澳門房地產(chǎn)投資決策-文庫吧
2025-04-13 18:34 本頁面
【正文】 房 戶購 屋自住， 銀 行 貸 款利息可降低 4 厘。再加上美 國(guó) 等 地銀 行利率持 續(xù) 下 調(diào) ， 帶動(dòng) 澳 門銀 行利率向下 調(diào)整，加 強(qiáng) 了 4 厘利息 補(bǔ) 助 計(jì) 劃 對(duì)居 民 購 房的吸引。 這 些措施都是促 銷 空 置單 位的好方法。 由于 銀 行利率持 續(xù) 降低和近年房 地 產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨 活 躍 ，澳 門特 區(qū) 政府 經(jīng)過 仔 細(xì) 研究和 評(píng)審 ， 決定自 2002 年 7 月起取消對(duì)居 民自置居屋 貸 款的 4 厘利息 補(bǔ)貼 。同 時(shí) ，澳 門銀 行公 會(huì)2020 年 3 月 22 號(hào) 宣布跟 隨 香港 銀 行加息，今日 起調(diào)升港 元及澳 門 元 標(biāo) 準(zhǔn) 儲(chǔ) 蓄存款利率由 %至 %。 這 是次微 調(diào)近 %， 對(duì)存貸 影 響 不大，不 過 因 已進(jìn) 入加息周期，影 響會(huì) 逐步 顯現(xiàn) 。亦由于居民早已不再依 賴 食息，今次加息， 資金不 會(huì)立即轉(zhuǎn) 移流入 銀 行。反而是 貸 款最優(yōu)惠利率由 5%調(diào)升至 %，令 現(xiàn)時(shí) 偏高的 樓 價(jià)更 添壓力 ，加上步入加息周期，供樓 者未 來壓力會(huì) 越 來 越大。而且 現(xiàn) 在更不 是買樓時(shí) 機(jī) ， 樓 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 價(jià)又高，未 來還會(huì)繼續(xù) 加息，失明都不想加重 負(fù)擔(dān) 。 銀 行的加息和 貸 款利率的提高，都有利于遏制 樓 宇炒 賣 的 熱 潮。 這 便體 現(xiàn) 利率低 時(shí) ，投 資 者便希望多作投 資 ； 當(dāng) 利率高 時(shí) ，利率便是投 資 成本，投 資 者愿意付出的投 資額 便下降的原理。 2 政府政策 對(duì) 投 資 的影 響 回 歸 后，澳 門 的 經(jīng)濟(jì) 逐步 邁進(jìn)較快 速 發(fā) 展的周期。特 區(qū)行 政長(zhǎng) 官何厚 鏵 在 ２００５年度施政 報(bào) 告中 發(fā) 出明確的“信 號(hào) ”，特 區(qū) 政府除了 將舊區(qū) 重建列入主要工作之外 ，還將 研究制 訂 新城 區(qū)規(guī)劃，以填海造地 擴(kuò) 大公共生活空 間 。他 說 ，填海造地 將 是特區(qū) 政府明年的施政重 點(diǎn) 之一，政府希望通 過 新城 規(guī) 劃， 為 澳門預(yù) 留適 當(dāng) 的土地 資 源 儲(chǔ)備 。特 區(qū) 政府明年 會(huì) 提交建 議進(jìn) 行較 大幅度的填海工程，不 單為 澳 門 未 來幾 年，也要 為未來 １０到２０年提供合理的土地供 應(yīng) 。 在特 區(qū) 政府推 動(dòng)舊區(qū) 重建的政策下，泡 沫經(jīng)濟(jì)時(shí)遺 留下的“ 爛 尾 樓 ”如今都成 為開發(fā) 商 爭(zhēng)購的 “ 搶 手 貨 ”。澳 門 特區(qū)統(tǒng)計(jì)暨 普查 局?jǐn)?shù)字顯 示 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 2020 年前 3季 成交的 不動(dòng)產(chǎn)買賣及按揭 貸款契 金 額 15023 宗 232． 3億 澳門 元 與同期上升 40． 9％ 144． 5％ 今年第三季度，澳 門 整體住宅 單 位每平方米的平均成交價(jià) 為 ８０１６澳 門 元， 較去 年同期上升２７％， 較 今年第二季上升 ４﹒５％。 1985年 5 月，中 葡雙方發(fā) 表 聯(lián) 合公 報(bào) ，房地 產(chǎn) 價(jià)格亦因而逐步上 升。 1987 年中 國(guó) 和葡萄牙政府共同 簽 署了中葡 聯(lián) 合 聲 明。大量外 資涌 入澳 門 ，同 時(shí) ，澳 門 政府宣布多 項(xiàng) 大型基建工 程開 建；加之澳 門 的 樓 價(jià)與 鄰埠 香港相比，明 顯偏 低；另外，當(dāng)時(shí) 澳 門 的工商旅游 業(yè) 皆 平 穩(wěn)發(fā) 展，市民收入增加。因而，帶動(dòng) 了澳 門 房地 產(chǎn) 市道的 興 盛。 進(jìn) 入 90 年代，澳 門 的 存貸 款利率均下 調(diào) ， 誘發(fā) 了不少市民 產(chǎn) 生置 業(yè)保 值心理。澳 門 市民的入市助 長(zhǎng) 了 樓 市的上升。 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中 國(guó)內(nèi) 地 調(diào) 整 經(jīng)濟(jì)政 策，信 貸寬 松，投 資環(huán) 境活
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