【正文】 浙、閩等地已有一定的知名度。 “ ****”品牌 紅木 家具 賦 有古味而不顯古老，傳承古韻而不失時(shí)尚。沉靜素雅，經(jīng)典持久，將尊貴氣質(zhì)與文化品位完美結(jié)合；莊重內(nèi)斂中蘊(yùn)含著濃厚的藝術(shù)氣息，集欣賞、實(shí)用、收藏與投資價(jià)值于一體，讓懂它的人們，駐留住欣賞的眼神，細(xì)細(xì)品味。 鄭老板是 ****人，為了家鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為了充分利用 ****的人力優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在 ****人轟轟烈烈建設(shè)東部公園之際， 毅然決定將外地企業(yè)往 ****轉(zhuǎn)移 ， 首先創(chuàng)辦 ****仿古 紅木家具 項(xiàng)目，決心為 2 家鄉(xiāng)的繁榮貢獻(xiàn)自己的力量。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 浙江 ****工業(yè)園區(qū) 園三路 6 號(hào) 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 （ 1）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目擬 受讓 ****工業(yè)園區(qū)內(nèi) ****能源有限公司的全部資產(chǎn)，在其基礎(chǔ)上，擴(kuò)建改造，使之成為一家布局合理、設(shè)備先進(jìn)、 產(chǎn)品高端、節(jié)能高效的紅木家具龍頭示范企業(yè)。項(xiàng)目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 ****能源有限公司 ） ， 受讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4 幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 項(xiàng)目 擬擴(kuò)建 房屋 34275 平方米，其中 生產(chǎn)區(qū)用 房建筑面積 28845 平方米， 辦公生活區(qū)用房 建筑面積4800 平方米， 輔助區(qū)用房 建筑面積 630 平方米 。 擴(kuò)建 建筑占地面積25635 平方米 。 （ 2）建設(shè)期 建設(shè)期為 2021 年 6 月至 2021 年 6 月 。 （ 3）工藝和設(shè)備 本項(xiàng)目 使用 公司擁有的產(chǎn)品自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、生產(chǎn)工藝和技術(shù) 為 基礎(chǔ)，參考 采用 國(guó)內(nèi)同類生產(chǎn)企業(yè)的 先進(jìn) 生產(chǎn)工藝和技術(shù)，選用 目前世界范圍 先進(jìn)、成熟 、可靠的工藝 和設(shè)備 。 （ 4）配套工程 根據(jù)生產(chǎn)需要，配套完善廠區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設(shè)施。 （ 5）節(jié)能 本項(xiàng)目加強(qiáng)設(shè)備選型、實(shí)施清潔生產(chǎn)以及對(duì)辦公等建筑物進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)和管理運(yùn)行，還能夠進(jìn)一步減少能源消耗。 （ 6）環(huán)境保護(hù) 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程建設(shè)“三同時(shí)”的設(shè)計(jì)原則，項(xiàng)目將采用無污染或少污染的先進(jìn)工藝和裝備，并針對(duì)產(chǎn)生的污染源加以治理，以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 3 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項(xiàng)目總投資 ： 10362 萬元。 其中： 建筑 工程費(fèi)用 4457 萬元，占總投資的 %； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 716 萬元，占總投資的 %； 預(yù)備費(fèi)用 386 萬元，占總投資的 %； 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 2553 萬元，占總投資的 %； 流動(dòng)資金 300 萬元，占總投資的 %。 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 10362 萬元，由企業(yè)自籌解決。 研究 范圍及 編制 依據(jù) 研究范 圍 （ 1）通過對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性； （ 2）根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究； （ 3）對(duì)建設(shè)條件及原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào) 查研究 ； （ 4）對(duì)工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案； （ 5）對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； （ 6）對(duì)節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； （ 8）對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并給出對(duì)策 。 （ 9）得出可行性研究結(jié)論。 編制依據(jù) ****縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄 （ 2021 年）鼓勵(lì)類 ， 在第一類鼓勵(lì)類之三中，有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5 條：仿古家具制造業(yè) 4 結(jié)論與建議 論證結(jié)論 項(xiàng)目 建設(shè)投產(chǎn)后，公司正常 年收入可達(dá) 19600 萬元，年利稅總額2576 萬元，稅后凈 利潤(rùn) 1275 萬元，投資回收期 (含折舊 )，經(jīng)濟(jì)效益較好，能為 ****縣 財(cái)政及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目的建設(shè)可直接為當(dāng)?shù)靥峁?100 人左右的就業(yè)機(jī)會(huì)，通過帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展間接促進(jìn) 500 人左右 就業(yè) 機(jī)會(huì)，因此本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)提高當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)，增加勞動(dòng)力就業(yè)， 有利社會(huì)安定，社會(huì)效益 較 好。 建議 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著， 建議 ****縣 相關(guān)部門 盡快 批準(zhǔn) 項(xiàng)目立項(xiàng) ， 并給予一定的政策、資金扶持， 使項(xiàng)目能夠盡快實(shí)施， 更好地發(fā)揮作用。