【正文】 035220xx) 2) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx) 3 3) 《 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 》 (JGJ3620xx) 4) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999) 5) 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ6720xx) 6) 《汽車庫、修車場、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797) 7) 《中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑圖集》 8) 《國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》 3. 中國煙葉公司文件 (中煙葉收［ 20xx］ 29 號文之附件 1) 《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范 (征求意見稿 )》 2) 煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (征求意見稿 ) 4. 中國煙葉公司《現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范 (試行 )》 5. 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)《煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范》 可行性研究報告編制單位 編制單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院 資格等級：甲 級 (工咨甲 12320xx0028) 可行性研究報告的 研究范圍 本項目可行性報告的研究范圍主要有： 1) 項目 總論 2) 可研項目 概況及建筑物狀況 3) 項目提出的背景及修建的必要性 4) 煙站現(xiàn)建筑物修繕方案 5) 修建目標(biāo)與需求分析 4 6) 節(jié)能與節(jié)水 、環(huán)境保護(hù) 7) 勞動 安全 與勞動 衛(wèi)生 8) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9) 項目實(shí)施進(jìn)度計劃 10) 投資估算、資金籌措 11) 財務(wù)及社會評價 12) 風(fēng)險分析 13) 結(jié)論與建議 古市煙站概況 古市 煙站概況：古市煙站位于有“南大門”之稱的南雄市古市鎮(zhèn)，與始興縣馬市鎮(zhèn)毗鄰。 于 20xx 年 所 建， 紅線內(nèi)用 地面積 平方米， 總建筑面積 平方米， 建筑占地面積 18000 平方米。煙站承擔(dān) 8 個村委會、123 個 自然 村 的煙葉生產(chǎn)收購任務(wù) ，種煙農(nóng)戶 1396 戶。 20xx 年煙站簽訂合同種植面積 13000 畝，合同收購 200 萬公斤 (4 萬擔(dān) )。 煙站設(shè)施齊全、功能完善，包括倉庫區(qū)、辦公區(qū) 、生活區(qū)、綠化區(qū)等，按照“合理規(guī)劃，相對集中，方便煙農(nóng)，便于管理”的原則，下設(shè)一個分站和一個臨時收購點(diǎn)，分站可容納 萬擔(dān)以上的收購量，臨時點(diǎn)可容納共 3千擔(dān)以上的煙葉收購量，全站可容納 萬擔(dān)以上的煙葉收購量，生產(chǎn)與收購能力約占全公司的 11%。 全站現(xiàn)有職工 19 人，其中大專以上學(xué)歷 10 人，持有中級以上技能職稱的 4 人，持有高級技能職稱的 5 人，黃煙協(xié)管員 31 人。為了方便群眾，收購期間，煙站還下設(shè)一個分站（丹布分站）和一個臨時收購點(diǎn)（小坑收購點(diǎn)）。 5 本站承擔(dān)著全公司 11%的煙葉生產(chǎn)和收購任務(wù)。 20xx 年 古市煙 站為湖北中煙的煙葉生產(chǎn)基地，同時承擔(dān)特色煙開發(fā)任務(wù)10713 畝。在生產(chǎn)上采取濕潤育苗、前膜后草、合理密植、平衡施肥、成熟采摘，組織了專業(yè)化機(jī)耕隊、實(shí)行專業(yè)化商品育苗、專人技術(shù)指導(dǎo)， 0710 年共新建密集式烤房 499 間（其中集煙葉烘烤、分揀、儲存于一體的烤房群 166間），可滿足 9620 畝烘烤需要，占全鎮(zhèn)合同面積的 74%，在煙基建設(shè)方面，公司先后投資近 600 萬元資金，完成旱坡地 1800 畝的灌溉水渠工程 4100 米，修建山地?zé)熜钏?50 只，受益群眾達(dá) 1000 多戶，完善 1000 畝煙田灌溉山塘加固工程改造一座，修繕防 洪排澇 850 米， 20xx 年已建、在建溝渠 4 條，新建電排一個，一系列現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)逐步完善，為 古市煙 站煙葉可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)勢的后勁。 古市煙站的建筑狀況 煙站紅線內(nèi)的面積（土地面積）： ㎡ ，其中建筑物占地面積 18000平方米?？?建筑面積： ㎡。 建有煙庫一棟，辦公樓一棟，職工宿舍樓一棟及門衛(wèi)值班室，總建筑面積為 ，由于所有建筑使用已超過十年時間，建筑內(nèi)外墻面顯得十分陳舊和破損。另有簡易停車庫 438 m2。簡易停車庫已陳舊破損，不適宜汽車的停泊。站內(nèi)的混凝 土道路出現(xiàn)凹凸不平，影響使用和外觀，需要進(jìn)行重新鋪面，綠化及設(shè)施破損，需要重新修飾和綠化。除以上建筑及道路所占面積外，其余用地繼續(xù)作為煙葉育苗用地。 項目提出的理由 古市煙站建于 20xx 年，紅線內(nèi)用地面積 平方米，建筑物包括道 6 路、綠化面積，共占地 18000 平方米，總建筑面積為 平方米，由于煙站建筑使用年限超過十年，已經(jīng)多年沒有進(jìn)行過修繕，建筑外觀及室內(nèi)表面裝修顯得很陳舊。