【正文】 它地塊進(jìn)軍，完全能夠圓滿(mǎn)完成本項(xiàng)投資的預(yù)期目的，得到應(yīng)取得的商業(yè)效益。 經(jīng)測(cè)算， 投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %， 投資回收期 年（含建設(shè)期 3 年） 。從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目背景 （一） 菏澤市概況 菏澤市位于山東省西南部，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光熱資源居山東之冠。這里處于蘇、魯、豫、皖四省交界處，北面隔黃河與聊城相連，東部與泰安、濟(jì)寧二市接壤，東南部與江蘇省豐縣、安徽省碭山縣為鄰，西部與南部與河南省商丘、開(kāi)封、濮陽(yáng)市毗鄰。 是山東省重要的商貿(mào)流通中心之一。菏澤市轄區(qū)現(xiàn)設(shè)有牡丹區(qū)和曹縣、單縣、成武、定陶、巨野、鄆城、鄄城、東明縣等八縣一區(qū)，總面積 12238 平方公里 ，占全省土地總面積的 %?，F(xiàn)有人口 ， 人口自然增長(zhǎng)率 %， 其中 農(nóng)業(yè)人口 ，占總?cè)丝?75%，耕地 面積 1043萬(wàn)畝，人均耕地 。 20xx年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ， 其中第一產(chǎn)業(yè)占 %，第二產(chǎn)業(yè)占 %，第三產(chǎn)業(yè)占 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6124 元，農(nóng)民人均純收入 2455元。 （二）曹縣概況 曹縣位于山東省的西南邊陲，地處魯、豫兩省八縣交界處，京九鐵路穿越境內(nèi) 37公里，是豫、皖、蘇了解山東的重要門(mén)戶(hù)，全縣轄 25 處鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 1177 個(gè)行政村，共有人口 146萬(wàn)人。 這里是中華民族古代文化發(fā)祥地之一。 3700年前，商代開(kāi)國(guó)帝王成湯在曹縣建立第一個(gè)都城；我國(guó)第一個(gè)奴隸出身的宰相、政治家 伊尹，出生在曹縣北部的伊水河畔；哲學(xué)家莊子、軍事家吳起、農(nóng)學(xué)家汜勝之都在這塊沃地上建功立業(yè)，曹縣素有“戲曲之鄉(xiāng)”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”、“書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。 曹縣是魯西南和魯豫邊界地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，這里有全國(guó)最大的桐木市場(chǎng)、華東最大的條編市場(chǎng)和桐木交易市場(chǎng)，西瓜、池藕、果品、花生、畜產(chǎn)品等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遍布城鄉(xiāng)，城區(qū)各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)千余處。曹縣承東接西，通南貫北，是青島海爾、海信、澳柯瑪、青啤等產(chǎn)品的重要市場(chǎng)和集散地，并通過(guò)這里向江蘇、河南、安徽等中西部地區(qū)擴(kuò)散、轉(zhuǎn)移，城鄉(xiāng)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)力。 曹縣地處黃河中下游沖積平 源，地勢(shì)平坦，土地肥沃，主產(chǎn)小麥、棉花、玉米、花生、大豆、果品、蘆筍、芑條、桐木、牛羊肉、皮張等。是著名的商品糧棉生產(chǎn)基地，初步形成了蘆筍加工、條柳編、桐木加工、產(chǎn)品加工、糧油加工五個(gè)創(chuàng)匯創(chuàng)稅產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品主要銷(xiāo)往日本、韓國(guó)和歐洲。全縣蘆筍種植面積 11萬(wàn)畝，采筍面積 5 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 5 萬(wàn)噸，蘆筍加工企業(yè) 11 家，加工能量 10000 噸。