【正文】 角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 按社會(huì)消費(fèi)品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。 居民消費(fèi)檔次 從消費(fèi)檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費(fèi)力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突企業(yè) ()，大量的管理資料下載 出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費(fèi)檔次不高。而沙坪壩由于地理位置的特殊性以及較快的商業(yè)發(fā)展速度，這一分流現(xiàn)象相對(duì)較弱。 另外， 沙坪壩作為全國(guó)聞名的教育文化區(qū)，常住及流動(dòng)人口的文化層次和消費(fèi)檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。 整體購(gòu)物環(huán)境 重慶主城區(qū)的各大商圈目前都在修建和經(jīng)營(yíng)步行街。楊家坪步行街已初步成型；江北區(qū)步行街方案遲遲未能實(shí)施。除解放碑步行街外，已經(jīng)開(kāi)始投入使用的步行街僅有沙坪壩和南坪兩區(qū)。 無(wú)論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領(lǐng)先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導(dǎo)入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強(qiáng)了商圈整體的吸引力。 通過(guò)對(duì)比分析因此看出，沙坪壩商圈在各個(gè)環(huán)節(jié)都位于各主城區(qū)前列，綜合來(lái)看有望成為 在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)水平各個(gè)環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。 城區(qū) 指標(biāo) 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 人口（萬(wàn)） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元） 1246107 919510 1189426 615262 562561 在職職工年均工資（元） 11757 11457 10982 10563 11332 社會(huì)消費(fèi)品零售額（萬(wàn)元） 1000038 370879 552495 304001 352346 大型商場(chǎng)及營(yíng)業(yè)面積 重百、新世紀(jì)、大都會(huì)、商業(yè)大廈等。 沙重百、明日百貨、欣陽(yáng)廣場(chǎng)、華宇廣場(chǎng)、立洋百貨等商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約 20 萬(wàn)平方米。 重企業(yè) ()，大量的管理資料下載 百、立丹百貨、中商百貨、富安百貨等商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約 15 萬(wàn)平方米。 重百南豐、江南商都、百盛、商社電器等商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約 15 萬(wàn)平方米。 重百陽(yáng)光、江北商場(chǎng)、世紀(jì)新都、現(xiàn)代廣場(chǎng)、華音商場(chǎng)等商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約 10 萬(wàn)平方米。 ★注：據(jù)調(diào)查，重百沙坪壩分店（營(yíng)業(yè)面積 20000 平方米）， 1999 年?duì)I業(yè)額為 3 億元， 2000 年 8 月統(tǒng)計(jì)時(shí)營(yíng)業(yè)額已突破了 3 億 元； 2002 年達(dá)到 億元，今年一季度已近 2 億元。新世紀(jì)超市（營(yíng)業(yè)面積約 2000 平方米），年銷售額也在 1 億元以上，均領(lǐng)先于其它城區(qū)分店的營(yíng)業(yè)額。 （二）沙坪壩中心商圈支撐元素分析 沙坪壩區(qū)中心商圈的輻射范圍 如前所述，由于沙坪壩區(qū)地理位置相對(duì)獨(dú)立，因而對(duì)本區(qū)的消費(fèi)力把握相當(dāng)充分，以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。 沙坪壩區(qū)商業(yè)消費(fèi)層次構(gòu)成分析 沙坪壩中心商圈的消費(fèi)力大致由以下四個(gè)層次構(gòu)成，是一個(gè)比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。 “一元”：商圈輻射范圍內(nèi)常住居民 這一部分消費(fèi)者的消費(fèi)集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費(fèi)品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費(fèi)力相應(yīng)較強(qiáng)，同時(shí)隨著居民收入及消費(fèi)水平的提高，以及大量住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的外區(qū)購(gòu)房者流入，消費(fèi)力還將進(jìn)一步放大。 “二元”：企業(yè)職工 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是重要的消費(fèi)力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動(dòng)機(jī)廠、嘉陵和特鋼廠等為代表。 “三元”：教育科技人口 沙坪壩有大中專院校 22 所，區(qū)屬中小學(xué) 200 多所，在校學(xué)生 13 萬(wàn)人左右，教育人口總量約 20 萬(wàn)；另外全市近 1/3 的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者 5 萬(wàn)余人，智力型勞動(dòng)者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 1/3。 學(xué)生消費(fèi)主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂(lè)層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費(fèi)層次高，注重消費(fèi)附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨(dú)具特色的消費(fèi)力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升。 “四元”：其它隨機(jī)消費(fèi)力構(gòu)成 除上述幾個(gè)層面的消費(fèi)力外，還有一些隨機(jī)消費(fèi)力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動(dòng)的聚會(huì)、購(gòu)物、休閑等商業(yè)活動(dòng)比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當(dāng)多游客至 沙坪壩區(qū)消費(fèi)。 （三）沙坪壩區(qū)中心商圈優(yōu)、劣勢(shì)因素分析 優(yōu)勢(shì)因素總結(jié) 通過(guò)上述分析，我們認(rèn)為沙坪壩區(qū)中心商圈的優(yōu)勢(shì)因素主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)環(huán)節(jié)： 旺盛而穩(wěn)定的消費(fèi)力 “旺盛” —— 沙坪壩區(qū)居民人均收入較高，消費(fèi)觀念比較超前，消費(fèi)檔次較高； “穩(wěn)定” —— 由于地理位置原因，商圈相對(duì)獨(dú)立，本區(qū)消費(fèi)力多在沙坪壩區(qū)企業(yè) ()，大量的管理資料下載 商圈內(nèi)消費(fèi)。 正是由于沙坪壩區(qū)中心商圈有旺盛而穩(wěn)定的消費(fèi)力作支撐，才使沙坪壩區(qū)的整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)始終保持強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的良性勢(shì)頭。 在重慶領(lǐng)先、獨(dú)到的步行街購(gòu)物環(huán)境 沙坪壩區(qū)步行街在規(guī)模、規(guī)劃水平、人文特色等環(huán)節(jié)上， 在重慶市均居于明顯的領(lǐng)先地位，已經(jīng)成為了極具休閑購(gòu)物氛圍及情趣的大型商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供了更好的購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)為商家營(yíng)造出了得天獨(dú)厚的經(jīng)營(yíng)條件。 隨著居民收入水平的增加，耐用消費(fèi)品的全面普及，居民消費(fèi)將更注重精神層次的享受，更注重消費(fèi)帶來(lái)的附加值；從某種意義上來(lái)說(shuō)，這蘊(yùn)涵了商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的一種新趨勢(shì)，即從單一的商品性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)，向服務(wù)水平、購(gòu)物環(huán)境層面的綜合競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化。 而沙坪壩區(qū)由于居民文化水平高，商業(yè)區(qū)人文氣息濃厚，在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中無(wú)疑已搶得先機(jī)，為高附加值商業(yè)業(yè)態(tài)營(yíng)造了更好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)；從另一方面看，這又有利于沙 坪壩區(qū)商業(yè)檔次、商業(yè)形象的進(jìn)一步提升，使之步入一條良性的發(fā)展循環(huán)軌道。 沙坪壩區(qū)中心商圈發(fā)展的劣勢(shì)（制約因素）分析 制約沙坪壩區(qū)中心商圈發(fā)展的因素主要體現(xiàn)在地理位置層面。具體的說(shuō)，由于沙坪壩在重慶市范圍內(nèi)地理位置相對(duì)獨(dú)立，雖然有效避免了本區(qū)消費(fèi)力的外流，但是由于與其它城區(qū)交通距離較遠(yuǎn)，也制約了商圈輻射范圍的進(jìn)一步加大。 在此制約因素下，對(duì)商家所經(jīng)營(yíng)商品、服務(wù)水平及商業(yè)運(yùn)作能力都提出了更高的要求，方可在有限的市場(chǎng)容量條件下獲取市場(chǎng)最大份額。