【正文】 。但由于諸多因素的制約， 郝店 鎮(zhèn)市場體系建設的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。 XX市 郝店鎮(zhèn) 市場現(xiàn)狀。 XX市 郝店 鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場 一 座，規(guī)模較小，這與 郝店 鎮(zhèn)是一個農(nóng)業(yè) 大鎮(zhèn)，食用菌 特別豐富極不相稱，不利于 郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌 的銷售 ,不能滿足 食用菌交易量日益的需要， 急待建 設。 市場優(yōu)勢 城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展，為市場的建設提供了有力的保證。根據(jù) XX市 郝店 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，到 20xx 年，郝店 鎮(zhèn)人口將由 20xx 年 的 3 萬發(fā)展到 5 萬人。 食用菌 市場的 發(fā)展要與經(jīng)濟的發(fā)展相適應，以滿足人們 的需要。 郝店 鎮(zhèn) 區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)及 批發(fā) 大鎮(zhèn)的地位，為建設農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提。 郝店 鎮(zhèn)公路運輸網(wǎng)絡，為方便集散 食用菌提供了保證。 XX市是農(nóng)業(yè)大市， 食用菌 眾多， 食用菌的外銷量大，保證了 市場有足夠的 食用菌 銷售來源。 食用菌 市場經(jīng)營效益良好，經(jīng)營門面銷售前景廣闊。 XX 市 郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場 發(fā)展的前景分析 隨著計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制的轉變，商業(yè)及流通領域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉 式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 郝店 鎮(zhèn)是 XX 市主要食用菌生產(chǎn)基地，年生產(chǎn)量20xx 萬棒 /袋，產(chǎn)量 400 萬公斤，占全市產(chǎn)量的 60%?，F(xiàn)有的市場吸引周圍兩省三縣市商戶入駐，擁護不堪 ,很多商戶進不了市場交易 ,日吞量 2 萬公斤以上，山寶 公司年銷售量 200 萬公斤，占全鎮(zhèn)總產(chǎn)量的 50%，其中出口創(chuàng)匯 500 萬美元左右。因此 食用菌專業(yè)批發(fā)市場 項目建設不僅實現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營格局，克服了 市場滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內(nèi)聯(lián)千家萬戶，外接中外市場”機制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為食用菌產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 由此可見，該項目發(fā)展前景看好， 社會經(jīng)濟效益明顯。 第三章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 建設規(guī)模 該項目 占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 14800m2，其中集中交易大棚建筑 面積 6000m2， 獨立門面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場地硬化 3000 m2， 場地綠化 1000 m2。 固定資產(chǎn)總投資 1170 萬元，其中獨立門面交易區(qū) 480 萬元，分為兩排兩層，每層 30 間門面，二樓為商??； 集中交易大棚420萬元， 道路及場地 60萬元，場地綠化費用 8 萬元，水電等公用工程 設施 30 萬元，征用土地 、場地平整及其它費用等 172萬元。 建設內(nèi)容 本市場為鋼屋架結構，檐高 ，市場面積 6000m2，屋架每棟 100米長，跨度 30米。地平為 20厘米厚的混凝土。 市場內(nèi) 道路及場地 路基按三合土碾壓，路面為 20 厘米厚的混凝土 ，面積為 6000m2。 市場兩側為 獨立門面交易區(qū) ，每邊 30 間，進深 12米，寬 ，磚混結構，一樓用于交易 ,二樓 用于住宿、餐飲 、 娛樂、檢測、業(yè)務聯(lián)系等。 300萬補助資金支持建設內(nèi)容 土建部分 220 萬元。 水電工程 20 萬元。 消防設施 30萬元。 室內(nèi)給排水工程 20 萬元。 其他附屬工程費、建設單位管理費、工程管理費及工程預算費 10 萬元。 第四章 建設條件 區(qū)域位置 XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 至 45176。 ，最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300至 500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100米上下，坡度一般在 15176。 左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 郝店 位于鄂豫兩省 XX、隨州、信陽三市交界處，周邊六鄉(xiāng)鎮(zhèn) 種植栽培香菇、木耳比較集中， 328 省道和陡分公路貫穿全境，南連 XX，西達隨州，北通信陽，到專業(yè)市場交易交通便利。 自然條件 項目區(qū)地處中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充 沛，雨熱同期的氣候特征。 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大 頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應山河以西，境內(nèi) 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應山河與 XX 河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (XX 與大悟、河南信陽三縣市界山、 XX 河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣 連界 )，XX 河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、 涢 水、 灄 水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以 漻 水 (郝店 河 )、徐家河為主干，由北向西南流入長江 ；中部和東部以應山河、 XX 河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。 XX地區(qū)屬淺震，震源深度一般在 8千米左右，震級亦不大，地震烈度為 6度。 社會經(jīng)濟條件 XX市位于湖北省北部偏東，以平靖關、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑 113176。 31′ 114176。 07′，北緯 31176。 23′ 32176。 05′。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬 ，南北長 公里，國土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 % 。全市人口 93萬，轄 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 XX 市 郝店鎮(zhèn)政府 具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場先進的管理經(jīng)驗，這一切都為該項目的建設打下了堅實基礎，是其建設的有利條件。 該項目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能 夠充分供應；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通十分便利，能滿足規(guī)?；灰姿璧倪\輸能力；且產(chǎn)品污染極低，投資回報率較高 ,投資