【正文】 四、項目評價本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xxx 及xxxxxx 行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn) xxxxxx 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。xxx 科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“燈塔 xxx 投資建設(shè)項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xxx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位 509 個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 萬元，可以促進(jìn) xxx 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率 %，投資利稅率 %，全部投資回報率 %，全部投資回收期 年，固定資產(chǎn)投資回收期 年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項目融資渠道。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的 85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務(wù)院對促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等 15 個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實施制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見》，圍繞《中國制造 2025》，明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 1占地面積平方米 畝容積率建筑系數(shù)%投資強度萬元/畝基底面積平方米總建筑面積平方米綠化面積平方米綠化率 %總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元土建工程投資萬元土建工程投資占比萬元%設(shè)備投資萬元設(shè)備投資占比%其它投資萬元其它投資占比%固定資產(chǎn)投資占比%流動資金萬元流動資金占比%收入萬元總成本萬元利潤總額萬元凈利潤萬元所得稅萬元增值稅萬元稅金及附加萬元納稅總額萬元利稅總額萬元投資利潤率%投資利稅率%投資回報率%回收期年設(shè)備數(shù)量臺（套）112年用電量千瓦時年用水量立方米總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤節(jié)能率%節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤員工數(shù)量人509第二章項目背景、必要性隨著我國綜合實力的不斷提升，人們生活水平也在不斷進(jìn)步，在經(jīng)歷了羊胎素時代、純植物時代、本草時代之后，越來越多的人開始追求一種小眾的享受方式：芳香療法，實際上就是西方的草藥學(xué)。用植物精油為媒介進(jìn)行推拿治療或者保健美容，如今，精油產(chǎn)品因其涵蓋美容護(hù)膚、情緒調(diào)節(jié)、促進(jìn)身體健康等各個方面的綜合特點，正在成為整個化妝品市場的新寵。植物精油是萃取植物特有的芳香物質(zhì)，取自于草本植物的花、葉、根、樹皮、果實、種子、樹脂等以蒸餾、壓榨方式提煉出來的。一般由一百多種以上的成分所構(gòu)成，當(dāng)然有些更高達(dá)數(shù)百種至上千種成分構(gòu)成。1937 年法國化學(xué)家 ReneeMauriceGattefosse 在一次偶然中所發(fā)現(xiàn)，植物精油的芳香氣味和植物本身的治愈能力，可以幫助人身心舒緩，達(dá)到皮膚保養(yǎng)的目的和改善身體健康的效果。薄荷油主要包括胡椒薄荷、荷蘭薄荷和日本薄荷。前兩個主要產(chǎn)地在美國并具有相當(dāng)吸引人的價格，但他們通常需要非常特定的氣候條件。日本薄荷主要生長在中國、印度和南美，因為這些地區(qū)擁有廉價勞動力，所以日本薄荷的價格可以保持相對較低的水平。檸檬精油用于肥皂和清潔劑。生產(chǎn)的主要區(qū)域是中國、印度和南美洲，生產(chǎn)費用較低，并占有大部份市場。而精油的主要的消費者是美國(40%)、西歐(30%)和日本(7%)。在發(fā)達(dá)的海外市場，精油市場在整個化妝品市場上的比重已經(jīng)達(dá)到 30%以上。其中，北美、西歐和日本這幾個市場上的香熏精油產(chǎn)品銷售總額已經(jīng)高達(dá) 136 億美元左右，在全球市場上的份額高達(dá) 80%。在精油進(jìn)口方面，發(fā)達(dá)國家位居前列。但是 2013 年中國的精油進(jìn)口額首次超過了日本。出口額方面，2011 年印度的精油出口額超過美國，位居全球首位。2013 年中國則超過法國，躍升至全球第三。新興經(jīng)濟(jì)體市場精油進(jìn)口額大幅增長的背景被認(rèn)為是人口增長拉動了食品和化妝用品的需求，以及相關(guān)產(chǎn)品本地化生產(chǎn)的擴(kuò)大等。不過，新興經(jīng)濟(jì)體追求發(fā)達(dá)國家的生活方式，以女性為主的美容和健康意識不斷提高等似乎也成為推高精油需求的主要原因。而在出口方面，背后也存在流通結(jié)構(gòu)的變化。精油的流通從生產(chǎn)者到最終消費者存在多種多樣的渠道。此外精油還經(jīng)常被歐盟等的主要貿(mào)易商從中間商和第三國再出口。印度和中國的影響力的增強也反映出了精油流通結(jié)構(gòu)的變化。南非等新興經(jīng)濟(jì)體將利用自然條件推動精油相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)稱在國際市場流通的精油約有 300 種，而適合提煉精油的植物是精油種類的約10 倍，達(dá) 3000 種左右。非洲擁有從當(dāng)?shù)靥赜械姆枷阒参镏刑釤挸龅木?，這有望成為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的收益來源。