【正文】 項(xiàng)目投資利稅率為 %，投資利潤率 %，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=12%） 萬元，投資回收期（含建設(shè)期 3 年），具有交好較好的經(jīng)濟(jì)效益。 利潤及分配詳見損益表。 總成本費(fèi)用估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后年?duì)I業(yè)成本共計(jì) 萬元，包括： （ 1）多功能信息服務(wù)交易中心運(yùn)營成本 （ 2）歷史名人紀(jì)念館、產(chǎn)品展覽館運(yùn)營成本 萬元 （ 3）臨濟(jì)紀(jì)念館運(yùn)營成本 245萬元 （ 4）廣場及多功能廣場運(yùn)營成本 （ 5）風(fēng)雨橋養(yǎng)魚池運(yùn)營成本 （ 6）兒童游樂場運(yùn)營成本 （ 7）家家福燒烤城運(yùn)營成本 （ 8）親子園運(yùn)營成本 15萬元 （ 9）碼頭 運(yùn)營成本 （ 10）釣魚區(qū)運(yùn)營成本 （ 11）其他輔助工程設(shè)施運(yùn)營成本 975萬元。 第七章 企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu) 菏澤 八里灣實(shí)業(yè)發(fā)展 有限公司陣容強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、技術(shù)力量過硬、管理模式先進(jìn)、信譽(yù)良好、服務(wù)規(guī)范。 有關(guān)節(jié)能法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范等。 室外消火栓采用 SX16型，室內(nèi)采用 SX24/65型室內(nèi)消火栓設(shè)有緊急手動(dòng)按鈕，直接控制消防 水泵的開啟。污水管網(wǎng)由城市污水管網(wǎng)排至城市污水處理廠。 （ 3）東西廊坊： 600 平方米。步行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀布置，步移景異，安全順暢。 線路敷設(shè) 所有線路均以墻內(nèi)或樓板內(nèi)暗設(shè)為主，部分線路可以在吊頂頂棚上敷設(shè)，強(qiáng)電線路主線穿鋼管敷設(shè)，支路穿阻燃 PVC塑料管敷設(shè)，電視、電話線、微機(jī)聯(lián)網(wǎng)線穿阻燃 PVC 塑料管敷設(shè)。公路的環(huán)境噪聲監(jiān)測值夜間為 45dB(A)，晝間為 55dB(A)。年平均氣溫 ℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。 (7)層粉質(zhì)粘土 (Q4al+p1)：灰色，褐黃色夾灰色，見姜石，含量不均，中夾粉土薄層，該層可塑，粉土粘粒含量較高呈稍密狀態(tài)。 (3)層粉質(zhì)粘土 (Q4al+pl)：棕色，棕黃色，局部為粘土，該層可塑。地貌有平原 (約占 %)、低山殘丘 (約占 %)和積水洼地 (約占 %)3類。 （ 4）供暖 菏澤地區(qū)冬季較北方不是很冷，最冷時(shí)期氣溫大約在10℃左右，采暖期大約在 2— 3 個(gè)月。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求， 綠地率 40%， 與規(guī)劃部門批準(zhǔn)建筑面積相符。據(jù)調(diào)查，中心島和水面開發(fā)后，每天參觀、休閑人數(shù)將達(dá)到 20xx人以 上，雙休日，節(jié)假日將達(dá) 10000人以上。同時(shí)，將有力提升曹縣接待水平和城市品味，改善曹縣招商引資的軟硬環(huán)境。 第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)模 一、市場需求情況 政府的大力支持 本項(xiàng)目從選址以來政府各職能部門一直給予大力支持，項(xiàng)目的成功與否，很大程度上取決與政府的支持。 改革開放以來，曹縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，根據(jù)曹縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，縣城建設(shè)要從北部、東部、新城區(qū)開發(fā)帶動(dòng)老城區(qū)優(yōu)化、改造，完善相關(guān)配套設(shè)施，到 20xx年，城市人口達(dá)到 28萬人，城市面積 平方公里。年銷售收入過 500萬元的企業(yè) 36家，其中，圣奧化工有限責(zé)任公司已成為全國第二、江北第一大橡膠助劑生產(chǎn)企業(yè)。是著名的商品糧棉生產(chǎn)基地，初步形成了蘆筍加工、條柳編、桐木加工、產(chǎn)品加工、糧油加工五個(gè)創(chuàng)匯創(chuàng)稅產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品主要銷往日本、韓國和歐洲。 20xx年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ， 其中第一產(chǎn)業(yè)占 %，第二產(chǎn)業(yè)占 %，第三產(chǎn)業(yè)占 %。 