室外道路路面坑洼不平，影響使用，綠化設(shè)備花池花基等已不少破損。 另外根據(jù)《廣東省南雄市現(xiàn)代煙草整縣推進(jìn)三 年規(guī)劃 (20xx20xx)》整體規(guī)劃，將全市原有的 11 個煙站、 6 個分站、 3 個煙葉收購點(diǎn)整合為 6 個標(biāo)準(zhǔn)煙葉工作站與 6個基地單元。古市煙站在 20xx 年被定為湖北中煙工業(yè)有限責(zé)任公司廣東省南雄市古市中心站古市單元。 根據(jù)目前古市煙站的建筑狀況和配套設(shè)施，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到中國煙草公司以及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)有關(guān)煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范的要求。為此，將古市煙站進(jìn)行全面的修繕是很有必要的。 第二章 需求分析與 可行性研究結(jié)論 需求分析 抓效益，必須改變煙葉經(jīng)濟(jì)增長方式 1) 地處改革開放前沿的廣東地區(qū)，工業(yè)化程度 越來越高，引發(fā)農(nóng)村的勞動力大量轉(zhuǎn)移，且影響煙區(qū)煙葉的種植，所以在穩(wěn)定煙葉種植面積的前提下，必須調(diào)整煙葉經(jīng)濟(jì)增長方式，由原來的數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。 2) 根據(jù)市場需求，在政策上、資金上對煙區(qū)的重點(diǎn)扶持，近年增加幾千畝烤煙種植面積，煙葉收購量達(dá) 30 多萬擔(dān)。增大了煙站收購煙葉的壓力。 3) 規(guī)范煙葉收購工作是落實(shí)國家煙葉政策的重要條件。而煙葉站是 承擔(dān)煙葉收購必不可少的場所，工作站必須要具備整個煙葉收購 流 程的各種 7 功能用房 及收購線設(shè)備 ，所以具有一個規(guī)范化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化的煙葉工作站是必需的。 項目 可行 性研究結(jié)論 1) 古市煙站建于 20xx 年，整個煙站占地面積 18000 平方米，總建筑面積 平方米，由于設(shè)計落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超過 10年，房屋建筑物及道路綠化設(shè)施顯得殘舊破損。根據(jù)煙站現(xiàn)狀情況已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了工作站的工作需要。 必須對煙站進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化的修繕改造。 2) 古市煙站是廣東省南雄市 6 個標(biāo)準(zhǔn)煙葉工作站和 6 個基地單元之一，根據(jù)目前古市煙站的建筑狀況和設(shè)備設(shè)施使用情況，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到中國煙葉公司的《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范》和《煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》兩個文件所提出的要求，亦滿足不 了中國煙葉公司關(guān)于《現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范 (試行 )》以及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)煙葉工作站建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范。 為推進(jìn)煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和綜合配套建設(shè)，構(gòu)建基地單元的模式化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理模式，對古市 煙 站的全面修繕是很有必要的和可行的。 第三章 煙站環(huán)境位置與總體布局 煙站環(huán)境位置 古市煙站位于南雄市有“南大門”之稱的古市鎮(zhèn)， G323 國道在該鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)過，古市煙站座落在 G323 國道南側(cè)邊上，整個煙站占地面積 平方米，現(xiàn)有建筑面積 平方米，簡易停車棚 438 平方米， 除道路和綠化外， 其余 12070 平方米大部分為 煙葉 育苗 用 地和道路絕對化。 8 煙站總體布局 煙站主入口正對 G323 國道， 原設(shè)計在 入口兩側(cè)分別布置業(yè)務(wù)辦公樓和 職工 宿舍樓，入口正中為煙葉庫和驗(yàn)級廳，成“品”字型布局，辦公及宿舍樓與煙庫相距近 24 米，煙庫周邊有 8 米寬的環(huán)形水泥道路。近鄰辦公樓設(shè)有 一 個簡易停車棚。相互聯(lián)系交通便捷 (詳見 古市 煙站現(xiàn)狀平面圖 )。 第四章 修繕 工程設(shè)計 方案 設(shè)計方案 指導(dǎo)思想與原則 煙葉工作站是根據(jù)《國家煙草專賣法》及相關(guān)條例規(guī)定 ，由煙草公司在國家下達(dá)煙葉收購計劃的地區(qū)設(shè)置的基層單位。根據(jù)煙葉工作站的主要是組織生產(chǎn)、煙葉收購、物資供應(yīng)、培訓(xùn)指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè)等職能 設(shè)計 。工作內(nèi)容在現(xiàn)有建筑范圍內(nèi)，根據(jù)煙站的工作特點(diǎn)，按照收購煙葉的工作流程，對建筑面進(jìn)行合理的功能分區(qū)，做到流線清晰、嚴(yán)密緊湊、交通順暢，作為設(shè)計的指導(dǎo)思想。 