【正文】 理規(guī)定的行為。第六條 購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，申購(gòu)人可選擇一次性付款，也可選擇分期付款。選擇分期付款的，付款次數(shù)不得超過(guò)3次，首次購(gòu)買面積不得低于所承租公共租賃住房面積的40%，且須在三年內(nèi)完成全部份額的購(gòu)買。選擇分期付款的，其所購(gòu)的住房面積自付款日的下月停止計(jì)租，未購(gòu)部分仍需按規(guī)定繳納租金。選擇分期付款三年內(nèi)未完成全部份額購(gòu)買的，其已付購(gòu)房款抵扣所承租房屋三年全部租金與個(gè)人實(shí)際支付租金差額后，結(jié)余部分不計(jì)利息予以退回，購(gòu)買行為終止。第七條 購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，按以下程序辦理：（一）申請(qǐng)。承租人提交申購(gòu)申請(qǐng)書、身份證明、租賃合同、家庭收入及住房狀況證明等其他必要材料,向住房保障部門提出購(gòu)買申請(qǐng)。（二）審批。住房保障部門對(duì)申購(gòu)資格及購(gòu)房款等進(jìn)行審查核算，審核通過(guò)后發(fā)放《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》。（三）簽訂合同。憑《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》，申購(gòu)人與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人簽訂《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）售房合同》，并報(bào)住房保障部門備案。（四）付款。申購(gòu)人憑《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》和《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）售房合同》,將購(gòu)房款項(xiàng)繳入財(cái)政保障房資金專戶，財(cái)政部門開具收款確認(rèn)單。選擇分期付款未繳清全部款項(xiàng)的，申購(gòu)人憑財(cái)政部門開具的收款確認(rèn)單與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人重新簽訂剩余面積租賃合同。（五）權(quán)屬登記。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人憑《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》、《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）售房合同》、財(cái)政部門收款確認(rèn)單、房屋維修基金繳交憑證和其他必要材料到房屋登記機(jī)構(gòu)為申購(gòu)人代辦公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋登記簿及房屋權(quán)屬證書附記欄中注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣，并將所購(gòu)公共租賃住房的共同承租人作為共有權(quán)人一并予以登記。選擇分期付款方式購(gòu)買的，只有在繳清全部購(gòu)房款后，方予辦理房屋權(quán)屬登記。第八條 申請(qǐng)購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)并取得房屋權(quán)屬證書后，所購(gòu)房屋可以抵押、繼承，但不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。第九條 公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)人通過(guò)獲贈(zèng)、繼承、購(gòu)買等方式在公共租賃住房所在城市獲得其它住房，不再符合申購(gòu)?fù)耆a(chǎn)權(quán)條件，或因離開本地、家庭困難等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)的，由政府按原有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)款加活期利息回購(gòu)，所需轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)由有限產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。第三章 完全產(chǎn)權(quán)申購(gòu)管理第十條 購(gòu)買公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）已購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，繳清全部購(gòu)房款滿2年，并已辦理房屋權(quán)屬登記；（二）無(wú)違反公共租賃住房管理規(guī)定的行為。第十一條 購(gòu)買公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)，按以下程序辦理：（一）申請(qǐng)。公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)人提交申購(gòu)申請(qǐng)書、《公共租賃住房（有限產(chǎn)權(quán)）售房合同》、有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證書、身份證明及其他必要材料，向住房保障部門提出購(gòu)買申請(qǐng)。（二）審批。住房保障部門對(duì)申購(gòu)資格及購(gòu)房款等進(jìn)行審查核算，審核通過(guò)后發(fā)放《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》。（三）簽訂合同。憑《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》，申購(gòu)人與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人簽訂《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）售房合同》，并報(bào)住房保障部門備案。（四）付款。申購(gòu)人憑《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》和《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）售房合同》，將審核確認(rèn)的購(gòu)房款項(xiàng)繳入財(cái)政保障房資金專戶，財(cái)政部門開具收款確認(rèn)單。（五）權(quán)屬登記。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人憑《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》、《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）售房合同》、財(cái)政部門收款確認(rèn)單、有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證書、契稅完稅證及其他必要材料，到房屋登記機(jī)構(gòu)為申購(gòu)人代辦公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理變更登記，頒發(fā)普通商品房房屋權(quán)屬證書。第十二條 購(gòu)買公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)后，完全產(chǎn)權(quán)人不得再次申請(qǐng)公共租賃住房等各類保障性住房。第四章 出售價(jià)格第十三條 公共租賃住房出售價(jià)格，由住房保障部門會(huì)同審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門共同核定提出意見，報(bào)政府批準(zhǔn)后，每年定期向社會(huì)公布實(shí)施。第十四條 公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)售價(jià)，結(jié)合當(dāng)年同期建設(shè)的公共租賃住房的房屋和土地征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、房屋基本裝修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和稅金等成本，并適當(dāng)考慮地段、樓層和屆時(shí)物價(jià)水平等因素綜合確定。