另一方面，地區(qū)供應(yīng)鏈不發(fā)達(dá)則成為非洲各國發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)所面臨的課題。聯(lián)合國機(jī)構(gòu)和各國政府機(jī)構(gòu)正在支援非洲培育精油產(chǎn)業(yè)，日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)也在促進(jìn)東非國家對日本出口精油。今后，在全球精油產(chǎn)業(yè)中，估計新興經(jīng)濟(jì)體的影響力將日益增強。第三章項目建設(shè)內(nèi)容分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為 xxx，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值 萬元。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺并實施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。堅持把項目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項目產(chǎn)品的需求。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件，與 xx 省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積 （折合約 畝），其中：凈用地面積 （紅線范圍折合約 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積 ，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 ，計容建筑面積 ；預(yù)計建筑工程投資 萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計 112 臺（套），設(shè)備購置費 萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資 萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元。第四章項目建設(shè)地研究一、項目選址原則場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。二、項目選址該項目選址位于 xxx。燈塔市地處遼寧省中部、東三省經(jīng)濟(jì)走廊核心區(qū)內(nèi)和沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，位于東經(jīng) 122176。54’26″—123176。40’12″，北緯 41176。13’58″—41176。86’32″之間。燈塔市地處遼寧省中部、東三省經(jīng)濟(jì)走廊核心區(qū)內(nèi)和沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，位于東經(jīng) 122176。54’26″—123176。40’12″，北緯41176。13’58″—41176。86’32″之間。燈塔市屬北溫帶大陸性氣候。春暖、夏熱、秋涼、冬寒，四季分明，雨熱同季，日照充足。常年平均氣溫 ℃，年平均無霜期 171 天。雨量充沛，主要集中在夏季，年總降水量平均為 毫米左右。燈塔市境內(nèi)有渾河、太子河及其支流北沙河、十里河、馬峰河、戈西河、小渾河等 20 條河流，總長 公里。葠窩、銀匠、古樹子、甜水峪水庫分布其間。燈塔市礦產(chǎn)資源有鐵、石灰石、石膏、粘土、石油、天然氣、煤炭、硫磺等 12 種。其中鐵礦儲量達(dá) 億噸，且礦石品位高，易于開采；煤炭儲量達(dá) 億噸，均為優(yōu)質(zhì)無煙煤；石膏儲量為東北地區(qū)最大，達(dá) 2676 萬噸；石油儲量為 4 億噸。燈塔市境內(nèi)動植物種類繁多，天然林地 7662 畝，占總面積的 %，森林覆蓋率 %。山地丘陵多以灌木為主，喬木以油松、落葉松、楊柳、榆槐為大宗，分 34 科 180 種。地下水儲量 億立方米，可開采量 億立方米。境內(nèi)有水庫 3 座，蓄水量 億立方米。燈塔市除漢族外，還有滿族、蒙古族、回族、朝鮮族、錫伯族、俄羅斯族、布依族、達(dá)斡爾族等少數(shù)民族。燈塔市位于沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，周圍被省會沈陽、化纖之城遼陽、鋼都鞍山、煤鐵山城本溪所環(huán)抱，市區(qū)北距東北最大的國際機(jī)場—沈陽桃仙國際機(jī)場僅 25 公里，南距大連港 300 公里、營口鲅魚圈港 100 公里。長大鐵路、哈大客運專線、沈大高速公路、202 國道和沈營公路縱貫?zāi)媳?，省級公路小小線、沈半公路橫跨東西。雞冠山生態(tài)園是集青山、綠水、大樹、野花、深谷、清澗、山珍為一體的天然的修養(yǎng)游覽勝地。每年來旅游品嘗山珍野味的游人有千人左右。與周邊的千山風(fēng)景區(qū)、本溪水洞、葠窩水庫風(fēng)景區(qū)、遼陽廣佑寺形成了旅游網(wǎng)絡(luò)，雞冠山生態(tài)園就處在這些景點之中。罕王湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園所在地?zé)羲形黢R峰鎮(zhèn)野老灘村，是因清朝開國皇帝努爾哈赤靠老鸛幸免于難的歷史傳說而得名。罕王湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園隸屬于遼陽新特現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，占地 500 畝，是一處集綠色食品蔬菜采摘園、百畝垂釣園、百畝果園、農(nóng)家客房、農(nóng)家飯莊、學(xué)農(nóng)基地、休閑娛樂和農(nóng)家樂功能為一體的農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。安瀾寺坐落在燈塔市佟二堡村西北角，占地 5000平方米，建筑面積1200平方米，始建于清代乾隆年間。光緒八年（1882 年）碑載：有“佛殿一座、關(guān)帝殿一座、旗桿一對、山門一間、官所三間、仙家堂一間、天王殿一座、蟲王殿一座、馬殿一座、鐘鼓樓二座”。有清乾隆年間碑和光緒八年（公元 1882 年）重修碑，乾隆年間進(jìn)士王爾烈題匾“