【正文】 支付。被征地農民的社會保障依照《南寧市人民政府辦公廳關于印發(fā)〈南寧市被征地農民培訓就業(yè)和社會保障試行辦法〉的通知》(南府辦[2007]269號)執(zhí)行。第三十七條 征收集體農、林、牧、漁場等集體土地的，根據被征收土地測量結果結合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價格執(zhí)行。建設項目依法使用國有農、林、牧、漁場等國有農用土地的，土地補償費、安置補助費根據被征（撥）用土地測量結果結合被征用土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的土地補償費、安置補助費的百分之七十補償。拆遷國有農、林、牧、漁場等國有土地上的房屋按照城市房屋拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 本辦法自公布之日起實施，2005年12月29日公布的《南寧市人民政府關于印發(fā)＜南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法＞的通知》（南府發(fā)[2005]141號）同時廢止。附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準為實施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據社會經濟及城市建設發(fā)展狀況，結合統(tǒng)計和評估的有關數據，制定如下補償標準：一、征地區(qū)片綜合價格表單位：元/畝區(qū)片、基價土地類別 補償費標準第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 90000 78000 64000 50000設施農用地 50000 40000 30000 20000建設用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000說明：設施農用地指直接用于經營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業(yè)設施用地。二、人均農用地系數表人均農用地（畝）（）（）修正率 說明：1．人均農用地系數=被征地農村集體經濟組織現(xiàn)有農用地面積247。被征地農村集體經濟組織登記在冊農業(yè)人口數2．宗地征地單價=人均農用地系數區(qū)片征地綜合價格3．征收農用地按照“人均農用地系數表”計算補償費。征收建設用地及未利用地不進行人均農用地系數修正。三、集體土地補償費標準表單位：元/畝地類 土地補償費標準第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 34000 30000 25600 21200設施農用地 20000 16000 12000 8000建設用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000四、征收集體土地農用地青苗補償費標準表單位：元/畝地類 級別 補償標準水田一級 2000二級 1800菜地一級 5000二級 3500魚塘一級 4000二級 3000旱地、林地一級 1800二級 1500園地 新種1年：800元/畝新種23年：10001200元/畝投產3年內：3000元/畝投產3年以上：4000元/畝花圃苗木園按投產園地標準補償。零星種植青苗補償費（一）芭蕉、香蕉：，每株25元；高為1米以上的未結果的，每株710元；已結果的，每株1530元。（二）木瓜：木瓜苗，每株12元；未結果的，每株58元；已結果的，每株1015元。（三）杉樹、松樹、柏樹、榕樹、相思樹、苦楝樹、桉樹、桂皮樹、雜木：φ10cm以下的，每株515元；φ1020cm的，每株2035元；φ20cm以上的，每株4060元；其中榕樹φ2030cm的，每株300500元；φ3040cm的，每株500800元；φ4060cm的，每株8002000元；φ60cm以上的，每株3000元。（四）五眼果樹，桐油樹、刺桐：φ5cm以下的，每株12元；φ510cm的，每株35元；φ1040cm的，每株710元；φ40cm以上的，每株1030元。（五）桑樹、水葡萄、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬壽果、柿子：φ5cm以下的，每株57元；φ510cm的，每株1020元；φ1020cm的，每株2535元；φ20cm以上的，每株4050元。（六）葡萄：1年生產期以下的，每株35元；2年生產期的，每株515元；3年生產期的，每株1525元；4年生產期以上的，每株2535元。（七）芒果樹、柑果、柚子樹、橙果樹、楊桃樹、桃樹、扁桃樹、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：φ5cm以下的，每株510元；φ510cm的，每株1550元；φ1020cm的，每株50100元；φ2030cm的，每株100200元；φ30cm以上的，每株250元。（八）龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株1030元；φ35cm的，每株3060元；φ515cm的，每株60250元；φ1540cm的，每株250700元；φ4060cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元。（九）木菠蘿樹、欖樹：φ5cm以下的，每株520元；φ510cm的，每株2060元；φ1040cm的，每株60150元；φ40cm以上的，每株150300元。（十）單竹：每株12元。（十一）撐蒿竹：。（十二）甜筍竹：每株58元。（十三）擔挑竹：每株35元。（十四）千里香：小至大的，每株520元。（十五）觀音麻、欖核蓮：。（十六）芋蒙：。（十七）木必子：每株35元。（十八）棕葉：。五、集體土地上房屋拆遷貨幣補償政府指導價格表（一）住宅房屋拆遷貨幣補償指導價格單位：元/m2土地級別 房屋結構框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木 簡易一級 2630 2440 2100 1720二級 2520 2330 1880 1540三級 2320 2090 1640 1340四級 1980 1720 1490 1260五級 1680 1600 1440 1170說明：上述房屋的成新率為八成新。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補償指導價格單位：元/m2土地級別 房屋用途 房屋結構框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木一級 旅館旅社 2950 2560 2180辦公寫字樓 2830 2380 2023工業(yè) 1785 1678 1578二級 旅館旅社 2560 2280 1938辦公寫字樓 2480 2160 1836工業(yè) 1685 1571 1471三級 旅館旅社 2280 2130 1810辦公寫字樓 2180 2060 1750工業(yè) 1569 1459 1359四級 旅館旅社 2160 1960 1666辦公寫字樓 1980 1760 1496工業(yè) 1380 1270 1170五級 旅館旅社 1860 1580 1350辦公寫字樓 1780 1480 1260工業(yè)說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（三）雜物房拆遷貨幣補償指導價格單位：元/m2私有 公有框架結構 磚混結構 磚木結構 框架結構 磚混結構 磚木結構700 600 450 500 350 250（四）房屋拆遷貨幣補償政府指導價格包含建筑物構造及裝修標準1．