桐木蓄積量 60萬(wàn)立方米，桐木加工企業(yè) 3000 多家，年立拼板 20 萬(wàn)立方米，桐木制品出口量占全省 85％。杞條種植面積 ，出口創(chuàng)匯企業(yè) 12家，年加工量 200萬(wàn)套。曹縣是魯西黃牛、青山羊 主產(chǎn)區(qū)之一，曾三次被評(píng)為“全國(guó)秸稈養(yǎng)牛十佳示范縣”。全縣大牲畜存欄量 萬(wàn)頭，豬 22 萬(wàn)頭，羊 95萬(wàn)只，肉類(lèi)總產(chǎn) 5 萬(wàn)噸。中大公司承擔(dān)的國(guó)家“九五”重點(diǎn)攻關(guān)項(xiàng)目“良種牛胚胎移植”已獲成功。 曹縣已初步形成了以橡膠輪胎、橡膠助劑為主體的化工工業(yè)，以紡織、毛由針織品為龍頭的紡織工業(yè)，以軟包裝燒牛肉、植物油、醬為重點(diǎn)的食品工業(yè)，以農(nóng)用車(chē)、農(nóng)用機(jī)械為主的機(jī)械工業(yè)。年銷(xiāo)售收入過(guò) 500萬(wàn)元的企業(yè) 36家，其中，圣奧化工有限責(zé)任公司已成為全國(guó)第二、江北第一大橡膠助劑生產(chǎn)企業(yè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 突 破菏澤戰(zhàn)略的實(shí)施，給菏澤發(fā)展帶來(lái)了新的千載難逢的歷史機(jī)遇。同時(shí)，也是項(xiàng)目強(qiáng)有力的支持，項(xiàng)目的發(fā)展其實(shí)是對(duì)省、市政府領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于發(fā)展菏澤經(jīng)濟(jì)的響應(yīng)。 菏澤市地處魯西南黃河沖積平原，由于歷史等方面原因，與東部相比屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著省委、省政府做出“突破菏澤”戰(zhàn)略的實(shí)施，菏澤市委市政府提出了超常規(guī)、高速度、跨越式發(fā)展菏澤經(jīng)濟(jì)的設(shè)想和建設(shè)“一個(gè)中心、兩大基地”的發(fā)展規(guī)劃，利用菏澤優(yōu)越的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)商貿(mào)流通中心、綠色農(nóng)產(chǎn)品加工基地和能源化工基地。本項(xiàng)目能夠帶動(dòng)菏澤市城市建設(shè)、公用基礎(chǔ)設(shè)施、建材工業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 推動(dòng)菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。 有利于滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民高漲的物質(zhì)文化生活需要。 20xx年，曹縣城區(qū)面積達(dá) 22平方公里，城區(qū)人口達(dá) 18 萬(wàn)人。曹縣工業(yè)園區(qū)建成區(qū)面積達(dá) 。 改革開(kāi)放以來(lái)，曹縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，根據(jù)曹縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，縣城建設(shè)要從北部、東部、新城區(qū)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)老城區(qū)優(yōu)化、改造，完善相關(guān)配套設(shè)施，到 20xx年，城市人口達(dá)到 28萬(wàn)人，城市面積 平方公里。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，就要進(jìn)一步加大城市建設(shè)經(jīng)營(yíng)力度，改變目前城市建設(shè)單調(diào)、混 亂、沒(méi)有標(biāo)志性高層建筑物等現(xiàn)狀。同時(shí)隨著人們生活水平的提高，以及外來(lái)人口的地產(chǎn)加，同時(shí)隨著人們生活水平的提高，以及外來(lái)人口的增加，特別是來(lái)曹投資興企人士的往來(lái)頻繁，人們的水費(fèi)不再是單純的餐飲購(gòu)物，而是不斷滿(mǎn)足日漸提高的物質(zhì)文化生活的需要。目前，曹縣中檔賓館只有磐石賓館、王光大廈二處，客房 110 多個(gè)，容納客人不是 200 人，高檔次賓館酒店尚無(wú)一家。