【正文】 54 經(jīng)營 風(fēng)險 54 6 資金風(fēng)險 54 人才風(fēng)險 55 13,4 行業(yè)風(fēng)險 56 第十四 章 投資估算與資金籌措 56 投資估算范圍 56 投資估算的依據(jù) 57 項目投資 內(nèi)容 58 資金籌措 59 第十五 章 財務(wù)評價 59 資金預(yù)算 59 財務(wù)效益分析 60 盈虧效益分析 61 財務(wù)評價結(jié)論 62 社會效益分析 63 第十六 章 結(jié)論 及建議 63 可行性研究結(jié)論 64 建議 64 結(jié)論 64 7 項 目 簡 介 本項目坐落在宣城市 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ，占地面積 330000平方米 （ 500畝） 。項目總投資為 75000萬元。其中：固定資產(chǎn)投資為 55000萬元，流動資金為 20210萬元。項目涵蓋一園二區(qū)，包括：汽車零部件產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目。 項目建設(shè)目標(biāo)：打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓(xùn)及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。 8 第一章 總 論 項目名稱及單位 項目名稱 ：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 承辦單位 ： 宣城市易博投資有限公司 承辦單位概況 ： 宣城市易博投資有限公司是依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》和國家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的《關(guān)于建立中小企業(yè)信用擔(dān)保體系試點的指導(dǎo)意見》，經(jīng)南京市工商行政管理局登記注冊的商業(yè)化投資公司，有多家銀行，評估公司等金融機構(gòu)合作單位。 易博是一家綜合型實力集團，集團旗下?lián)碛屑佑驼?,建材廠 ,建筑原料廠 ,汽車部件公司等。公司坐落于宣城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，辦公面積 1000 多平米。在政 府大力招商引資情形下 , 本著為人民服務(wù)，為社會服務(wù)的原則，公司在 2021 年安徽省合肥市瑤海區(qū)長江東大街投資商鋪一萬多平米價值約 個億。 2021 年易博公司計劃將繼續(xù) 在宣城投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 投資額約 6 個 億。為了扶持其他企業(yè) ,公司將以誠以信為其解決困難 ,達(dá)到平等合作雙贏 ,共贏的目的 .同時公司予留一部分資金 ,為個人解決資金難問題 . 公司堅持以市場為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力，以品牌經(jīng)營為核心，以資本運營為手段，力爭將公司建設(shè)成為管理領(lǐng)先、規(guī)模領(lǐng)先、服務(wù)領(lǐng)先、效益領(lǐng)先，具有較強競爭力、影響力、可持續(xù)發(fā)展 力，多元化、規(guī)模化的大型投資擔(dān)保企業(yè)。我們始終認(rèn)為，人是第一生產(chǎn)力，我們希望被投 9 資的企業(yè)擁有一支能打硬仗、專業(yè)敬業(yè)、目光遠(yuǎn)大的管理團隊，也要求自身作為投資方的項目人員具備較強的專業(yè)素質(zhì)、服務(wù)意識、創(chuàng)新能力，能兢兢業(yè)業(yè)、忠誠奉獻(xiàn)！良好的公司文化是企業(yè)發(fā)展的根本保證。 公司堅持以合法性、安全性和效益性為基本準(zhǔn)則，以提高中小企業(yè)信用、解決其難題為出發(fā)點，以謀求與中小企業(yè)共同發(fā)展為目的，以保障銀行資金安全為職責(zé)，按照“運作規(guī)范化，管理系統(tǒng)化，形式多樣化，服務(wù)一體化”的模式，堅持市場化運作、法人化管理、 專業(yè)化操作，秉承防范風(fēng)險、化解風(fēng)險、誠實守信的經(jīng)營原則，建立了完善的公司治理制度，形成了科學(xué)規(guī)范的信用評審體系、風(fēng)險監(jiān)管體系和法律保障體系，與中國工商銀行、徽商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，浦發(fā)銀行等多家銀行建立和發(fā)展了良好的形式多樣的合作關(guān)系。本著誠實守信、勤勉盡責(zé)的原則，充分發(fā)揮自身項目來源廣泛、人脈資源豐富，以及自身管理團隊專業(yè)素質(zhì)高、實踐經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，為廣大的創(chuàng)業(yè)者 (或項目方 )搭建通往成功的橋梁。 公司始終秉承“誠信、穩(wěn)健、規(guī)范、高效、求實、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念、“以人為本、建卓越團隊、創(chuàng)成 功業(yè)績”的管理理念和“熱情、快捷、共享、共贏”的服務(wù)理念，以促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展為己任，整合社會金融資源，關(guān)注企業(yè)融資需求，解決中小企業(yè)融資難題，扶持具有良好發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀中小企業(yè)成長，致力于為客戶創(chuàng)造價值，持續(xù)超越客戶的期望，共同打造“易博”品牌，促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展。我們期待與社會各界人士攜手共創(chuàng)美好明天！ 項目概況 本 項目 系高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 涵蓋汽車零部件產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目。項目建設(shè)目標(biāo)：打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 10 建設(shè)項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集 汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓(xùn)及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。 擬建地點 ：宣城市 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ： 以 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 內(nèi)的蕪湖奇瑞王牌汽車為產(chǎn)業(yè)支撐， 以安徽省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為契機， 計劃投資總額 75000 萬元 ，總占地面積 500 畝，建設(shè)一個集汽車零配件生產(chǎn)園區(qū)、 品牌展示區(qū)、 環(huán)保裝備制造、環(huán)保產(chǎn)品生產(chǎn)、 總部經(jīng)濟區(qū)為一體 的高技術(shù) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 規(guī)劃占地面積 33 萬平方米，計劃建設(shè) 1520 棟工業(yè)廠房，建筑面積 25 萬平方米。 