【正文】 ，由甲方向乙方作出補償。第八章 附則第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應于簽訂之日起 天內，根據委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：[ 一 ] 提交 仲裁委員會仲裁；[ 二 ] 依法向人民法院起訴。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：____年___月___日 ____年___月___日___時附件：一、招標書文件或協議方案二、本物業(yè)管理質量目標三、本物業(yè)的管理方案第二篇：物業(yè)公司前期介入要點物業(yè)管理前期介入工作指引目的規(guī)范物業(yè)公司對新項目物業(yè)管理前期介入的程序和內容，指導新公司物業(yè)管理業(yè)務的開展。范圍適用于集團內的全資及控股的所有房地產開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司（以下簡稱地產、物業(yè)）。職責 集團物業(yè)管理部負責編制、發(fā)布和修訂本工作指引。 各地物業(yè)公司負責參照本工作指引，結合各項目的實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)管理前期介入工作的順利完成。 各地產公司應與物業(yè)保持良好的溝通，及時向物業(yè)提供相關資料，共同研究，聽取采納合理的建議，對于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協助。4．方法和過程控制 物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項目以前的房地產開發(fā)各個階段，包括項目決策、規(guī)劃設計、營銷策劃、施工建設、竣工驗收等，就參與介入，從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、房屋租售、施工質量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，以確保物業(yè)設計和建造質量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時有效的前期介入可以減少接管驗收時的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定基礎。 雙方確定工作內容要求。 物業(yè)組成工作小組。 制定工作計劃。 計劃實施，物業(yè)應重點關注安保系統、智能化系統、管理用房、車位配置、交通系統、綠化配置、常見施工質量問題、機電設備、空調安置、工程設備的售后服務、物業(yè)管理方案和管理合同的確認。 物業(yè)與地產雙方的協調研討應形成書面資料，以備復查。 對涉及物業(yè)利益的文件應由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設備設施合同中的售后服務等。前期介入主要分三個階段實現：規(guī)劃設計階段、營銷策劃階段和施工建設階段，三個主要階段結束后配合地產進行竣工驗收。：對總體設計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設備配套、新材料、新技術、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應注意的內容。：物業(yè)管理方案策劃、物業(yè)管理模式研究、以及銷售推介應注意的內容。：電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面應注意的問題。5．規(guī)劃設計階段介入 。 《可行性研究報告》及批復、《詳規(guī)》及批復、項目選址意見書、《勘測定界報告》、配套條件明細資料、擴初批復。市場調研、產品定位、目標客戶定位、目標客戶資料?？傉f明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設計說明書、設計圖紙（平面圖、立面圖、*** 圖）〉、結構設計說明書、給水排水設計說明書、電氣設計說明書、弱電設計說明書、采暖通風空調設計說明書、動力設計說明書、交通分析、綠化分析、經濟指標等。，會同其所屬項目、設計、工程、營銷、物業(yè)等相關部門專題介紹項目情況并解答疑問。、類似典型樓盤，周邊配套狀況，進行實地考察。，居住私密性和社區(qū)交流協調。，車流人流組織兼顧，停車位充足。，采光、通風充足，環(huán)境優(yōu)美。，基本生活配套齊全，出行便捷。、設施保障充分，水、電、煤、電信、廣播電視、電梯、污水處理等可靠完善。，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設備設施。，運用先進技防手段，安全及消防配置充分。，網絡資源充分，便于數字化小區(qū)建設。，節(jié)約管理成本。 a)便于安保管理區(qū)域分割，消除管理死角。b)便于安保管理視線的巡查，避免管理的盲點。c)人員及車輛各級出入口設置清晰，便于動態(tài)管理。d)安保設備設施配置齊全，可采取有效措施防范。e)安保技防措施完備，形成多層次的安保體系，信息匯總通暢，反應快速（）。a)消防設備、設施配置（滅火器、消防箱、室內（外）消防栓、消防泵、煙感、自動噴淋等）充分合理，使用可靠。b)消防車道設置合理，其位置及轉變半徑符合國家規(guī)范。c)消防登高面（場地）設置合理，其位置及面積符合國家規(guī)范。d)消防通道、門、墻、避難區(qū)設置合理，符合國家規(guī)范。a)各級道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。b)主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。