威海范家埠全程營銷思路劃報告-文庫吧
2025-06-18 09:43 本頁面
【正文】 健康醫(yī)療服務(wù)中心等公用設(shè)施，以方便小區(qū)居民。 以上布局根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案（待定） 道路組織 根據(jù)總體設(shè)想，可采用人車分流方案，沿小區(qū)南面正中，作為標志性出入口，設(shè)計標志 性大門。作為人流主要步行路和消防通道、緊急通道使用，平時禁止機動車行駛。該路寬約 7 米，水泥路面，兩側(cè)人行道鋪花磚。西入口作為主要人流和車流出入口，設(shè)傳達和電動門，由于間距的限制，該路南北向?qū)拺?yīng)不超過 6 米， 與樓北向的散水相連，不再保留樓北綠化帶。其他樓前支路寬 3 米，水泥花磚路面，與各樓洞口相連。景觀帶內(nèi)道路參照景觀設(shè)計方案執(zhí)行。 道路設(shè)計時應(yīng)遵循“通而不暢”的原則，機動車通道應(yīng)能保證與各樓相 連，但應(yīng)在連接處設(shè)置活動路障，使機動車正常情況下不要進入各樓樓前，緊急情況時撤掉路障，車輛又能直達各樓洞口前。樓前支路設(shè)計應(yīng)簡潔順暢，節(jié)約面積，并能與景觀道路有機結(jié)合。 單體外立面及平面設(shè)計 單體外立面設(shè)計 ? 根據(jù)宗地地塊的現(xiàn)狀，該項目以六層坡屋面住宅為主（部分帶閣樓、底層全地上儲藏室、車庫），框架結(jié)構(gòu)。目前復(fù)式 、躍層、 L0FT 等戶型均具有很好的市場需求度 可適當(dāng)?shù)目紤]打造空中花園，與園林景觀遙相呼應(yīng)，形成景中有樓、樓中有景，樓景合一的效果。 現(xiàn)在，人們對住房的要求不但要方便實用，而且在外立面上要給人以大氣、舒適的感覺。這就要求在建筑形式、色彩搭配上尊重購房者的欣賞品位和精神追求，外立面可根據(jù)需要混合采用瓷磚和涂料等建材，色彩搭配應(yīng)賞心悅目，建筑外墻底部運用自然質(zhì)感較強的糙面墻體材料，與園林環(huán)境融為一體，體現(xiàn)住宅形體塑造中虛實對比的手法。同時，利用大面積玻璃塑鋼窗以及通透陽臺等元素表現(xiàn)建筑物輕盈柔美的一面，利用實墻 、構(gòu)架、線腳等元素表現(xiàn)建筑物挺拔有力的一面，從而突出項目的沉穩(wěn)、優(yōu)美的形象，建造沿海地區(qū)較能接受的德式地中海風(fēng)情住宅，以此為賣點吸引消費者的購買欲。 住宅單體平面設(shè)計 根據(jù)威海的市場調(diào)研結(jié)果及客戶群定位看，使用功能強總房款低的戶型比較稀缺，特此建議： 40— 50 平米左右，比例應(yīng)占總建筑面積 17%左右 6475平方米左右二室一廳一衛(wèi)的小戶型較受歡迎，作為主力戶型，比例應(yīng)占總建筑面積的 55 左右， 80— 90 平方米左右大兩居比例應(yīng)占總建筑面積 23%左右 100— 110左右三居應(yīng)占總建筑面積占 5%。在總體平面設(shè)計 中要注意平面布局的合理性，減少面積浪費。盡量做到房型方正，客廳朝南，南陽臺要稍寬且通透，但不宜太大。其他房間要盡量作到通風(fēng)和采光良好，特別是衛(wèi)生間，一定需要通風(fēng)。 根據(jù)項目南北間距和日照間距（ 1： ）要求，樓坐的進深可以作到 米； 另外，部分樓座可考慮一層住戶免費贈送小花園?？