【正文】 使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆遷，不予補(bǔ)償。逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。拆遷未超過使用期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合剩余使用年限給予補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=重置價(jià)格剩余年限247。批準(zhǔn)使用年限。第二十六條 被拆遷房屋的可補(bǔ)償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積計(jì)算。被拆遷人因正當(dāng)理由確實(shí)無法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照土地、規(guī)劃等行政主管部門依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算可補(bǔ)償安置面積。第二十七條 拆遷房屋需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，市征地房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)公告并在拆遷人和被拆遷人的公開監(jiān)督下從報(bào)名的具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公開，接受社會(huì)監(jiān)督，公示時(shí)間不少于10日。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日出具書面復(fù)核結(jié)果；當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后5個(gè)工作日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)裁決，裁決部門受理后應(yīng)組織房地產(chǎn)評(píng)估專家組進(jìn)行評(píng)審，專家組出具的評(píng)審結(jié)論作為裁決的依據(jù)。第二十八條 拆遷人提供的安置用房和安置過渡房應(yīng)當(dāng)符合國家、自治區(qū)規(guī)定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格。第五章 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十九條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、宅基地安置三種方式，被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式。貨幣補(bǔ)償安置是指由拆遷人提供房屋拆遷補(bǔ)償資金，被拆遷人自行選購安置用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置被拆遷人。宅基地安置是指被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能夠提供符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城市總體規(guī)劃的回建宅基地或由拆遷人在指定的回建安置點(diǎn)提供回建宅基地，被拆遷人利用拆遷人按重置價(jià)格給予的補(bǔ)償自行回建安置。第三十條 拆遷住宅用房，應(yīng)當(dāng)以集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項(xiàng)作為安置計(jì)戶依據(jù)，拆遷人符合自治區(qū)、市宅基地管理規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。被拆遷人因正當(dāng)理由確實(shí)無法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載可作為安置計(jì)戶依據(jù)事項(xiàng)的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處依法認(rèn)定安置戶數(shù)。被拆遷住房安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：（一）結(jié)婚3年以上的配偶；（二）原戶口在拆遷地、現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；（三）原戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生；（四）原戶口在拆遷地、現(xiàn)在監(jiān)獄服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其住宅用房的可安置面積按照本辦法第二十六條的有關(guān)規(guī)定確定，但每戶最高不超過建筑面積300平方米，符合宅基地申請(qǐng)條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積等原因造成住房困難的村民，按每戶人均30平方米建筑面積（以下簡(jiǎn)稱低限安置標(biāo)準(zhǔn)）確定可安置面積。第三十二條 被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房的建筑面積。被拆遷人在拆遷范圍外另有集體土地住宅用房的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用戶建筑面積。被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規(guī)定拆除原有宅基地用房的，其原有宅基地住宅用房不予補(bǔ)償安置，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，依法強(qiáng)制拆除。第三十三條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）住宅用房可安置面積的補(bǔ)償資金，按公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，計(jì)算公式為：補(bǔ)償資金=可安置面積被拆遷房屋所在地段房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。（二）被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加不超過100%比例給予補(bǔ)償；適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三十四條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷房屋建筑面積與實(shí)際安置面積相同的，不結(jié)算差價(jià)；（二）被拆遷房屋建筑面積超過實(shí)際安置建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加100%比例給予補(bǔ)償；（三）安置用房因自然間不可分割而使實(shí)際安置面積超過可安置面積的部分，面積不超過10平方米的，按安置房基本造價(jià)結(jié)算，超過10平方米部分按該地段商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。第三十五條 被拆遷人選擇宅基地補(bǔ)償安置的，可選擇以下其中一種方式：（一）由拆遷人在指定的安置地點(diǎn)提供回建用地安置方式。，按照百政發(fā)〔2005〕64號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定給被拆遷人提供回建用地；、通電、通路和場(chǎng)地平整，或者支付相關(guān)的建設(shè)費(fèi)用；，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，辦理回建用地手續(xù)和建房手續(xù)費(fèi)用全免；；〔2005〕64號(hào)文件規(guī)定的城區(qū)征地第一、第二片區(qū)范圍內(nèi)的，被拆遷人選擇宅基地補(bǔ)償安置方式的，僅限于由拆遷人在指定的安置地點(diǎn)提供回建用地安置方式。（二）由被拆遷人所在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織提供回建用地安置方式。〔2005〕64號(hào)文件規(guī)定的城區(qū)征地第一、第二片區(qū)范圍外的，在符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的前提下，被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有條件給被拆遷人提供回建宅基地的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以實(shí)行宅基地安置方式；、通電、通路和場(chǎng)地平整，或者支付相關(guān)的建設(shè)費(fèi)用；，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)支付；，原宅基地的征地補(bǔ)償費(fèi)支付給拆遷人所在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織。第三十六條 被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部件、材料外，應(yīng)對(duì)裝修部分按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第三十七條 被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施，不作為住宅用房安置依據(jù)，由拆遷人按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第三十八條 對(duì)利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本章的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（區(qū)）人民政府另行制定。第三十九條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時(shí)過渡的，拆遷協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供過渡用房或臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。協(xié)議約定的過渡期限不得超過2年。被拆遷人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用地或回建宅基地的，除繼續(xù)提供過渡用房或臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起另行支付臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或宅基地安置且需要臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付雙倍的搬家補(bǔ)貼費(fèi)。第四十一條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；提前完成搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。第六章 非住宅房屋補(bǔ)償安置第四十二條 拆遷非住宅用房，被拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補(bǔ)償安置方式；符合第三十五條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，也可以選擇遷建安置方式。第四十三條 對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，依照本辦法第二十六條規(guī)定確定被拆遷房屋補(bǔ)償安置面積，并按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)同類地段同類用途的商品房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。第四十四條 選擇遷建安置方式，適用下列規(guī)定：（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的補(bǔ)償安置面積，提供遷建安置用地；（二）拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；（三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)支付。（四）被拆遷房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。第四十五條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營(yíng)狀況等因素支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。對(duì)被拆遷房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費(fèi)用，在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后予以補(bǔ)償。第四十六條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、宗教場(chǎng)所、軍事設(shè)施、文物古跡等非住宅用房的，其拆遷安置補(bǔ)償按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第七章 法律責(zé)任第四十七條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）拆遷實(shí)施方案未經(jīng)審核和批準(zhǔn)而實(shí)施拆遷的；（二）未按拆遷實(shí)施方案確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（三）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的。第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依