【正文】 山林養(yǎng)生度假村無需提供護理服務，客房服務員可廉價就近雇傭農(nóng)村婦女；可以用食堂里老人的剩飯剩菜來養(yǎng)豬，既避免了糧食浪費，又間接降低了成本。（肉、蛋可以自給自足）；可以用沼氣、氣化爐等新能源來做飯、沐浴及冬季采暖（廁所和養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便即是沼氣來源）。5，收費可高可低，入住率基本不受價格影響。成本低自然支撐了低價格，這是最具競爭力的殺手锏，可使山林養(yǎng)生度假村永遠立于老年服務業(yè)的不敗之地！況且為了給老人安置一個舒心快樂的環(huán)境，子女一般都會忽略價格因素！6，打破了傳統(tǒng)觀念的束縛。入住“養(yǎng)生度假村”與入住“養(yǎng)老院”是兩個截然不同的概念。受中國傳統(tǒng)社會觀念的影響，做子女的如果把父母送進養(yǎng)老院，往往會引來非議，使得親戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的罵名；而將父母送進“養(yǎng)生度假村”則正好相反，子女不但不會招來非議，而且面上有光，絕對會得到親朋好友的認可！7，經(jīng)營過程簡單，容易起步。一個正規(guī)的養(yǎng)老院，對老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的護理人員外，還必須建立醫(yī)務室，聘請專門的醫(yī)生。一旦發(fā)生事故，院方還要付賠償責任，經(jīng)營風險可想而知。而山林養(yǎng)生度假村的目標客戶是生活自理的健康人，不存在護理不當和事故賠償?shù)膯栴}。整個經(jīng)營過程，說白了就是建幾棟房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲服務，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至會比市內(nèi)養(yǎng)老院高出數(shù)倍！臨沂項目建議書案例四、山林養(yǎng)生度假村的其它優(yōu)勢：1，隨著餐飲娛樂形式不斷的花樣翻新，“農(nóng)家樂”正在席卷全國，它以其低廉的成本和實惠的服務贏得了市場的認可。而與農(nóng)家樂相比，山林養(yǎng)生度假村更加貼近自然。由城市到農(nóng)村，再由農(nóng)村到山林，這個返璞歸真的全過程，還是讓游客自己慢慢去體會吧。2，“情人旅館”在現(xiàn)代社會已經(jīng)不再陌生，它為那些收入并不高的年輕情侶們提供了一個釋放激情的場所。城市里，每天80200元的情人旅館，只是提供了一個房間，三餐要另覓餐廳，經(jīng)常出入公共場所還容易碰見“熟人”，甚至弄出離婚悲劇。而把情人旅館建在山林里會怎樣呢？每人每天只要50元，一日三餐免費供應；樹林間追逐、草地上擁吻，絕不會被打擾??3，在蔥郁的樹林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建設成為了可能。眾所周知，國家林地是不可隨便占用的，哪怕是1平方米也要通過復雜的征用手續(xù)，還要交納高昂的“植被恢復費”。幸運的我，通過多方努力，使其中3000平方米被國土部門在規(guī)劃圖上變更為“建筑用地”。從此，這3000平方米上的所有建筑物將是合法建筑。這就意味著“山林養(yǎng)生度假村”這種經(jīng)營模式很難被復制?。ㄔ诹种袚碛腥绱舜竺娣e的建筑用地的人少之又少）臨沂項目建議書案例五、轉化劣勢，多種經(jīng)營；山林養(yǎng)生度假村不但擁有市內(nèi)養(yǎng)老院無可比擬的競爭優(yōu)勢，還可兼做“農(nóng)家樂”和“情人旅館”等，市場潛力非常巨大！但也有其劣勢，就是距離市區(qū)較遠（長春89公里），經(jīng)常探望老人的家屬會感到不便。為此，“農(nóng)家樂”的經(jīng)營模式就成為了將劣勢轉變?yōu)閮?yōu)勢的絕好方法。只需一輛小型面包車，每個周末往反市區(qū)一次，接送來此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩全包。這樣一來，老人家屬不但探望了老人，還體驗了一次實實在在的“農(nóng)家樂”。面包車的車身還可以涂廣告，招攬客源。山林養(yǎng)生度假村同時也是一座天然的生態(tài)園。這里天然資源極其豐富，林間的落葉踩上去像棉花一樣，這是最好的氣化原料，可以制造出比直接燃燒高出數(shù)倍的熱量。另外林間優(yōu)越的環(huán)境更適合大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，肉、蛋等產(chǎn)品不但能夠滿足本度假村對無公害食品的需求，還可以創(chuàng)造額外的效益。另外，林間的荒地還可種植上千棵果樹。每年可產(chǎn)生510萬元的收益。如果以“采摘”的形式出售，收入更加可觀。通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳我們的養(yǎng)生度假村，可以節(jié)省相當一部分廣告投入。因為“山林養(yǎng)生度假村”與其它相關行業(yè)相比，非常的與眾不同，在網(wǎng)上發(fā)布將會倍受關注，從而代替了廣告。