傮w要給人明亮、簡 潔、溫馨的感覺。 根據(jù)兩次市場調(diào)查的情況看，消費者在選擇住宅平面結(jié)構(gòu)時，也有相當(dāng)部分人喜歡有變化的立體空間，為滿足這部分消費者的需求，建議適當(dāng)考慮復(fù)式結(jié)構(gòu)引入中、可以大型戶型（ 100110 平方米）之中， 錯層戶型比例可控制在 15%，復(fù)式結(jié)構(gòu)可控制在 5%左右，這樣即具有更好的功能分區(qū)與私密性，又將平層的單調(diào)、呆板給以變化，給人們一種層次與錯落的立體感，更重要的是提高了產(chǎn)品的附加值。由于當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣和地質(zhì)方面的原因，儲藏室應(yīng)設(shè)置在地上，面積盡量均分，并與錯層、躍層式平面布局的樓座結(jié)合，設(shè)部分停車庫。在各戶型設(shè)計上，除應(yīng)注重廳的合理性及面積、朝向外還應(yīng)注意儲藏間的設(shè)置，有條件的情況下設(shè)玄關(guān)。在正式出圖紙前，還應(yīng)做一次戶型登記的宣傳活動最后確認定那種戶型，以市場需求決定戶型面積及比例。 單體平面戶型詳見戶型設(shè)計方案 。 園林景觀與休閑活動場所設(shè)計 該項目的園林綠化設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)實用性、休閑性，配合主題概念， 以小區(qū)中心綠地為核心，以小品景點為輻射點，結(jié)合小區(qū)建筑物的外觀，形成點、線、面的結(jié)合。利用植物的不同層次，結(jié)合地形地域文化特點，賦予景點結(jié)合休閑、運動的內(nèi)涵。在綠化功能配置上尋求園林化、果林化、立體化，使地面草坪、墻面綠化、棚架綠化、水面綠化相結(jié)合。利用綠化帶、喬木帶、建筑小品及區(qū)內(nèi)曲折的道路將小區(qū)內(nèi)部與外部區(qū)分，形成公共、半公共、半私密、私密性四度空間。在追求移步異景的同時，增強休閑的文化品位和現(xiàn) 代浪漫色彩。為使建筑與景觀有機結(jié)合，在規(guī)劃設(shè)計時，同時要考慮景觀設(shè)計對豎向及平面的要求，雙方不應(yīng)發(fā)生矛盾，所以，要求強調(diào)規(guī)劃師和園林設(shè)計師的密切溝通，充分體現(xiàn)小區(qū)的特點，打造不同建筑空間景觀特性。 詳見景觀設(shè)計方案 設(shè)計標準 ? 內(nèi)墻：客廳、臥室、餐廳、樓梯間、地下室為白色乳膠漆或刮瓷，衛(wèi)生間、廚房為中檔內(nèi)墻磚帖面。 ? 屋面；藍灰色玻纖瓦屋面。 ? 層高：儲藏室、車庫層高 米，住宅層高 米，沿街商鋪層高 米。 ? 樓梯踏步：人造理石。 ? 樓、地面：客廳、臥室、餐廳地面做到找平層，地下室、樓梯間為普 通水泥地面壓光。衛(wèi)生間、廚房為中檔防滑瓷磚地面。 ? 外窗：白色塑鋼窗，南陽臺塑鋼窗封閉，落地窗距地 30厘米。 ? 分戶門：顏色選櫸木紋紅色。 ? 內(nèi)門：普通木制夾板門刷白調(diào)和漆。 ? 潔具： 6 升節(jié)水型象牙白坐便器、柱式洗面盆，廚房設(shè)陶瓷洗滌槽、瓷心水嘴。 ? 樓梯扶手：不銹鋼扶手。 ? 開關(guān)插座：中檔開關(guān)插座。分設(shè)電源插座和空
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