c)機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數的2：另加訪客車位占車位數的5%，聯排別墅等高標準住宅應按戶數1：1, 另加訪客車位占車位數的10%）。非機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數1：），便于停放。d)有條件，宜設置地下機動車停車庫，應符合國家規(guī)范。a)根據小區(qū)周邊（1公里范圍）市場、商業(yè)配套狀況設置充足市政、商業(yè)用房。b)一般應考慮超市、菜市場、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套服務功能。c)如住宅區(qū)設置商業(yè)配套，宜獨立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經營的配套條件，應盡量避免產生干擾。如利用住宅層設置營業(yè)場所，出入口或樓梯須與住宅分開。d)如住宅區(qū)設置會所，宜獨立設計。會所面積、活動項目宜根據住宅區(qū)面積、檔次、經營方式合理配置。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設置項目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。a)水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設計容量應能滿足使用需要，并留有適當擴展余地。b)配電、水泵、電梯、中央空調的設備定型成熟可靠。c)溝、管、渠、井的設置合理，便于維護保養(yǎng)。d)公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數量、亮度、位置合適，宜采用節(jié)能裝置。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關，十八層以上高層住宅宜應設疏散誘導照明和燈光疏散指示標志。e)配電房、水泵房、電梯機房、中央空調機房等設備房設計應符合國家規(guī)范。水泵房不應設在住宅建筑內，給水泵房內不應有污水管穿越，電梯井不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應采取隔音措施。a)安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統、門禁可視對講系統、小區(qū)巡更系統，電視監(jiān)控系統、車輛道匣管理系統、室內緊急呼叫系統、電梯內緊急呼叫系統、居家安防系統等，并與中央控制中心聯網。b)網絡智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網絡平臺、家電遠程控制系統。c)設備管理智能化一般可配置公共照明管理系統、停車庫管理系統、電梯運行狀態(tài)管理系統、消防管理系統、配電及給排水管理系統、家庭表具管理系統、煤氣泄漏報警系統、緊急廣播系統等，并與中央控制中心聯網。d)中央控制中心位置宜設于管理部內，或與管理部相鄰相近，布線系統應分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號衰減。e)智能化設備和技術應考慮技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統可靠性及可擴性，采用成熟產品。a)屋面應充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。b)墻體應充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。c)樓板厚度與隔音符合國家規(guī)范。d)住宅分戶門宜采用統一制作的安全防衛(wèi)門。e)住宅外窗應考慮開啟方便，尺度（安裝空調要求），隔音防水效果好，不宜近距離直接面對其他住戶的門窗。f)廚房設計應遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在2—3米，燃氣熱水器位置合理，灶宜避開窗口設置。g)衛(wèi)生間不應直接開向起居房，餐廳或廚房不應布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。h)廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應充分考慮防水隔聲設置，地漏位置合理，便于檢修。i)管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應設置合理，便于檢修。j)宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應有防止油煙回流和串煙措施。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風帽。k)底層地坪應充分考慮防潮措施。l)房型設計應考慮生活習慣，不宜引起裝修時的大改動（敲墻、再次分隔等）。m)有上部屋面陽臺或管道可直接下至下一層屋面（陽臺）時，應考慮防盜措施。n)陽臺欄桿或欄板高度合理（），宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬。a)室內空調機位設置合理，應與家具布置一并考慮。臥室內宜避免對床直吹。b)室外空調機位應考慮外墻美觀、設置統一機座、安全隱蔽。c)室外空調機位應考慮安裝及維修便利。距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施。d)空調機冷凝水和隔霜水應設專管排放，或接入陽臺排水系統。e)室內空調洞位置合理，應靠近室內機位，向外傾斜10度左右。f)當戶型或廳房過大時，應考慮柜式空調的要求。g)如使用小型中央空調，并留有室外機位置。h)室內各類插座、開關位置合理，應與家俱布置和使用習慣一并考慮。配