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬元 10362 建設(shè)投資 萬元 10062 建設(shè)期利息 萬元 0 流動(dòng)資金 萬元 300 2 年銷售收入 萬元 19600 3 年均總成本 萬元 17024 年均固定成本 萬元 1962 年均可變成本 萬元 15062 4 年均利稅總額 萬元 2576 5 增值稅 萬元 1011 年均所得稅 萬元 391 年均利潤(rùn)總額 萬元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點(diǎn) % 用地指標(biāo)分析 表 12 用地指標(biāo)分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴(kuò)建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴(kuò)建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 13 土地 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 6 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景及 必要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 家具行業(yè)是中國(guó)歷史非常悠久的行業(yè)。近年來，伴隨著中國(guó)家具工業(yè)的進(jìn)步，以及眾多民營(yíng)家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強(qiáng)大，中國(guó)家具行業(yè)出口額近年來快 速提升，中國(guó)正逐步成為世界家具生產(chǎn)大國(guó)、出口大國(guó) ，每年以 20%30%速度增長(zhǎng)。其發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。 同時(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國(guó)也正成為家具的消費(fèi)大國(guó)。 目前中國(guó)家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、 浙江 為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽(yáng)、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。國(guó)內(nèi)家具業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨“白熱化”，企業(yè)之間會(huì)不斷出現(xiàn)“重組”或“聯(lián)盟”。從 2021 年 1 月 1 日起，中國(guó)政府開始對(duì)國(guó)外進(jìn)口家具取消 7%的稅率，正式實(shí)行“零關(guān)稅” ， 此舉將促使更多的國(guó)外家具企業(yè)進(jìn)軍中國(guó)，“宜家”等世界著名家具廠商都已在中國(guó)布點(diǎn)。國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)外家具企業(yè)加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價(jià)、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國(guó)轉(zhuǎn)移。美國(guó)、日本、韓國(guó)亦 7 是如此。家具市場(chǎng)國(guó)際化。世界家具商把目光集聚中國(guó)。國(guó)際上大的經(jīng)銷商也非?？春弥袊?guó)巨大的潛在的發(fā)展中的市場(chǎng)。 根據(jù)中國(guó)家具行業(yè) 2017 年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 如下：家具企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化。長(zhǎng)期看以中小企業(yè)為主的格局不會(huì)改變，大企業(yè)、知名品牌企業(yè)是帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的火車頭，家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成，家具企業(yè)發(fā)展空間巨大。 在此背景下， 浙江 ****木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，在浙西地區(qū)擴(kuò)大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。紅木家具產(chǎn)業(yè) 需要更理想的投資環(huán)境，更低廉的生產(chǎn)成本，更民族的文化理念， 只有努力 改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，暢通銷售渠道，提高 質(zhì)量和 產(chǎn)能， 才能 不斷 發(fā)展 壯大。 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 項(xiàng)目建設(shè) 受 ****縣產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì) ****縣工業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（ 2021 版）根據(jù) ****實(shí)際，明確將仿古家具制造列為鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè) ： 在第一類鼓勵(lì)類之三 中 ， 有 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5 條：仿古家具制造 業(yè) 。 項(xiàng)目建設(shè) 有利于進(jìn)一步拓展市場(chǎng) 建設(shè)本項(xiàng)目可使公司完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以全新的 姿態(tài)打入紅木家具市場(chǎng)，特別是古典紅木家具市場(chǎng)。 8 建設(shè)本項(xiàng)目可使公司從產(chǎn)量和品種兩方面更好地滿足市場(chǎng)需求，有利于進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，提高公司產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，鞏固公司行業(yè)地位。 公司多年來在行業(yè)擁有廣泛的用戶，產(chǎn)品質(zhì)量處于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。經(jīng)過多年的生產(chǎn)，公司積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，不論在產(chǎn)品技術(shù) ，還是在人才結(jié)構(gòu)、研究開發(fā)、信息渠道、知識(shí)積累、行業(yè)應(yīng)用和市場(chǎng)開發(fā)等方面均打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并取得階段性成果。公司還一直跟蹤行業(yè)相關(guān)的國(guó)際領(lǐng)先家具生產(chǎn)技術(shù)。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司能夠進(jìn)一步提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，更好地滿足市場(chǎng)的需要。 