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩區(qū)區(qū)域規(guī)劃對(duì)商業(yè)的走勢(shì)影響分析 沙坪壩區(qū)的城市與商業(yè)規(guī) 劃一直以來(lái)都走在南坪、江北、九龍坡等二級(jí)商圈的前面，沙坪壩區(qū)的步行街與廣場(chǎng)是各二級(jí)商圈中最早建立起來(lái)的，現(xiàn)在看來(lái)它是各區(qū)域中最成型的、最合理的。從人流走向、車流方向、城市景觀與城市綠化等方面看來(lái)，顯得有序、合理。從三峽廣場(chǎng)開(kāi)放這段時(shí)間來(lái)看，沙坪壩區(qū)不僅能吸引本區(qū)居民，也能吸引高新區(qū)與江北龍溪鎮(zhèn)向沙坪壩范圍內(nèi)的居民，以及其他外區(qū)的個(gè)體消費(fèi)者。 沙坪壩區(qū)整個(gè)城市規(guī)劃是以三峽廣場(chǎng)為核心向四周輻射，呈方形的向外擴(kuò)展。在強(qiáng)化教育優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，注重營(yíng)造城市特色人文景觀的優(yōu)勢(shì)和沙坪壩區(qū)景觀資源的開(kāi)發(fā)。沙坪壩區(qū)濱江路將沙坪壩 區(qū)江景、古鎮(zhèn)（瓷器口）、歌樂(lè)山烈士陵園及歌樂(lè)山自然森林公園等自然景觀資源與城市景觀結(jié)合起來(lái)，以形成城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的上升，帶動(dòng)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 沙坪壩區(qū)政府經(jīng)過(guò)這一輪新的規(guī)劃后，對(duì)沙坪壩的有效資源利用更充分了，這也同時(shí)強(qiáng)化了沙坪壩區(qū)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，擺脫了原來(lái)沙坪壩區(qū)單純靠教育來(lái)吸引外區(qū)的人流向沙坪壩區(qū)的單一競(jìng)爭(zhēng)因素。從三峽廣場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放以來(lái)，可以明顯感覺(jué)到，沙坪壩區(qū)外來(lái)流動(dòng)人口明顯的增多，有大量的外來(lái)人口在沙坪壩區(qū)的核心商業(yè)地段逗留，將是對(duì)沙坪壩區(qū)商家的一種絕好的機(jī)遇，至少?gòu)娜藲馍媳ＷC了沙坪壩區(qū)商業(yè)的良性發(fā)展 。 通過(guò)上述措施，沙坪壩區(qū)在與南坪、江北、九龍坡等競(jìng)爭(zhēng)成為第二個(gè)解放碑時(shí)，處于非常有利的位置。 （四）步行街與三峽廣場(chǎng)對(duì)沙坪壩區(qū)商業(yè)格局的影響 重慶市沙坪壩區(qū)城市核心區(qū)步行系統(tǒng)（廣場(chǎng)）的規(guī)劃和建設(shè)是以“兼有多種企業(yè) ()，大量的管理資料下載 功能的作用，分別主次，進(jìn)行綜合考慮”的較為成功的城市步行空間。該步行區(qū)以規(guī)劃中的城市核心為依托，創(chuàng)造具有濃郁文化特色的城市步行空間，以滿足都市人休閑、健身及滿足性購(gòu)物需求的多功能步行系統(tǒng)。 從 1997 年開(kāi)始，沙坪壩由點(diǎn)及面的，逐步建成了約 6000 多平方米的“綠色藝術(shù)廣場(chǎng)”。這一片出現(xiàn)在鬧市區(qū)中心較為開(kāi) 闊的綠地，舒解了擁塞的城市空間，柔化了生硬的城市環(huán)境，豐富了城市景觀。然而由于該廣場(chǎng)面積不大，綠化占去 60%空間，故而對(duì)人們的吸納力較低。 自綠色藝術(shù)廣場(chǎng)建成后直到 2002 年的五年里，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)建成商業(yè)廣場(chǎng)一期、二期和歷史文化名人廣場(chǎng)。在這一階段中，一方面結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)的城市環(huán)境處理方式，創(chuàng)造了豐富、立體的城市空間，營(yíng)造出深邃的區(qū)域文化特色，建造了宜人的空間尺度；另一方面通過(guò)城市設(shè)計(jì)的研究，將沙坪壩區(qū)中心核心區(qū)域的步行商業(yè)系統(tǒng)從規(guī)劃思想的角度明晰起來(lái)，在規(guī)劃上從單一的廣場(chǎng)體系向系統(tǒng)化的步行空間發(fā)展，并局部形成 了上下兩層的復(fù)合型步行體系。使其向系統(tǒng)化、綜合化發(fā)展，從根本上解決了創(chuàng)造多功能、復(fù)合型城市空間的問(wèn)題。 在對(duì)城市消費(fèi)對(duì)象群體的消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行了較為深入研究后，將購(gòu)物人群中分為“滿足性購(gòu)物”和“需要性購(gòu)物”兩大類型，因此在商業(yè)規(guī)劃方面也有目的的向這兩類進(jìn)行獨(dú)特性傾斜，營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍。 沙坪壩區(qū)中心區(qū)域人流方向分析 三峽廣場(chǎng)修建以前，原來(lái)沙坪壩區(qū)商業(yè)中心人流方向：名人雕塑廣場(chǎng) —— 雙巷子街 —— 沙重百 —— 沙百司；瓷器口 —— 工行（建行） —— 沙重百 —— 沙百司；雙碑 —— 漢渝路 —— 雙巷子街 —— 沙重百 —— 沙 百司；石橋鋪 —— 三企業(yè) ()，大量的管理資料下載 角碑 —— 沙重百 —— 沙百司；江北 —— 三角碑 —— 沙重百 —— 沙百司。因此沙重百是沙坪壩區(qū)人口的匯聚點(diǎn)，這里是商業(yè)的絕對(duì)核心地帶。 三峽廣場(chǎng)修建以后，人口流向發(fā)生了一些變化，由于新世紀(jì)、賽博數(shù)碼