【正文】 共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及 _________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記：(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。：抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人義務(wù)，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本、息。三、抵押物的使用和檢查，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長于貸款期13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。七、適用法律及其他，并按其解釋?！顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。本協(xié)議一式_________份。抵押人(簽字)：_________抵押權(quán)人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________簽字地點(diǎn)：_________第三篇：房產(chǎn)抵押貸款常見問題一、房產(chǎn)抵押貸款常見問題？辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請(qǐng)材料齊全的狀況下最少需要10個(gè)工作日。？易貸中國并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機(jī)構(gòu)等資金提供機(jī)構(gòu)提供。？易貸中國免費(fèi)為貸款申請(qǐng)者進(jìn)行貸款評(píng)估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會(huì)收取實(shí)際獲貸額度2%左右作為貸款服務(wù)費(fèi)用（特殊情況視個(gè)案可能略有不同）。？辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。？根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。？根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。？房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。當(dāng)然具體情況也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所處地區(qū)來綜合衡量。？申請(qǐng)人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。？申請(qǐng)者一般要提供：借款申請(qǐng)書；身份證/護(hù)照、戶口簿原件及復(fù)印件；有效居留證件原件及復(fù)印件；職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對(duì)賬單、納稅證明等；房屋產(chǎn)權(quán)證；抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；貸款用途使用計(jì)劃或聲明；合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。、個(gè)體戶申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？私營業(yè)主個(gè)人戶除了需要提供以上普通申請(qǐng)人需要提供的資料外，需要另外提供：營業(yè)執(zhí)照