框架結構：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網或防盜窗；內墻面及天棚刮膩子（或少量磚砌內墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。2．磚混結構：240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網或防盜窗；內墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。3．磚木結構：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門，木窗；內墻面及天棚刮膩子，外墻面批灰；水泥地面或鋪地磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。4．簡易結構：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內、外墻面批灰，局部刮膩子或刷涂料；（廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。六、集體土地上房屋拆遷重置價格表房屋類別 編號 房屋等級 價格（元/m2）主要條件及標準裝修框架結構 框架一等 680 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網或防盜窗，內墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具?？蚣芏?630 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門或鐵門，三軌鋁合金窗，內墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具?？蚣苋?580 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混結構 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網或防盜窗，內墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混二等 470 240磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內墻面及天棚刮膩子，外墻面為批灰或石米，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混三等 420 120或240磚墻，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木結構 磚木一等 320 240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設施到位，有廚房或衛(wèi)生間。磚木三等 210 120或，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位，有廚房或衛(wèi)生間。簡易結構 簡易一等 170 240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內、外墻面批灰，局部刮膩子，水、電設施到位。簡易二等 140 120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位。簡易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位。七、集體土地上房屋拆遷指導價修正系數體系（一）住宅房屋朝向修正系數表朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向系數 說明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向為準（二）房屋樓層修正系數表房屋樓層 住宅樓層一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層第八層 第七層 第六層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 說明：配電梯住宅不套用此系數；住宅房屋所在樓層以自然樓層計算。底層為雜物房的，計為第一層；樓層修正系數僅在計算某樓層單套住宅房屋價格時適用。（三）房屋成新修正系數表單位：年成新修正系數 結構使用年限 1 框架（鋼混）05 612 1320 2129 3039 4059 50年以上磚混（混合）大板 03 48 915 1624 2530 3139 40年以上磚木 02 36 712 1319 2027 2835 36年以上簡易 1 2 3 4 5 6 7年以上說明：成新修正系數是指建筑物在正常使用條件下，因其物質損耗帶來的價值折減余值與建筑物在全新狀況下價值的比例。八、土地使用權收益扣減公式和扣減比例系數表集體土地上房屋拆遷土地使用權收益扣減計算公式（一）土地使用權收益扣減額=土地使用權收益計算基數土地使用權收益扣減比例（二）土地使用權收益計算基數=（房屋補償單價房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價房屋建筑物成新修正系數（四）土地使用權收益扣減比例見下表土地使用權收益扣減比例系數表土地級別房屋類型 一級 二級 三級 四級 五級辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%九、集體土地上房屋拆遷裝修補償指導價格表說明：1．本表所列補償價格為全新狀況下的裝修項目的單價。2．房屋標準裝修設定已包含的裝修項目不再重復計算。序號 項目 單位 價格(元)馬賽克、水磨石 m2 12 地磚、踢腳（普通）m2 38 地磚、踢腳（中檔）m2 55 地磚、踢腳（高檔）m2 80 席紋木地板、夾板貼面地板、強化復合地板、踢腳 m2 65 實木地板、踢腳（普通）m2 65 實木地板、踢腳（中檔）m2 170 實木地板、踢腳（高檔）m2 260 木踢腳線 m 12 花崗巖、大理石（普通）m2 70 花崗巖、大理石（中檔）m2 110 花崗巖、大理石（高檔）m2 180 墻紙、墻布、噴塑（普通）m2 10 瓷磚、面磚（普通）m2 25 瓷磚、面磚（中檔）m2 40 瓷磚、面磚（高檔）m2 60 造型吊頂 m2