，對外提供的擔保是否超出客戶的承受能力等。，經(jīng)營管理能力和業(yè)績，及從業(yè)經(jīng)歷，是否有不良記錄等。三．對客戶及其擔保人的資產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營狀況和市場前景情況進行調(diào)查，分析貸款需求和還款方案。，賬簿等資料。對客戶及其擔保人和資產(chǎn)負債率，流動比率，速動比率，應收賬款周轉(zhuǎn)率，所有者權(quán)益，收入，支出，利潤等情況進行分析。，市場占有率及市場前景等情況。，合法性。，合法性。，并確定其擔保能力。第九條對個人客戶，應調(diào)查分析其個人及家庭的經(jīng)濟收入是否真實，穩(wěn)定，是否具有償還貸款本息的能力。是否有不良信用記錄。有擔保的，還要對擔保人的經(jīng)濟收入和擔保能力等情況進行調(diào)查。第十條調(diào)查人員必須撰寫貸款調(diào)查報告。調(diào)查報告的主要內(nèi)容為