東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-06-14 21:57 本頁面
【正文】 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 20xx 年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn) 稱“國房景氣指數(shù)”）為 ， 7 同比 回落 點(diǎn)。 表 1 20xx 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況 指標(biāo) 絕對(duì)量 同比增長（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 61740 其中：住宅 44308 辦公樓 2544 商業(yè)營業(yè)用房 7370 房屋施工面積（萬平方米） 507959 其中：住宅 388439 辦公樓 15950 商業(yè)營業(yè)用房 56278 房屋新開工面積（萬平方米） 190083 其中：住宅 146035 辦公樓 5361 商業(yè)營業(yè)用房 20671 土地購置面積（萬平方米） 40973 土地成交價(jià)款（億元） 8049 房屋竣工面積（萬平方米） 89244 其中：住宅 71692 辦公樓 2179 商業(yè)營業(yè)用房 9045 8 商品房銷售面積（萬平方米） 109946 其中：住宅 97030 辦公樓 20xx 商業(yè)營業(yè)用房 7878 商品房銷售額（億元） 59119 其中：住宅 48619 辦公樓 2502 商業(yè)營業(yè)用房 6702 商品房待售面積（億元） 27194 其中：住宅 16904 辦公樓 1230 商業(yè)營業(yè)用房 5895 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元） 83246 其中：國內(nèi)貸款 12564 利用外資 814 自籌資金 34093 其他資金 35775 其中：定金及預(yù)收款 21610 個(gè)人按揭貸款 8360 表 2 20xx 年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 地 區(qū) 投資額（億元） 同比增長（ %） 9 住 宅 住 宅 全國總計(jì) 61740 44308 一、東部地區(qū) 35607 25215 二、中部地區(qū) 13197 9832 三、西部地區(qū) 12936 9262 表 3 20xx 年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 地 區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額 絕對(duì)數(shù)（萬平方米） 同比增長（ %） 絕對(duì)數(shù)（億元） 同比增長（ %） 全國總計(jì) 109946 59119 一、東部地區(qū) 51052 34628 二、中部地區(qū) 29312 11895 三、西部地區(qū) 29581 12596 10 11 12 第二部分 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目名稱 名稱待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 本項(xiàng)目 提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) ， 擬經(jīng)營范圍為 居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、 別墅 、辦公樓、商鋪 、寫字樓， 以及為社會(huì)大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢 服務(wù) 。 項(xiàng)目以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)為主，為了更好的服務(wù)客戶， 加快公司發(fā)展，公司 還 將不斷擴(kuò)大及完善業(yè)務(wù)服務(wù)范圍， 比如 增加代理室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、代理裝修、租賃托管 、房地產(chǎn)投資咨詢 、 按揭貸款 等業(yè)務(wù)，并且將建立公司自己的網(wǎng)站宣傳公司品牌，發(fā)布房源信息。 本項(xiàng)目以當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展?fàn)顩r入手，誠實(shí)經(jīng)營， 努力發(fā)展，爭(zhēng)取發(fā)展成為具有品牌影響效率的連鎖企業(yè)。 13 第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)狀況 東莞 房 地產(chǎn)調(diào)查狀況 20xx 年， 東莞 市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有放緩，非住宅類型房屋投資大幅增長，施工面積及新開工面積增幅高位下調(diào)，商品住宅銷量降幅收窄，商品房空置面積持續(xù)減少。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)高位運(yùn)行，實(shí)行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯回落，房?jī)r(jià)上升態(tài)勢(shì)得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場(chǎng)供求關(guān)系逐步趨于平衡。市轄區(qū)公開出讓土地金額 億元，比上年下降 %。 20xx 市轄 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積 萬平方米，比上年下降 21%，簽約均價(jià)是 7802 元 /平方米，上漲 15%。 其中， 市轄區(qū)二手住宅交易登記套數(shù)與面積分別為 45939套和 萬平方米，均比上年下降 %。成交金額 億元，比上年下降 %；均價(jià) 7302元 /平方米，上漲 %。 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)今年將面臨新一輪洗牌，部分實(shí)力小的開發(fā)商很可能被淘汰出局。 東莞區(qū)域 概述 東莞市 位于中國 華南 ， 廣東省 南部，珠江口東岸，東江下游的珠江 三角洲 。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 113176。3 1′ 114176。15′ ， 北緯 22176。39′ 23176。09′ 。 14 最東端是 謝崗鎮(zhèn) 的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是 沙田鎮(zhèn) 西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。東西長約 公里 ,南北寬約 公里。 東莞市東接惠州市 惠城區(qū) 和 惠陽區(qū) ，南抵深圳市 龍崗區(qū) 和 寶安區(qū) ，西挨廣州市南沙區(qū) 、番禺區(qū)和 蘿崗區(qū) ，北達(dá) 增城市 和 博羅縣 ；四周共與穗、深、惠的9 個(gè)縣級(jí)行政區(qū)接壤。 土地市場(chǎng) 情況分析 20xx 年 8 月數(shù)據(jù)一覽： 20xx 年 8 月，東莞土地市場(chǎng)供應(yīng)激增，當(dāng)月國土資源局掛牌上市18 宗土地，總面積 萬㎡，環(huán)比增幅 %； 其中商住用地供應(yīng)面積為 萬㎡，環(huán)比降幅高達(dá) %； 8 月東莞土地市場(chǎng)商住用地有三宗成交，成交面積 萬㎡，環(huán)比漲幅 %。 8 月 27 日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊 20xxWG034 被廣州云和投資顧問有限公司、集譽(yù)有限公司聯(lián)合體收入囊中，該商住地塊占 地面積 萬㎡，容積率不大于 ，起 15 拍樓面地價(jià)達(dá)到 1876 元 /㎡，地塊總成交金額達(dá)到 億元，樓面地價(jià)3253 元 /㎡，溢價(jià)率 %。 8 月 28 日，萬科憑借“紫臺(tái)”實(shí)現(xiàn)品牌在虎門的落地，乘勝追擊將編號(hào) 20xxWG035 的虎門鎮(zhèn)博涌村地塊收入囊中，該商住地塊占地面積 萬㎡，容積率為 ，成交總價(jià) 億元，溢價(jià)率 %，折合樓面地價(jià) 5854 元 /㎡，創(chuàng)下虎門商住用地成交價(jià)格新高。 8 月 30日，編號(hào) 20xxWG036 的寮步鎮(zhèn)石步村商住地塊，被廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲，該商住地塊 占地面積 萬㎡，容積率為 ，成交總價(jià) 億元，溢價(jià)率 %，折合樓面地價(jià) 1394 元 /㎡。由于片區(qū)規(guī)劃利好不斷，寮步融入城區(qū)藍(lán)圖清晰，且寮步樓市日趨成熟，價(jià)格低洼吸納周邊置業(yè)需求，經(jīng)過去年的慘淡行情之后，今年寮步土地市場(chǎng)明顯升溫。 20xx 年 8 月，東莞的土地市場(chǎng)熱烈，從時(shí)隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場(chǎng)，采取對(duì)市場(chǎng)完全開放的形式，引來眾多
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