按照“合理規(guī)劃、相對集中、方便煙農(nóng)、有利管理”的原則，做到精心設(shè)計，通過對煙站的全面修繕，把古市煙葉工作站建成為一個舒適的工作和生活環(huán)境。 設(shè)計依據(jù) 1. 甲、乙雙方簽訂的協(xié)議合同 2. 國家和地方相 關(guān)技術(shù)規(guī)范和圖集 1) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB5035220xx) 2) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500161999) 9 3) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999) 4) 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ6720xx) 5) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797) 6) 中國煙葉公司文件 (中煙葉收［ 20xx］ 29 號文之附件 a.《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范 (征求意見稿 )》 b. 煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (征求意見稿 ) 7) 中國煙葉公司《現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工 作規(guī)范 (試行 )》 8) 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)《煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范》 煙站建筑總平面概況 古市煙葉工作站紅線內(nèi)的面積 (土地面積 )為 平方米，其中煙站建筑占地面積為 18000 平方米。煙站現(xiàn)有建筑面積 平方米，除 438m2簡易停車庫外，其余建筑均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，古市煙站建于 20xx 年，使用超過 10 年，建筑外觀陳舊，不符合煙葉工作站建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。對此，古市煙站應(yīng)按煙葉工作站的相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行外立面整修，統(tǒng)一標(biāo)識，完善各功能及其設(shè)施，改造煙站內(nèi)環(huán)境。 目 前，煙站內(nèi)的道路出現(xiàn)不少坑洼不平，影響使用，綠化環(huán)境和綠化設(shè)施陳舊破損，影響環(huán)境外觀。 煙站內(nèi)缺少運(yùn)動場地，為提高職工身體素質(zhì)應(yīng)安排地方設(shè)置一個籃球場地。以上均不達(dá)到現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)規(guī)范要求和標(biāo)準(zhǔn)。 因此，對古市煙站進(jìn)行總體維修改造及配套設(shè)施齊全是很有必要的。 煙葉庫建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo) 10 煙葉庫建筑設(shè)計 煙站 煙葉庫 為長方形一層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 使用 ，功能分為 煙葉 收購區(qū)和煙 葉成品 倉儲區(qū) 兩部分，收購區(qū)層高 ， 為了滿足收購區(qū)的使用 功能 要求，增大定級廳的亮度， 現(xiàn) 設(shè)計方案 將驗(yàn)級廳 上部升高 2 米， 定級廳增加采光面積，保證定 級廳亮度 要求 。 煙庫層高 米 ，基本滿足使用要求 。安排收購區(qū)在建筑平面的南邊，煙 葉成品 庫在建筑平面的北邊， 設(shè)出入口 兩個 面對煙站出入口 ， 符合煙葉收購工作流程， 方便 煙葉出倉 外運(yùn) 。 收購區(qū)建筑面積 平方米，設(shè)置了煙農(nóng)等候休息區(qū)、預(yù)檢編碼區(qū)、檢驗(yàn)定級區(qū)、觀察煙區(qū)、解碼過磅區(qū)、觀察退煙區(qū)、煙農(nóng)結(jié)算室、微機(jī)室、等候結(jié)算室等?；緷M足使用面積要求。 煙庫建筑面積為 平方米，設(shè)有煙葉堆放區(qū)、煙葉成包區(qū)、煙葉倉庫及農(nóng)用物資庫。使用空間較為充裕，基本滿足煙葉 存放容量。 通過對原建筑平面的調(diào)整使收購工作流程符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。 煙葉庫建筑面積指標(biāo)： 1) 收購區(qū) 各功能用房 面積指標(biāo)： 煙農(nóng)等候休息區(qū) 預(yù)檢編碼區(qū) m2 檢驗(yàn)定級區(qū) m2 觀察退煙區(qū) m2 解碼過磅區(qū) m2 11 微機(jī)室 m2 維修室 m2 煙農(nóng)結(jié)算室 m2 煙農(nóng)休息室 m2 2) 煙葉 倉儲區(qū) 各功能區(qū)面積指標(biāo)： 煙葉堆放區(qū) m2 煙葉成包區(qū) m2 煙葉倉庫 m2 農(nóng)用物資庫 m2 辦公樓建 筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo) 辦公樓建筑設(shè)計 辦公業(yè)務(wù)樓為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 4 米開間，共 10 開間， 8 米進(jìn)深，二層設(shè) ， 首 層 建筑 面積為 ， 二層 建筑 面積為 平方米， 因地勢高差關(guān)系，原建筑首層作鋪面，面向 323 國道。根據(jù)功能要求，現(xiàn)將首層安排一個個培訓(xùn)課室、 3套職工宿舍、一個 文體活動室以及廁所浴室。二層安排正副站長辦公室，各職能人員辦公室、會議室、煙農(nóng)接待室及廁所。 辦公樓 建筑 面積指標(biāo) 首層：培訓(xùn)