四川省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度試題-wenkub
2024-10-21 07 本頁(yè)面
【正文】 樓土建工程直接費(fèi)為800元／，間接費(fèi)率為12％，房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元／，其中人工費(fèi)為80元／，間接費(fèi)率為60％，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為元。A．5% B．7% C．4% D．6%以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是__。A：一 B：二 C：三 D：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）一購(gòu)房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%消費(fèi)傾向是。年)，則其面臨__。A．經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B．經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性D．就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng)禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A：144 B：276 C：324 D：1244 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年1在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。A．半個(gè)月 B．2個(gè)月 C．半年 D．2年2下列關(guān)于拍賣價(jià)高者得規(guī)則，表述錯(cuò)誤的是。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．投機(jī)需求膨脹 D．過(guò)度放貸二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A：?jiǎn)挝槐容^法 B：工料測(cè)量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．估算報(bào)表 B．損益表 C．輔助報(bào)表 D．資產(chǎn)負(fù)債表1下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A：～8 B：～12 C：～12 D：～18 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型__。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地D：商品房建設(shè)用地E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地1下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金2從投資的角度來(lái)看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格__是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。A． B． C． D．運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A．預(yù)算定額 B．施工定額 C．企業(yè)定額 D．投資估算1某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。A．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》1估價(jià)對(duì)象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元／㎡，所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見(jiàn)下表；6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98％，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3％和6％，除上述因素外，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準(zhǔn)價(jià)值為元／㎡。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定1從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．計(jì)算全部建筑面積 B．不計(jì)算建筑面積 C．計(jì)算少半建筑面積 D．計(jì)算一半建筑面積2收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象（）的方法。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬(wàn)元。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性商品房買賣合同屬于。A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平對(duì)于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A．% B．% C．% D．%前期工程費(fèi)用主要包括__。據(jù)悉，%，%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為_(kāi)_元/m2。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師1房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．償債備付率2某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過(guò)合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬(wàn)元；如果進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬(wàn)元，進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．3473 B．4365 C．4500 D．46352市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。，不包含被拆遷房屋的()。
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