【正文】 角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領(lǐng)先優(yōu)勢。 社會消費品零售總額 按社會消費品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。 居民消費檔次 從消費檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突企業(yè) ()，大量的管理資料下載 出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費檔次不高。而沙坪壩由于地理位置的特殊性以及較快的商業(yè)發(fā)展速度，這一分流現(xiàn)象相對較弱。 另外， 沙坪壩作為全國聞名的教育文化區(qū)，常住及流動人口的文化層次和消費檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。 整體購物環(huán)境 重慶主城區(qū)的各大商圈目前都在修建和經(jīng)營步行街。楊家坪步行街已初步成型；江北區(qū)步行街方案遲遲未能實施。除解放碑步行街外，已經(jīng)開始投入使用的步行街僅有沙坪壩和南坪兩區(qū)。 無論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領(lǐng)先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導(dǎo)入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強了商圈整體的吸引力。 通過對比分析因此看出，沙坪壩商圈在各個環(huán)節(jié)都位于各主城區(qū)前列，綜合來看有望成為 在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營水平各個環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。 城區(qū) 指標 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 人口（萬） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元） 1246107 919510 1189426 615262 562561 在職職工年均工資（元） 11757 11457 10982 10563 11332 社會消費品零售額（萬元） 1000038 370879 552495 304001 352346 大型商場及營業(yè)面積 重百、新世紀、大都會、商業(yè)大廈等。 沙重百、明日百貨、欣陽廣場、華宇廣場、立洋百貨等商業(yè)營業(yè)面積約 20 萬平方米。 重企業(yè) ()，大量的管理資料下載 百、立丹百貨、中商百貨、富安百貨等商業(yè)營業(yè)面積約 15 萬平方米。 重百南豐、江南商都、百盛、商社電器等商業(yè)營業(yè)面積約 15 萬平方米。 重百陽光、江北商場、世紀新都、現(xiàn)代廣場、華音商場等商業(yè)營業(yè)面積約 10 萬平方米。 ★注：據(jù)調(diào)查，重百沙坪壩分店（營業(yè)面積 20000 平方米）， 1999 年營業(yè)額為 3 億元， 2000 年 8 月統(tǒng)計時營業(yè)額已突破了 3 億 元； 2002 年達到 億元，今年一季度已近 2 億元。新世紀超市（營業(yè)面積約 2000 平方米），年銷售額也在 1 億元以上，均領(lǐng)先于其它城區(qū)分店的營業(yè)額。 （二）沙坪壩中心商圈支撐元素分析 沙坪壩區(qū)中心商圈的輻射范圍 如前所述，由于沙坪壩區(qū)地理位置相對獨立，因而對本區(qū)的消費力把握相當充分，以地域為標準，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。 沙坪壩區(qū)商業(yè)消費層次構(gòu)成分析 沙坪壩中心商圈的消費力大致由以下四個層次構(gòu)成，是一個比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。 “一元”：商圈輻射范圍內(nèi)常住居民 這一部分消費者的消費集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費力相應(yīng)較強，同時隨著居民收入及消費水平的提高，以及大量住宅項目開發(fā)帶來的外區(qū)購房者流入，消費力還將進一步放大。 “二元”：企業(yè)職工 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是重要的消費力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動機廠、嘉陵和特鋼廠等為代表。 “三元”：教育科技人口 沙坪壩有大中專院校 22 所，區(qū)屬中小學(xué) 200 多所，在校學(xué)生 13 萬人左右，教育人口總量約 20 萬；另外全市近 1/3 的科研機構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者 5 萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 1/3。 學(xué)生消費主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費層次高，注重消費附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨具特色的消費力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升。 “四元”：其它隨機消費力構(gòu)成 除上述幾個層面的消費力外，還有一些隨機消費力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動的聚會、購物、休閑等商業(yè)活動比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當多游客至 沙坪壩區(qū)消費。 （三）沙坪壩區(qū)中心商圈優(yōu)、劣勢因素分析 優(yōu)勢因素總結(jié) 通過上述分析，我們認為沙坪壩區(qū)中心商圈的優(yōu)勢因素主要體現(xiàn)在以下幾個環(huán)節(jié)： 旺盛而穩(wěn)定的消費力 “旺盛” —— 沙坪壩區(qū)居民人均收入較高，消費觀念比較超前，消費檔次較高； “穩(wěn)定” —— 由于地理位置原因，商圈相對獨立，本區(qū)消費力多在沙坪壩區(qū)企業(yè) ()，大量的管理資料下載 商圈內(nèi)消費。 正是由于沙坪壩區(qū)中心商圈有旺盛而穩(wěn)定的消費力作支撐，才使沙坪壩區(qū)的整體商業(yè)經(jīng)營始終保持強勢增長的良性勢頭。 在重慶領(lǐng)先、獨到的步行街購物環(huán)境 沙坪壩區(qū)步行街在規(guī)模、規(guī)劃水平、人文特色等環(huán)節(jié)上， 在重慶市均居于明顯的領(lǐng)先地位，已經(jīng)成為了極具休閑購物氛圍及情趣的大型商業(yè)街區(qū)，為消費者提供了更好的購物環(huán)境，同時為商家營造出了得天獨厚的經(jīng)營條件。 隨著居民收入水平的增加，耐用消費品的全面普及，居民消費將更注重精神層次的享受，更注重消費帶來的附加值；從某種意義上來說，這蘊涵了商業(yè)競爭的一種新趨勢，即從單一的商品性價比競爭，向服務(wù)水平、購物環(huán)境層面的綜合競爭轉(zhuǎn)化。 而沙坪壩區(qū)由于居民文化水平高，商業(yè)區(qū)人文氣息濃厚，在新一輪競爭中無疑已搶得先機，為高附加值商業(yè)業(yè)態(tài)營造了更好的經(jīng)營平臺；從另一方面看，這又有利于沙 坪壩區(qū)商業(yè)檔次、商業(yè)形象的進一步提升，使之步入一條良性的發(fā)展循環(huán)軌道。 沙坪壩區(qū)中心商圈發(fā)展的劣勢（制約因素）分析 制約沙坪壩區(qū)中心商圈發(fā)展的因素主要體現(xiàn)在地理位置層面。具體的說，由于沙坪壩在重慶市范圍內(nèi)地理位置相對獨立，雖然有效避免了本區(qū)消費力的外流，但是由于與其它城區(qū)交通距離較遠，也制約了商圈輻射范圍的進一步加大。 在此制約因素下，對商家所經(jīng)營商品、服務(wù)水平及商業(yè)運作能力都提出了更高的要求，方可在有限的市場容量條件下獲取市場最大份額。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩區(qū)區(qū)域規(guī)劃對商業(yè)的走勢影響分析 沙坪壩區(qū)的城市與商業(yè)規(guī) 劃一直以來都走在南坪、江北、九龍坡等二級商圈的前面，沙坪壩區(qū)的步行街與廣場是各二級商圈中最早建立起來的，現(xiàn)在看來它是各區(qū)域中最成型的、最合理的。