【正文】 人的條件及其提交的申請(qǐng)材料審查合格后，與借款人、抵押人簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《貸款申請(qǐng)審批表》。借款人到中心委托承辦銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，然后到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)利證，質(zhì)押方式擔(dān)保到銀行辦理質(zhì)押物凍結(jié)清單。第十一條借款人將《借款合同》、《抵押合同》、《貸款申請(qǐng)審批表》、《他項(xiàng)權(quán)利證》、《質(zhì)押物凍結(jié)清單》等向中心備案后，由中心向承辦銀行劃撥貸款，借款人到承辦銀行領(lǐng)取貸款。第四章貸款額度、期限、利率第十二條貸款額度為1萬(wàn)元至15萬(wàn)元。繳存比例低于上年工資總額5%的，貸款額度為1萬(wàn)元至5萬(wàn)元。貸款金額不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的70%。第十三條貸款期限為1年至15年。第十四條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金貸款利率執(zhí)行。遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整隨之調(diào)整。第五章貸款償還第十五條貸款償還方式：（一）貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；（二）貸款期限為1年以上的，按合同約定的時(shí)間還本付息；（三）借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢(xún)斶€貸款，經(jīng)中心同意后，到委托銀行辦理償還貸款手續(xù)，貸款期限一年的，按本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，貸款期限一年以上的，按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息。第十六條借款人按合同約定償還貸款本息后，借款合同和抵押擔(dān)保合同同時(shí)終止。借款人或抵押人到有關(guān)部門(mén)辦理抵押擔(dān)保物注銷(xiāo)手續(xù)。第十七條借款人未還清貸款本息發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第六章貸款抵押擔(dān)保及抵押擔(dān)保物處分第十八條貸款提供抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。私產(chǎn)樓房不得超過(guò)評(píng)估值的70%，自建土樓不得超過(guò)評(píng)估值的50%，質(zhì)押擔(dān)保不得超過(guò)80%。第十九條貸款抵押擔(dān)保方式：（一）貸款金額在1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，可以用住宅房屋抵押擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保；（二）貸款金額在1萬(wàn)元至15萬(wàn)元的，可以用非住宅房屋抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。第二十條平房、用于公益事業(yè)的房產(chǎn)和異地房產(chǎn)（包括市、縣）不予抵押擔(dān)保。第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請(qǐng)變更抵押擔(dān)保物，經(jīng)貸款人同意后，重新辦理抵押手續(xù)和簽訂抵押擔(dān)保合同。第二十二條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的價(jià)款不足以?xún)斶€貸款本息的，中心依法向債務(wù)人追償，其超過(guò)應(yīng)償還本息部分，返還給抵押人或質(zhì)權(quán)人。第七章違約責(zé)任第二十三條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其違約責(zé)任：（一）借款人提供虛假文件或材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（二）未經(jīng)中心同意，抵押人擅自處分抵押擔(dān)保物，可能造成抵押物價(jià)值減損的；（三）借款人擅自改變貸款用途的；（四）借款人拒絕或阻撓中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（五）抵押物因意外損毀不足以?xún)斶€貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔(dān)保物的。第二十四條在還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間和還款方式償還貸款本息的，應(yīng)在接到催交通知書(shū)后，立即補(bǔ)付欠交的貸款本息和逾期利息。在催交的期限內(nèi)仍未歸還的，中心有權(quán)依法處分抵押擔(dān)保物。第二十五條貸款實(shí)行在職負(fù)責(zé)制，誰(shuí)經(jīng)辦的誰(shuí)負(fù)責(zé)催收。凡借款人手續(xù)齊全符合貸款條件，中心經(jīng)辦人員拒絕辦理或借故刁難、營(yíng)私舞弊的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章附則第二十六條借款人在辦理貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。第二十七條當(dāng)事人需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)以書(shū)面第一章 總則第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的政策性貸款。第三條 市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款審批，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第四條 貸款實(shí)行先存后貸，抵押擔(dān)保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、委托方應(yīng)遵循自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、服務(wù)的原則。第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行辦理貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等業(yè)務(wù)。第二章貸款對(duì)象及條件第六條 凡按規(guī)定繳存住房公積金的在職職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。第七條借款申請(qǐng)人必須具備以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；（二）具有完全民事行為能力；（三）職工足額繳存公積金6個(gè)月以上；（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；（五）具有法律效力的房屋所有權(quán)證做抵押擔(dān)?；蜚y行定期存單做質(zhì)押擔(dān)保；（六）中心規(guī)定的其它條件。第八條借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款：（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內(nèi)，另一方申請(qǐng)貸款的；（二）欠繳公積金3個(gè)月以上的；（三）初始開(kāi)戶(hù)繳存公積金不足6個(gè)月的；（四）申請(qǐng)人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；（五）前一次貸款還清后不足6個(gè)月的；（六）在其它銀行有貸款的；（七）有不良貸款記錄和信譽(yù)不好的。第三章貸款所需要件及程序第九條申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)人單位介紹信；（二）經(jīng)與原件核實(shí)的申請(qǐng)人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶(hù)口和其它有效身份證件）的復(fù)印件；（三）申請(qǐng)人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；（四）在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同、協(xié)議或經(jīng)批準(zhǔn)的建筑許可證；（五）抵押房屋所有權(quán)證或質(zhì)押權(quán)利憑證、他項(xiàng)權(quán)利證；抵押物、質(zhì)物所有權(quán)人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；（六）經(jīng)管委會(huì)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估證明或銀行出具的質(zhì)押物凍結(jié)清單；（七）中心規(guī)定的其它材料。第十條中心對(duì)借款人的條件及其提交的申請(qǐng)材料審查