建 設(shè)目標(biāo) ： 打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓(xùn)及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。 項目總投資及資金籌措 ： 項目 計劃投資總額 75000 萬元 ，其中： 企業(yè)自籌 50000 萬元；銀行貸款 20210 萬元；政府支持 5000 萬元。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ： △ 總投資 75000 萬元 其中： ⑴ 建設(shè)投資 60000 萬元 ⑵ 建設(shè)期利息 1000 萬元 ⑶ 流動資金 14000 萬元 △ 總收入 ： 4500 萬 元 /年 （ 生產(chǎn)期內(nèi)均值 ） △ 總成本： 萬元 /年 (生產(chǎn)期內(nèi)均值 ) 11 其中：經(jīng)營成本萬元 /年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 △ 流轉(zhuǎn)稅萬元 /年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 △ 利潤總額萬元 /年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 △ 所得稅萬元 /年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 △ 投資利稅率 % △ 投資利潤率 % △ 成本利潤率 % △ 貨款償還期 /年 / △ 凈現(xiàn)值折現(xiàn)率 13% △ 財務(wù)內(nèi)部 收益率 % △ 投資回收期 靜態(tài) 12 第二章 項目背景 項目的提出 ： 當(dāng)前，我國正面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時機，區(qū)域經(jīng)濟格局正在發(fā)生重大變化，有序推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)勢在必行。具體地說，一是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢正在減弱，加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整刻不容緩；二是發(fā)展方式從高污染高消耗低附加值的“兩高一低”，向低污染低消耗高附加值“兩低一高”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。 根據(jù)“ 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”的總體規(guī)劃，宣城市 為示范區(qū) 中的“兩翼” 之一 ， 有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局給宣城市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了 良好 的機遇 ，一個以 汽車工業(yè) 為基礎(chǔ)、高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 為先導(dǎo)、節(jié)能與環(huán)保產(chǎn)業(yè)為支撐 的產(chǎn)業(yè)格局 已經(jīng)形成 。 項目建設(shè)的意義和必要性 改革開放以來，我國汽車工業(yè)發(fā)展迅猛，改變了以往 “ 缺輕少重 ”的局面，初步形成了載貨汽 車、客車與轎車等多系列產(chǎn)品的生產(chǎn)格局。2021 年，全國汽 車行業(yè)共有生產(chǎn)企業(yè) 3598 家，其中整車企業(yè) 228 家，擁有一汽、二汽、上汽等大型企業(yè)集團，行業(yè)總資產(chǎn) 6128 億元，職工 380萬人，總生產(chǎn)能力約 350 萬輛，汽車社會保有量 2453 萬輛，其中私人 984萬輛。 2021 年生產(chǎn)汽車 308 萬輛，居世界汽車生產(chǎn)國第８位，其中：轎車 70 萬輛，居世界轎車第 12 位，國產(chǎn)汽車市場占 有率達(dá) 98%以上，汽車工業(yè)增加值占全國 GDP 的 %。 伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而 13 產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的、具有未來運作空間的產(chǎn)業(yè)項目 , 我省汽車工業(yè)經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，取得了長足的進(jìn)步，特別是 “九五 ”期間，通過加大技術(shù)進(jìn)步力度、深化國有企業(yè)改革，市場競爭力日趨增強，初步形成了以轎車和商用車為主 導(dǎo)，改裝車和重點零部件為兩翼的生產(chǎn)格局。 目前，我省整車總量居全國第８位，汽車工業(yè)已初步呈現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)雛形，對全省經(jīng)濟發(fā)展正發(fā)揮著日益增大的帶動作用。 《安徽省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中有數(shù)據(jù)顯示： 到 2021 年，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到 750 億元，年增長率不低于 20%；約占當(dāng)年 GDP 的5%。其中，節(jié)能產(chǎn)業(yè) 250 億元，資源綜合利用產(chǎn)業(yè) 350 億元，環(huán)保產(chǎn)業(yè)150 億元。 因此，實施 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)，為推動 宣州市 地方經(jīng)濟發(fā)展，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級 很有必要 。 宣城市加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的重要戰(zhàn)略舉措 2021 年 是宣城撤地建市 10 周年喜慶之年。 宣城市政府 緊緊圍繞“跨越崛起、富民強市”這一目標(biāo)，緊緊抓住建設(shè)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和皖南國際旅游文化示范區(qū)這一歷史性機遇，進(jìn)一步增強危機感、緊迫感和責(zé)任感，堅決領(lǐng)會好、貫徹好市委的決策部署，更加凝聚好、發(fā)揮好全市人民的智慧和力量，整體突破，重點發(fā)力，繼續(xù)保持經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的強勁勢頭，力爭做全省科學(xué)發(fā)展的“先遣隊”、跨越崛起的“排頭兵”。 今年工作的總體要求是：深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹中央和全省經(jīng)濟工作會議精神，牢牢把握發(fā)展主題、調(diào)整主線，著力擴大 有效投入，著力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，著力承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，著力深化各項改革， 14 著力保障改善民生，圓滿完成“十一五”規(guī)劃的各項目標(biāo)任務(wù)，為“十二五”發(fā)展奠定更加扎實的基礎(chǔ)。