從人流走向、車流方向、城市景觀與城市綠化等方面看來，顯得有序、合理。從三峽廣場開放這段時間來看，沙坪壩區(qū)不僅能吸引本區(qū)居民，也能吸引高新區(qū)與江北龍溪鎮(zhèn)向沙坪壩范圍內(nèi)的居民，以及其他外區(qū)的個體消費者。 沙坪壩區(qū)整個城市規(guī)劃是以三峽廣場為核心向四周輻射，呈方形的向外擴展。在強化教育優(yōu)勢的同時，注重營造城市特色人文景觀的優(yōu)勢和沙坪壩區(qū)景觀資源的開發(fā)。沙坪壩區(qū)濱江路將沙坪壩 區(qū)江景、古鎮(zhèn)（瓷器口）、歌樂山烈士陵園及歌樂山自然森林公園等自然景觀資源與城市景觀結(jié)合起來，以形成城市綜合競爭力的上升，帶動沙坪壩區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 沙坪壩區(qū)政府經(jīng)過這一輪新的規(guī)劃后，對沙坪壩的有效資源利用更充分了，這也同時強化了沙坪壩區(qū)的區(qū)域競爭力，擺脫了原來沙坪壩區(qū)單純靠教育來吸引外區(qū)的人流向沙坪壩區(qū)的單一競爭因素。從三峽廣場對外開放以來，可以明顯感覺到，沙坪壩區(qū)外來流動人口明顯的增多，有大量的外來人口在沙坪壩區(qū)的核心商業(yè)地段逗留，將是對沙坪壩區(qū)商家的一種絕好的機遇，至少從人氣上保證了沙坪壩區(qū)商業(yè)的良性發(fā)展 。 通過上述措施，沙坪壩區(qū)在與南坪、江北、九龍坡等競爭成為第二個解放碑時，處于非常有利的位置。 （四）步行街與三峽廣場對沙坪壩區(qū)商業(yè)格局的影響 重慶市沙坪壩區(qū)城市核心區(qū)步行系統(tǒng)（廣場）的規(guī)劃和建設(shè)是以“兼有多種企業(yè) ()，大量的管理資料下載 功能的作用，分別主次，進行綜合考慮”的較為成功的城市步行空間。該步行區(qū)以規(guī)劃中的城市核心為依托，創(chuàng)造具有濃郁文化特色的城市步行空間，以滿足都市人休閑、健身及滿足性購物需求的多功能步行系統(tǒng)。 從 1997 年開始，沙坪壩由點及面的，逐步建成了約 6000 多平方米的“綠色藝術(shù)廣場”。這一片出現(xiàn)在鬧市區(qū)中心較為開 闊的綠地，舒解了擁塞的城市空間，柔化了生硬的城市環(huán)境，豐富了城市景觀。然而由于該廣場面積不大，綠化占去 60%空間，故而對人們的吸納力較低。 自綠色藝術(shù)廣場建成后直到 2002 年的五年里，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)建成商業(yè)廣場一期、二期和歷史文化名人廣場。在這一階段中，一方面結(jié)合區(qū)域特點的城市環(huán)境處理方式，創(chuàng)造了豐富、立體的城市空間，營造出深邃的區(qū)域文化特色，建造了宜人的空間尺度；另一方面通過城市設(shè)計的研究，將沙坪壩區(qū)中心核心區(qū)域的步行商業(yè)系統(tǒng)從規(guī)劃思想的角度明晰起來，在規(guī)劃上從單一的廣場體系向系統(tǒng)化的步行空間發(fā)展，并局部形成 了上下兩層的復(fù)合型步行體系。使其向系統(tǒng)化、綜合化發(fā)展，從根本上解決了創(chuàng)造多功能、復(fù)合型城市空間的問題。 在對城市消費對象群體的消費心理和消費習(xí)慣進行了較為深入研究后，將購物人群中分為“滿足性購物”和“需要性購物”兩大類型，因此在商業(yè)規(guī)劃方面也有目的的向這兩類進行獨特性傾斜，營造出濃厚的商業(yè)氛圍。 沙坪壩區(qū)中心區(qū)域人流方向分析 三峽廣場修建以前，原來沙坪壩區(qū)商業(yè)中心人流方向：名人雕塑廣場 —— 雙巷子街 —— 沙重百 —— 沙百司；瓷器口 —— 工行（建行） —— 沙重百 —— 沙百司；雙碑 —— 漢渝路 —— 雙巷子街 —— 沙重百 —— 沙 百司；石橋鋪 —— 三企業(yè) ()，大量的管理資料下載 角碑 —— 沙重百 —— 沙百司；江北 —— 三角碑 —— 沙重百 —— 沙百司。因此沙重百是沙坪壩區(qū)人口的匯聚點，這里是商業(yè)的絕對核心地帶。 三峽廣場修建以后，人口流向發(fā)生了一些變化，由于新世紀、賽博數(shù)碼