【正文】 96 家，其中五星級(jí)飯店 17 家、四星級(jí)飯店25 家。其中種植業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %，占 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占%；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 %。 東莞市政區(qū)圖 截至 20xx 年 5 月 1 日，東莞市轄 32 個(gè)鎮(zhèn)（街道 ）；其中包括 4 個(gè)街道（ 莞城街道 、 南城街道 、 東城街道 、 萬江街道 ）； 28 個(gè)鎮(zhèn)（ 石碣鎮(zhèn) 、 石龍鎮(zhèn) 、 茶山鎮(zhèn) 、 石排鎮(zhèn) 、 企石鎮(zhèn) 、 橫瀝鎮(zhèn) 、 橋頭鎮(zhèn) 、謝崗鎮(zhèn)、 東坑鎮(zhèn) 、 常平鎮(zhèn) 、 寮步鎮(zhèn) 、 大朗鎮(zhèn) 、 黃江鎮(zhèn) 、 清溪鎮(zhèn) 、 塘廈鎮(zhèn) 、 鳳崗鎮(zhèn) 、 長安鎮(zhèn) 、 虎 28 門鎮(zhèn) 、 厚街鎮(zhèn) 、沙田鎮(zhèn)、 道滘鎮(zhèn) 、 洪梅鎮(zhèn) 、 麻涌鎮(zhèn) 、 中堂鎮(zhèn) 、 高埗鎮(zhèn) 、 樟木頭鎮(zhèn) 、 大嶺山鎮(zhèn) 、 望牛墩鎮(zhèn) ）。 收費(fèi)情況 居間 買賣 服務(wù)： 房屋買賣及過戶 通常為交易總額的 3%收取交易傭金。 品牌戰(zhàn)略 公司制定長期的品牌戰(zhàn)略發(fā)展方向；正規(guī)化，策略式，規(guī)?；\(yùn)作模式的優(yōu)勢(shì)針對(duì)點(diǎn)，就是在市場形成自身特有的推廣渠道，公司本著長遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)，從基礎(chǔ)點(diǎn)做起精心培養(yǎng)高素養(yǎng)、高能力、全能型置業(yè)顧問，以求維持品牌的可持續(xù)健康發(fā)展。 因此，為了項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)當(dāng)采取與現(xiàn)有當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r相適應(yīng)的經(jīng)營模式發(fā)展業(yè)務(wù)。因此應(yīng)當(dāng)不斷調(diào)查市場狀況，根據(jù)市場狀況制定更好的經(jīng)營模式。 中介服務(wù)的各階段圖表 32 中介的作用 營業(yè)范圍 一、 房屋 居間買賣 二、存量房代理出售 33 三、存量房委托購買 四、房屋代理出租 五、房屋租賃居間 六、樓盤代理銷售 七、 一手房 代 理銷售 八、不動(dòng)產(chǎn)投資顧問 九、產(chǎn)權(quán)過戶代理 十、代理各種抵押、按揭、消費(fèi)貸款 十一、房地產(chǎn)相關(guān)法律事務(wù)咨詢 十二、裝飾、裝潢設(shè)計(jì)咨詢 第七 部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn) 限購令對(duì)于擠壓一線城市房地產(chǎn)泡沫有著不可磨滅的作用，但房地產(chǎn)商和投機(jī)者不會(huì)坐以待斃，金錢的流動(dòng)是永無休止的，從一線城市流出的資金，逐漸跑向了二三線城市 根據(jù)現(xiàn)有政策環(huán)境，當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境較好，當(dāng)?shù)卣憫?yīng)廣東省發(fā)展規(guī)劃政策大力開展招商引資，實(shí)施投資優(yōu)惠政策。 專業(yè)代辦： 代理一手房銷售、 代理室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及代理裝修收入按照當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況計(jì)算。 資金運(yùn)用明細(xì) 29 固定資產(chǎn)投資：店面租賃 50000 元 /年 店面裝修 30000 元 辦公設(shè)備采購 20xx0 元 流動(dòng)資金： 60000 元 收益分析 投入成本 每年店鋪?zhàn)饨鸺八?電等各項(xiàng)費(fèi)用約為 60000 元 人員前期預(yù)定為 5 人，每人每月底薪 1500 元（ 提成另算 ） ，每年工資成本為 90000 元 管理費(fèi)用預(yù)計(jì) 2500 元 /年 銷售費(fèi)用根據(jù)營業(yè)收入計(jì)算，預(yù)計(jì)占營業(yè)收入的 15%計(jì)算 電話費(fèi)：電話 2 部，每部每月 300 元（暫定） 網(wǎng) 費(fèi)： 每年網(wǎng)費(fèi)預(yù)計(jì) 1500（暫定） 營業(yè)收入 分析 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r， 利潤來源渠道有： 居間 買賣 服務(wù)：占利潤來源總量的 60%左右，也是公司品牌化運(yùn)作的主推業(yè)務(wù)項(xiàng)目。