【正文】 租賃住房的維修、養(yǎng)護和管理由產(chǎn)權單位具體負責，公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)管理按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。第七章 退出管理第三十一條 承租人在租賃合同期滿后，應退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應在合同期滿3個月前提出續(xù)租申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。第三十二條 承租人通過購買、獲贈、繼承、租賃等方式獲得其他住房或在租賃期內超過政府規(guī)定收入標準的，應當退出公共租賃住房。第三十三條 有下列行為之一的，產(chǎn)權單位可解除租賃合同，收回住房，其行為記入信用檔案，5年內不得申請保障性住房：（一）采用提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（二）將承租住房轉借、轉租的；（三）擅自改變住房結構或居住用途的；（四）承租人無正當理由連續(xù)6個月以上空置住房的；（五）一年內累計3個月未交納租金的；（六）在公共租賃住房中從事違法活動的；（七）其他違反租賃合同約定的。第三十四條 對承租人在合同期滿或終止租賃合同應退出公共租賃住房，但有特殊困難的，給予3個月的過渡期。過渡期滿后應退出承租住房，拒不退出的由產(chǎn)權單位按照有關規(guī)定處理，必要時可申請人民法院強制執(zhí)行。第八章 監(jiān)督管理第三十五條 各縣區(qū)住房保障部門要建立健全公共租賃住房申請、審核、配租和租后管理制度。產(chǎn)權單位必須建立公共租賃住房檔案，詳細記載規(guī)劃、建設、住房管理、承租人的申請、費用繳納以及違法違約等有關情況。第三十六條 市、縣區(qū)住房保障部門會同監(jiān)察部門對承租公共租賃住房人員履行合同約定的情況有權進行監(jiān)督檢查，并對違法、違規(guī)、違約行為予以制止或依法進行處罰。住房保障部門和監(jiān)察部門在監(jiān)督檢查中，應有2名或2名以上工作人員。進入公共租賃住房檢查使用情況時，需至少1名成年家庭成員在場。有關單位和個人應予以配合，如實提供有關情況和資料。第三十七條 承租人有隱瞞住房情況、偽造收入證明等行為騙取公共租賃住房的，單位或部門有為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門依法依紀追究有關責任人責任。第三十八條 房地產(chǎn)中介機構違規(guī)接受公共租賃住房承租人委托，為其代理轉讓、出租或者轉租的，由市、縣區(qū)住房保障管理部門依法處理。第三十九條 產(chǎn)權單位不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,由住房保障管理部門責令其進行整改，限期退回、補交租金或收回違規(guī)出租房屋。第四十條 有關部門工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、建設、分配、使用和管理過程中未依法履行監(jiān)督管理職責、濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。第九章 附則第四十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。有效期為5年。第二篇：公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建?！?010〕87號)、《省人民政府貫徹落實國務院關于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》(黔府發(fā)[2007]29號)規(guī)定,結合我縣實際,制定本辦法。第二條 在本縣所轄區(qū)域內實施的公共租賃住房保障適用本辦法。第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請條件和租金標準,用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第四條 公共租賃住房保障應當堅持政府主導、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔相應職責。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標準,由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。第六條 公共租賃住房保障對象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負責制定全縣公共租賃住房保障政策及相關配套政策。會同有關部門共同制定公共租賃住房建設規(guī)劃和建設計劃。督促、指導全縣公共租賃住房保障工作。負責組織公共租賃住房分配工作。負責督促指導保障家庭的動態(tài)管理工作。負責相關報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作。負責申請家庭的資料建檔、歸檔工作。統(tǒng)籌和指導公共租賃住房建設、房源籌集和運營管理等工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責轄區(qū)范圍內申請家庭的管理、調查核實、資格初審、檔案錄入和資料上報工作。負責轄區(qū)范圍內保障家庭的公示、復核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。發(fā)改局、民政局、財政局、國土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會保障局、審計局、統(tǒng)計局、環(huán)保局、稅務局等部門按照職責分工做好相關工作。政府指定機構負責全縣公共租賃住房的建設、收儲、管理和資金籌措。公共租賃住房出租單位負責公共租賃住房的日常服務和管理工作。第八條 已享受廉租住房實物配租(售)和經(jīng)濟適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。第九條 公共租賃住房建設免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購、收購和在市場上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設和配套建設相結合的方式。要科學規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內外市政配套設施建設。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機構和社會投資者新建、改建的住房。(二)政府指定機構向社會收購、回購或租賃的住房。(三)直管公房、自管公房按有關規(guī)定轉換的住房。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。第十三條 公共租賃住房建設用地按照國家和省規(guī)定供應。公共租賃住房建設用地應符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃,納入土地供應計劃,予以重點保障。涉及新增建設用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標。第十四條 公共租賃住房的建設,應當積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備,推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作,提高住宅建設的整體水平。第十五條 在商品房項目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購,回購價格按照房屋建安成本核算,并在配建項目國有土地使用權出讓合同中予以明確。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標準的住房,收購價格按相關部門審定的價格進行核算。第三章 資金籌措與租金使用第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對公共租賃住房建設的專項補助資金。(二)縣財政預算安排的資金。(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金。(四)銀行或非銀行金融機構貸款。(五)公共租賃住房的租金收入。(六)住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后安排資金中的部分資金。(七)公共租賃住房配套設施收益。(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設資金。(九)其他渠道籌集的資金。第十七條 公共租賃住房保障資金實行專戶管理,專賬核算,定期審計,專項用于公共租賃住房的建設、收儲、管理費用,不得挪作他用。第十八條 政府投資建設的公共租賃住房租金收入,應按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理。第四章 申請條件第十九條 申請公共租賃住房應當以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護人代為申請。達到法定結婚年齡的單身人士,可獨立申請。第二十條 申請公共租賃住房應符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:符合本縣政府公布的收入和住房困難標準。自申請之日起前2年內(含)無轉讓私有住房或涉及轉讓、轉租自管、直管公房行為的。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系,且在本縣居住。申請人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:申請人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務部門1年以上(含)完稅證明。符合本縣政府公布的收入標準。在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(含)無轉讓私有住房行為的。共同申請的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系,且在本縣居住。(三)以上申請人含企業(yè)職工及縣政府引進的特殊人才。第二十一條 申請公共租賃住房應提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:公共租賃住房申請表。申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復印件,婚姻狀況證明材料。申請人及其共同申請家庭成員收入證明材料。申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料。租住房屋的須提供《房屋租賃合同》。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。(二)非本縣城