【正文】 3）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋，面層油漆均勻。1地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞，排水暢通。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。（2）灌水后排水口接口實(shí)心密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。1防盜網(wǎng)（窗）安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏涮、無(wú)明顯銹跡。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制按鈕看是否正常。（2）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。（3）導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范。（4）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次，開(kāi)關(guān)靈活。1門(mén)鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。1其他（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀(guān)完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水電等。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計(jì)要求。第四條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施（1）房屋墻體露出地面部份無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂痕和無(wú)扭曲等。（2）散水坡：無(wú)下陷、無(wú)裂痕和無(wú)分裂，面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。天臺(tái)（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。（3）天面扶攔：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。公用天線(xiàn)配件齊全，安裝到每家每戶(hù)，且收視效果良好。屋面避雷設(shè)計(jì)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水現(xiàn)象。（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清楚，箱門(mén)玻璃安裝牢固，門(mén)鎖開(kāi)啟自如；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象，閥門(mén)完好。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計(jì)要求安裝。（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。綠化（1）按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度為98%。（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率為100%，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃。小區(qū)道路（1）道路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線(xiàn)條順直。垃圾池（箱）（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；水閥開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；水闊箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)戶(hù)靈活。（2）砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線(xiàn)縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投入口和清出的鐵門(mén)：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開(kāi)戶(hù)自如；出口鐵門(mén)安裝小鎖，小鎖開(kāi)戶(hù)靈活。（3）鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡、安放平穩(wěn)。（4）塑料類(lèi)：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站參照相關(guān)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部份執(zhí)行。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。（2）砌筑類(lèi)：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)戶(hù)自如，道閘欄無(wú)損傷。1車(chē)庫(kù)（1）露天（地下）停車(chē)場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋。（2）地下停車(chē)場(chǎng)：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。（3）露天（夾層）車(chē)棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）自行車(chē)架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡。（5）照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專(zhuān)門(mén)的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（7）地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。（2）檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。1明暗溝（1）溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水，溝壁和溝底抹灰平整。（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿(mǎn)。（2）按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。（2）塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容。1臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1水池、水箱（1）按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）無(wú)滲漏水現(xiàn)象。（3）內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象。1信箱信箱門(mén)鎖開(kāi)戶(hù)靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚、有序。景觀(guān)、第三篇：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、房屋驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。二、房屋驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。三、房屋驗(yàn)收提交技術(shù)資料：竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管 線(xiàn)的全套圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀(guān)察記錄；竣工驗(yàn)收證明書(shū)；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；1新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；1水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；1砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；1供水、供暖的試壓報(bào)告。四、驗(yàn)收程序建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。接管單位按對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“４．６．１”和“４． ６．２”條處理。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。五、質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)1）、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。5）、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水。屋面1）、各類(lèi)屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。3）、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。樓地面1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。2）、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。裝修1）、鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。2）、進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。4）、門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。6）、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象電氣1）、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。2）、應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4）、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。6）、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)。7）、除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性