第十五條 公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)，應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)售價(jià)結(jié)合樓層差別等因素綜合確定。完全產(chǎn)權(quán)基準(zhǔn)售價(jià)，應(yīng)在有限產(chǎn)權(quán)售價(jià)基礎(chǔ)上，綜合屆時(shí)同類地段普通商品房土地出讓金平均水平及建設(shè)成本和相關(guān)優(yōu)惠規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)后確定，原則上明顯低于屆時(shí)同類地段普通商品房的實(shí)際成交均價(jià)。第十六條 出售公共租賃住房的回收資金，一律繳入財(cái)政保障性住房資金專戶，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款和公共租賃住房的建設(shè)、回購(gòu)、維護(hù)、管理、發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼等事項(xiàng)，不得挪作他用。第五章 政策支持第十七條 商業(yè)貸款支持。購(gòu)買公共租賃住房，可參照江西省人民政府辦公廳《關(guān)于解決經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款有關(guān)問(wèn)題若干意見》（贛府廳發(fā)[2008]4號(hào)），向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。第十八條 住房公積金政策支持。購(gòu)買公共租賃住房，可提取個(gè)人住房公積金用于支付購(gòu)房款，也可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，在提取個(gè)人住房公積金支付購(gòu)房款后仍需貸款的，可同時(shí)申請(qǐng)辦理住房公積金按揭貸款，但提取加上貸款總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。第十九條 貸款利率。購(gòu)買公共租賃住房的貸款利率，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 稅費(fèi)優(yōu)惠。公共租賃住房出售中涉及的有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，按照經(jīng)濟(jì)適用住房出售有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 監(jiān)督管理第二十一條 違反本辦法，擅自將已購(gòu)有限產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房出售、出租、閑置、出借或改變住房用途，且拒不改正的，住房保障部門應(yīng)按回購(gòu)程序收回其所購(gòu)的公共租賃住房，已付購(gòu)房款按原價(jià)扣減租金、轉(zhuǎn)移登記所需稅費(fèi)及住房折舊后不計(jì)利息予以退回，并取消其公共租賃住房保障資格，責(zé)令其限期退出。第二十二條 對(duì)在公共租賃住房出售工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依規(guī)追究相關(guān)部門和人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。第七章 附則第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的企事業(yè)單位投資建設(shè)的公共租賃住房出售辦法另行制定。第二十四條 各縣（市）公共租賃住房出售工作參照本辦法執(zhí)行。第二十五條 本辦法由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條 本辦法自頒布之日起實(shí)施。第四篇：公共租賃住房管理辦法(2012)公共租賃住房管理辦法《公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)第84次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年7月15日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 姜偉新二〇一二年五月二十八日公共租賃住房管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，制定本辦法。第二條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。第五條 直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。第六條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為都有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)、投訴。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門接到舉報(bào)、投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)核實(shí)、處理。第二章 申請(qǐng)與審核第七條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。第九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。第三章 輪候與配租第十條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。輪候期一般不超過(guò)5年。第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。第十二條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨?，到市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門進(jìn)行意向登記。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知并說(shuō)明理由。第十三條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο?，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分、搖號(hào)的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。第十四條 配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租賃住房。配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。第十五條 復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο笾邢硎車?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。優(yōu)先對(duì)象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。社會(huì)力量投資和用人單位代表本單位職工申請(qǐng)的公共租賃住房，只能向經(jīng)審核登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人配租。第十六條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。第十七條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；（四）房屋維修責(zé)任；（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。第十九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。第二十二條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。第二十三條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托