二、可行性研究報(bào)告編制單位 菏澤金秋工程 咨詢有限公司 三、可行性研究的依據(jù) 國家發(fā)改委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定 菏澤市“十五”計(jì)劃發(fā)展綱要 菏澤市城市建設(shè)規(guī)劃 菏澤市有關(guān)部門及項(xiàng)目單位提供的資料數(shù)據(jù) 四、可行性研究的范圍 項(xiàng)目提出的背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)條件與場地 建設(shè)規(guī)模及方案 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全及節(jié)能措施 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 投資估算及資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益分析 五、可 行性研究的結(jié)論 經(jīng)多方位科學(xué)論證，長時(shí)間調(diào)查研究，一再進(jìn)行多方式的盈虧核算，一致認(rèn)為投資參于該地塊建設(shè)只要本著嚴(yán)格管理勤儉節(jié)約的原則，認(rèn)低利潤收入帶動(dòng)時(shí)間效應(yīng)，按期完成建設(shè)任務(wù)，繼續(xù)向其它地塊進(jìn)軍，完全能夠圓滿完成本項(xiàng)投資的預(yù)期目的，得到應(yīng)取得的商業(yè)效益。 是山東省重要的商貿(mào)流通中心之一。 曹縣是魯西南和魯豫邊界地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，這里有全國最大的桐木市場、華東最大的條編市場和桐木交易市場，西瓜、池藕、果品、花生、畜產(chǎn)品等專業(yè)市場遍布城鄉(xiāng)，城區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)千余處。全縣大牲畜存欄量 萬頭，豬 22 萬頭，羊 95萬只，肉類總產(chǎn) 5 萬噸。 有利于滿足城鄉(xiāng)居民高漲的物質(zhì)文化生活需要。無法滿足人們的消費(fèi)需求。目前，曹縣中檔賓館只有磐石賓館， 王光大廈兩處，客房 110 多個(gè)，容納客人不足 200 人，高檔酒店現(xiàn)在還沒有一家，雖然有嘉鋮環(huán)島大酒店，馨園春大酒店正在建設(shè)，其增加客戶僅為 200左右，新增容納客人不足 400人?？焖侔l(fā)展的城市化水平呼喚城市功能完善，娛樂，消費(fèi)將成為城市發(fā)展的主題。 二、建設(shè)規(guī)模及配套設(shè)施 建設(shè)規(guī)模 該地塊規(guī)劃用地 中心島 畝 （東邊長 ，西邊長 米，南邊長 米，北邊長 米）。因地勢平坦，雨水排放采用暗管排水系統(tǒng)，在道路下布置雨水管，最終排到規(guī)劃區(qū)雨水管道及規(guī)劃區(qū)泄洪溝，雨水管道管徑DN600DN1000。 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 39℃ 極端最低氣溫： 20℃ （ 2）降水 年平均降水量： 715mm 年最大降水量： 987mm 年最小降水量： 390mm （ 3）風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北、東北 其它季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向：南、東南 （ 4）風(fēng)速 平均最大風(fēng)速 (3— 4 月 )： 17米／秒 平均最小風(fēng)速 (8— 9 月 )： 2 米／秒以下 （ 5）濕度 相對(duì)濕度最小 (3月 )： 57％ 相對(duì)濕度最大 (8月 )： 90％ （ 6）最大凍土深度： 20cm 地質(zhì)情況 菏澤屬黃河沖積而成的華北平原。 (2)層粉土 (Q4al+pl)：灰黃色，濕～很濕，下部粘粒含量較高，該層松散。厚 米，層底標(biāo)高。東魚河系南四湖以西排水系統(tǒng)調(diào)整時(shí)新挖河道，上起東明縣劉樓村，橫貫菏澤、曹縣、定陶、成武，至單縣出境，境內(nèi)長 公里，流域面積 5206平方公里，是南 部主要排水河道，并接收河南省蘭考縣的客水。 (2)地下水質(zhì)量。 工程設(shè)計(jì)荷載取值如下： (1)樓梯： ／ m2 (2)室內(nèi)： ／ m2 (3)屋面： ／ m2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑采用框架結(jié)構(gòu)，樓板用現(xiàn)澆密肋板以便增加建筑凈高尺寸。各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，使各空間環(huán)境既有層次又相互滲透，公共建筑分別布置在項(xiàng)目區(qū)出入口附近和主要街道旁邊，既方便消費(fèi)者娛樂，又減少干擾。 二、設(shè)計(jì)方案 （一）、多功能信息服務(wù)、交易中心 位置：中心島在南北部 占地面積： 畝 建筑面積 28800 平方米 建筑高度 （ 1） A座： 16 層 50 米，建筑面積 13500 平方米； （ 2） B 座 ： 9 層 30 米，建筑面積 7650 平方米； （ 3） C 座： 9 層 30 米，建筑面積 7650 平方米。在 項(xiàng)目區(qū)入口附近居中設(shè)置移動(dòng)式垃圾桶，由衛(wèi)生清掃工人每日定時(shí)運(yùn)至項(xiàng)目區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至城市垃圾處理廠。消火栓每 100米設(shè)置一處。探測區(qū)內(nèi)每個(gè)房間至少設(shè)一個(gè)火災(zāi)探測器。 建筑設(shè)計(jì)采用有效的隔熱保溫措施，充分采用新型建筑材料、設(shè)備、施盡量減少建筑能耗，改善建筑熱環(huán)境，以節(jié)能降耗。 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 15095 萬元，資金全部由香港富福集團(tuán)公司自籌解決。 （ 14）管理費(fèi)用，本項(xiàng)目管理費(fèi)用經(jīng)估算為 800萬元 三、銷售收入及稅金估算 銷售收入 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，（每年按36