臨沂項目建議書案例六、投資規(guī)模及合作方式（三種方案可選）：方案一：投資總額為100萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做價25萬元入股，占比25%；你方出資75萬元，占比75%。雙方成立股份制有限責任公司，你方為控股股東，全權撐控公司整體運營。每年的純利潤按比例派發(fā)紅利。方案二：投資總額為75萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做價25萬元入股，占比33%；你方出資50萬元，占比67%。雙方成立股份制有限責任公司，你方為控股股東，全權撐控公司整體運營。頭三年每年純利潤的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴大規(guī)模。方案三：投資總額為50萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，占比49%；，占比51%。你方為控股股東，全權撐控整體運營。頭三年每年純利潤的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴大規(guī)模。臨沂項目建議書案例七、項目預算及投資回報（以方案一為例）：1，臨沂項目建議書案例項目預算：（1）建造客房36間。其中雙人房20間，14平方/間；單人房16間，10平方/間；餐廳/活動室1間，60平方；廁所/洗涮間男女各2個，25平方/個?？傎M用約46萬元，包括裝修。（2）鍋爐房、廚房、浴室各30平方米 4萬元。包括廚房、浴室基本裝修。（3）平整場地 2000元。（4）綠化面積1000平方米 2000元。（5）圍欄80米 8000元。（6）水塔及供水系統(tǒng) 6000元。（7）室內(nèi)設施：床、柜、書桌、椅子、板凳、飯桌、電視、被褥、(8)建造生態(tài)立體溫室1000平方米。包括：沼氣池、蔬菜大棚、豬舍等。（9）養(yǎng)豬50頭及飼料，4萬元。（10）養(yǎng)笨雞3000只及飼料，2萬元。（11）栽果樹1000棵。（12）其它設施及流動資金5萬元。以上共計約75萬元。2，臨沂項目建議書案例毛利潤：（1）客房年收入：雙人間每位顧客收費700元/月（包括三餐），單人間另加200元包房費。即是：700元20間2人+900元16間1人=42400元12個月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租，利潤更高。（2）養(yǎng)豬年收入：按每頭豬凈利潤300元計，300元50頭3茬=45000元。（3）養(yǎng)雞年收入：按每只笨雞凈利潤10元計，10元3000只2茬=60000元。（4）果樹年收入：按每市斤蘋果凈利潤非常保守的1元計，盛果期每棵樹產(chǎn)量至少60斤以上，即1元60斤1000棵=60000元，如果以采摘方式銷售，凈利潤將達到15萬元以上。此項利潤在三年后實現(xiàn)。大棚蔬菜年收入：。（5）其它收入：農(nóng)家樂特色餐飲，如“鹿肉火鍋”“燒烤”等，平均每日60元，即60360天=21600元。年收入合計：710400元3，臨沂項目建議書案例運營成本：（1）伙食費：每位客人每月200元56人=11200元12個月=134400元；（2）雇員工資：保潔員及客房服務員6名6506=3900元12個月=46800元；廚房人員3名8003=240012個月=28800元；鍋爐工1名800元6個月=4800元；豬飼養(yǎng)員1名600元12個月=7200元；雞飼養(yǎng)員2名5002=1200元12個月=14400元；果園管理員2名6002=1200元6個月=7200元；（3）冬季采暖費6000元；（4）電費7800元。年支出合計：257400元4，臨沂項目建議書案例年純利潤合計：710400元257400元=453000元臨沂項目建議書案例八、后續(xù)項目開發(fā)：山林養(yǎng)生度假村正式運營后，繼而以營業(yè)收入再進行投資，發(fā)展果樹和養(yǎng)殖業(yè)，使之不斷壯大，最終發(fā)展成一個集老年服務、避暑度假、養(yǎng)殖、果園等與一體的綜合性生態(tài)度假村！附：山林現(xiàn)狀此處山林距省會長春約89公里，交通非常方便，水泥路直通市內(nèi)，有公交班車從門口經(jīng)過（）。山林承包期為50年。我已在林中居住，建了臨時房屋和占地2畝的大院，院內(nèi)已建有養(yǎng)殖用圈舍約500平米；水、電等基礎設施都已建設完畢，還通了電話，可以寬帶上網(wǎng)；【遠翔神思提供的臨沂項目建議書典型項目服務案例介紹】[2011年2月，公司完成農(nóng)業(yè)無土栽培項目可行性研究報告][2008年12月，著名項目外包平臺任務中國網(wǎng)對公司進行報道][2011年8月，公司完成浙江文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告][2011年8月，公司完成甘肅國際綜合商貿(mào)城項目可行性研究報告][2011年4月，公司完成了內(nèi)蒙農(nóng)牧業(yè)高科技養(yǎng)殖示范園項目可行性研究報告][2010年8月，公司為內(nèi)蒙古包頭客戶完成變頻器項目可行性研究報告][2010年12月，公司為山東棗莊客