年末 全市共有廣東省名牌產(chǎn)品（農(nóng)業(yè)類） 26 個(gè)、 無公害農(nóng)產(chǎn)品 47 個(gè)、 綠色食品 38 個(gè)、 有機(jī)食品 10 個(gè)。 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) ： 東莞經(jīng)濟(jì)以外向型為主，特別是工業(yè) ，大部分的資金、原材料和產(chǎn)品銷售都離不開國際市場。最多為 1997年，年雨量 毫米；最少為 1996 年，只有 毫米。一年中最冷為 1 月份，最熱為 7 月份。該市西臨 珠江 口，與 廣州 市、 深圳 市、 惠州 市接壤。 結(jié)果將是如何？其實(shí)也簡單。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 從房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)周期觀察，我國樓市正在經(jīng)歷第三個(gè)中周期。這意味著在政策不加碼的前提下，開發(fā)商降價(jià)的意愿較小， 912 月東莞房價(jià)下挫的可能性較小，平穩(wěn)仍然是市場主流。 去年至今，東莞房價(jià)整體平穩(wěn)在 8300 元 附近 。 8 月 70100 平方米“首置”剛需產(chǎn)品供應(yīng) 持續(xù)增加 141 平方米以上大戶型供應(yīng)減少 19 70100平方米戶型供應(yīng)比重連續(xù) 3 個(gè)月增加，符合市場需求。面對(duì)洶涌而來的全國 7 月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上漲城市數(shù)量成倍上升，如此猛勢(shì)不得不令管理層擔(dān)憂。所以，在扶持剛需的政策環(huán)境下，以及在產(chǎn)品和價(jià)格配合下，在全國樓市回暖大背景下，最終導(dǎo)致東莞經(jīng)濟(jì)即使深陷于增速大減緩，東莞樓市成交卻逆市保持熱 銷。 20xx 年 8 月，東莞的土地市場熱烈，從時(shí)隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場，采取對(duì)市場完全開放的形式，引來眾多企業(yè)的瘋狂搶奪，整體成交樓面地價(jià) 2995 元 /㎡，到石龍西湖村莞龍路北側(cè)商住用以成交樓面地價(jià) 3253 元 /㎡，創(chuàng)下石龍商住用地價(jià)格新高， 再到虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，被東莞萬科以樓面地價(jià) 5854 元 /㎡收入囊中，創(chuàng)下虎門商住用地價(jià)格新高，儼然一幅“土地盛宴”路線圖。 14 最東端是 謝崗鎮(zhèn) 的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是 沙田鎮(zhèn) 西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。成交金額 億元，比上年下降 %；均價(jià) 7302元 /平方米，上漲 %。 表 1 20xx 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況 指標(biāo) 絕對(duì)量 同比增長（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 61740 其中：住宅 44308 辦公樓 2544 商業(yè)營業(yè)用房 7370 房屋施工面積（萬平方米） 507959 其中：住宅 388439 辦公樓 15950 商業(yè)營業(yè)用房 56278 房屋新開工面積（萬平方米） 190083 其中：住宅 146035 辦公樓 5361 商業(yè)營業(yè)用房 20671 土地購置面積（萬平方米） 40973 土地成交價(jià)款（億元） 8049 房屋竣工面積（萬平方米） 89244 其中：住宅 71692 辦公樓 2179 商業(yè)營業(yè)用房 9045 8 商品房銷售面積（萬平方米） 109946 其中：住宅 97030 辦公樓 20xx 商業(yè)營業(yè)用房 7878 商品房銷售額（億元） 59119 其中：住宅 48619 辦公樓 2502 商業(yè)營業(yè)用房 6702 商品房待售面積（億元） 27194 其中：住宅 16904 辦公樓 1230 商業(yè)營業(yè)用房 5895 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）