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年來(lái)曹客商為 6000多人，加上接待來(lái)人等，高峰期中高檔客房需求量為 600 間左右；娛樂(lè)方面，縣城僅有幾家歌廳、足療中心、茶社等，規(guī)模小、檔次低，功能單一 。無(wú)法滿(mǎn)足人們的消費(fèi)需求。因此，為適應(yīng)這一潮流，建一處集購(gòu)物、住宿、游玩、娛樂(lè)、休息、獲取信息為一體的休閑商務(wù)服務(wù)中心，將有力完善城市功能，改善城市面貌，改善曹縣招商引資的軟硬環(huán)境。 建設(shè)本項(xiàng)目有利于提高曹縣的城市環(huán)境，繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)，改善居住條件，提高居民的物質(zhì)享受水準(zhǔn)。 第三章 市場(chǎng)需求分析和建設(shè)規(guī)模 一、市場(chǎng)需求情況 政府的大力支持 本項(xiàng)目從選址以來(lái)政府各職能部門(mén)一直給予大力支持，項(xiàng)目的成功與否，很大程度上取決與政府的支持。 良好的交通環(huán)境 曹縣交通條件的不斷改善，方便了市民的出行，擴(kuò)大了項(xiàng) 目消費(fèi)人群。 極大的消費(fèi)人群 20xx 年，曹縣城區(qū)面積達(dá) 22 平方公里，城區(qū)人口達(dá) 18萬(wàn)人；曹縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)區(qū)面積已達(dá) ，基本實(shí)現(xiàn)了“五通一平”，青菏北路已完成了公里擴(kuò)建，其余 里路基正在處理，長(zhǎng)江路（原北環(huán)路）擴(kuò)建工程已經(jīng)動(dòng)工，富民大道建成通車(chē)，綠化、亮化率達(dá)到 80%。一批賓館、酒店、商住區(qū)正在建設(shè)成規(guī)模建設(shè)，經(jīng)營(yíng)城市的理念已深入人心，人們的思想觀念正發(fā)生深刻的變革。高檔次、高服務(wù)質(zhì)量、高品味的休閑娛樂(lè)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適應(yīng)著日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和城市的需要。目前，曹縣中檔賓館只有磐石賓館， 王光大廈兩處，客房 110 多個(gè)，容納客人不足 200 人，高檔酒店現(xiàn)在還沒(méi)有一家，雖然有嘉鋮環(huán)島大酒店，馨園春大酒店正在建設(shè)，其增加客戶(hù)僅為 200左右，新增容納客人不足 400人。據(jù)曹縣招商委統(tǒng)計(jì)， 20xx年來(lái)曹客商為 6000多人，加上上級(jí)接待等，高峰期中高檔客房需求量為 600 間左右，低谷期為100間左右。該項(xiàng)目新增客房 300間，建成后可基本滿(mǎn)足曹縣高峰期客商和上級(jí)接待的高檔客房需求。同時(shí)，將有力提升曹縣接待水平和城市品味，改善曹縣招商引資的軟硬環(huán)境。 曹縣文化歷史悠久，積淀豐厚。歷史名人中有湯王、箕子、李秉、萊茱 、姚舒密、黃巢、汜勝文、戚同文等，文化遺址有箕子墓、景心固堆、安陵固堆、王茂墓群、徐斷儒礦居等。民間文化豐富多彩，是譽(yù)滿(mǎn)全國(guó)的戲曲之鄉(xiāng)， 80 年代被省政府評(píng)為“民舞之鄉(xiāng)”，桃非的面塑，邵莊的紙?jiān)暶h(yuǎn)播、馬又、竹馬、高蹺、大頭舞被繼承發(fā)揚(yáng)；鼓角音樂(lè)受到中央電視臺(tái)專(zhuān)題報(bào)道；各項(xiàng)書(shū)畫(huà)創(chuàng)作活動(dòng)十分活躍。但是曹縣文化娛樂(lè)設(shè)施投入不足，特別是歷史文化還沒(méi)有充份的挖掘和開(kāi)發(fā)，缺少一處讓曹縣人充分認(rèn)識(shí)歷史，激發(fā)自豪感的集中展示曹縣歷史的場(chǎng)所；隨著曹縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城區(qū)人口不斷增加，預(yù)計(jì)到 20xx年，曹縣城區(qū) 面積將達(dá)到 平方公里，人口將達(dá)到 28 萬(wàn)人?？焖侔l(fā)展的城市化水平呼喚城市功能完善，娛樂(lè)，消費(fèi)將成為城市發(fā)展的主題。但目前曹縣城區(qū)娛樂(lè)休