項(xiàng)目建設(shè)有利于提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 近年來，家具行業(yè)發(fā)展速度較快，市場(chǎng)對(duì)明清古典家具產(chǎn)品的技術(shù)的要求越來越高，公司必須順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，提高產(chǎn)品性能以適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。公司作為一家專業(yè)家具生產(chǎn)企業(yè)，為國(guó)內(nèi)明清古典家具領(lǐng)軍企業(yè)，也已涉足紅木家具的開發(fā)、設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，并擁有完全 自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈不斷加劇，公司積極創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)，公司已成功開發(fā) 出 一系列具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，集欣賞、實(shí)用、收藏與投資價(jià)值于一體的新產(chǎn)品。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司可加速發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一系列新產(chǎn)品，并促其產(chǎn)業(yè)化。項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力，也是公司在業(yè)內(nèi)取得更大發(fā)展的必由之路，為公司不斷生存、發(fā)展、壯大提供有力的支撐和推動(dòng)。 9 促進(jìn)區(qū)域家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈 發(fā)展用戶的需求，就是企業(yè)的目標(biāo)，項(xiàng)目建成后將極大地滿足 浙江省 乃至周邊地區(qū)對(duì)紅木家具的需求，使區(qū) 域家具生產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)，使紅木家具保有量達(dá)到一個(gè)新的水平，同時(shí)帶動(dòng)林業(yè)和紅木家具消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，達(dá)到整個(gè)家具產(chǎn)業(yè)鏈的品質(zhì)提升。 本項(xiàng)目建設(shè)是增加就業(yè)機(jī)會(huì)和保障社會(huì)穩(wěn)定的需要 本項(xiàng)目屬于勞動(dòng)密集的類型，建成后，不僅需要專業(yè)技術(shù)人員、管理人員，而且也需要普通職工等，可直接 100 人就業(yè)，同時(shí)本項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)林業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、建筑裝飾業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可為城市剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)解決 ****縣現(xiàn)有富余人員就業(yè)，對(duì)于維護(hù)社會(huì)治安、穩(wěn)定社會(huì)秩序 具有極大的社會(huì)意義。 項(xiàng)目的建設(shè)可增 加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入 項(xiàng)目建成后將大大提高 ****縣 乃至整個(gè) 衢州 市的經(jīng)濟(jì)輻射能力，為地方政府增加財(cái)政收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，順應(yīng)富民強(qiáng)縣的趨勢(shì)。 項(xiàng)目建成后達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入 19600 萬 元，增值稅率按 17%計(jì)算，城市建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的 5%提取，教育附加稅按增值稅的 3%提取，所得稅率取 25%，項(xiàng)目正常年利稅可達(dá) 2576 萬元，經(jīng)濟(jì)效益較好，對(duì) ****縣 國(guó)民收入再分配做出積極的貢獻(xiàn)。 10 第三章 市場(chǎng)分析 紅木家具行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 紅木家具，是中國(guó)家具的重要組成部分，形成于南北朝時(shí)期，經(jīng)歷宋代以及稍后的 遼、金 300 余年，在明代發(fā)展到高峰，到了清朝末年，紅木家具的市場(chǎng)比重越來越小。新中國(guó)成立后，家具工業(yè)經(jīng)歷了從成長(zhǎng)到壯大、發(fā)展的過程，但明清風(fēng)格的家具僅作為雕刻、工藝產(chǎn)品、由外貿(mào)部門組織生產(chǎn)和出口 ， 市場(chǎng)極為少見。直到上世紀(jì) 80 年代改革開放，我國(guó)人民生活水平的大幅度提高，中國(guó)的傳統(tǒng)家具才又一次遇到了發(fā)展的機(jī)遇。目前，在江浙、廣東、 浙江 一帶紅木家具生產(chǎn)已形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)家具走向了規(guī)模化發(fā)展。 目前我國(guó)紅木家具現(xiàn)狀主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面： （ 1）紅木家具功能轉(zhuǎn)化，紅木家具價(jià)格攀升 近年來，紅木資源更加稀缺，紅木 家具的使用功能大大地褪化了，成了收藏品和某種象征。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在最近二十年的高速發(fā)展，形成了數(shù)量龐大的受過高等文化教育的精英人士，他們?cè)谑聵I(yè)成功穩(wěn)定之后，必 定要回歸到屬于自己的文化當(dāng)中去，追尋精神層面的滿足，立業(yè)成家找 歸宿。由此產(chǎn)生的需求為中國(guó)紅木家具進(jìn)入到第二個(gè)鼎盛時(shí)期構(gòu)建了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。 受 2021 年金融危機(jī)的影響，紅木家具行業(yè)和市場(chǎng)一度冷清，身價(jià)大跌，但從 2021 年下半年開始，紅木家具的收藏與投資再度升溫， 11 目前紅木成品家具較 2021 年年初，價(jià)格普漲 30%以上，多數(shù)賣場(chǎng)銷量上升明顯。據(jù)北京連天紅提供 的數(shù)據(jù)顯示，目前其紅木成品家具價(jià)格與 2021 年 12 月相比，出現(xiàn)了大幅上漲，其中，越南黃花梨上漲了 400 元 /公斤，現(xiàn)為 1399 元 /公斤，漲幅達(dá) 40%；小葉紫檀上漲了 400元，現(xiàn)為 1199 元 /公斤，漲幅達(dá) 50%；紅酸枝、雞翅木等也出現(xiàn)了 20%左右的上漲。目前市場(chǎng)上最好的紅木品種為海南黃花梨，其次為葉檀、越南花梨、大紫葉檀、酸枝。其中，被視為紅木收藏風(fēng)向標(biāo)的海南黃花梨已十分稀少，目前價(jià)格約為每公斤 9000 元，未來升值空間還很大。 （ 2）老家具生意逐漸升溫，利潤(rùn)高增 十年前屬于破爛貨一類的舊