【正文】 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任土地價值不包含地上__的價值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國土規(guī)劃B：年度建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有__。A．員工集資 B．股本金C．從金融市場融資 D．自有資金建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和__。A．估算報表 B．損益表 C．輔助報表 D．資產(chǎn)負(fù)債表1下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計費(fèi) B．利息C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi)1自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計算項目自有資金的財務(wù)評價指標(biāo)，考查項目自有資金的盈利能力。A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項目投資總額1依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金1縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米元。A：～8 B：～12 C：～12 D：～18 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營業(yè)的房地產(chǎn)1普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則 B：無限責(zé)任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則1下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。A：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家1下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地D：商品房建設(shè)用地E：國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地1下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原則。A．入股補(bǔ)償 B．等價有償 C．等價補(bǔ)償 D．實物補(bǔ)償2根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：大學(xué)區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B．房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金2從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風(fēng)險 D：經(jīng)濟(jì)增長率 E：存款準(zhǔn)備金率2某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向__貸款較經(jīng)濟(jì)。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較2房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證工作由__負(fù)責(zé)。A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門 C．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門D．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門第二篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度試題河北省2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A． B． C． D．1000（）是指企業(yè)按照每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格__是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。A．標(biāo)定地價 B．政府調(diào)節(jié)價 C．政府定價 D．政府指導(dǎo)價房地