【正文】 與文化品位完美結(jié)合；莊重內(nèi)斂中蘊含著濃厚的藝術氣息，集欣賞、實用、收藏與投資價值于一體，讓懂它的人們，駐留住欣賞的眼神，細細品味。 項目建設地點 浙江 ****工業(yè)園區(qū) 園三路 6 號 項目建設 規(guī)模及 內(nèi)容 （ 1）建設規(guī)模與內(nèi)容 項目擬 受讓 ****工業(yè)園區(qū)內(nèi) ****能源有限公司的全部資產(chǎn)，在其基礎上，擴建改造，使之成為一家布局合理、設備先進、 產(chǎn)品高端、節(jié)能高效的紅木家具龍頭示范企業(yè)。 項目 擬擴建 房屋 34275 平方米，其中 生產(chǎn)區(qū)用 房建筑面積 28845 平方米， 辦公生活區(qū)用房 建筑面積4800 平方米， 輔助區(qū)用房 建筑面積 630 平方米 。 （ 2）建設期 建設期為 2021 年 6 月至 2021 年 6 月 。 （ 4）配套工程 根據(jù)生產(chǎn)需要，配套完善廠區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設施。 （ 6）環(huán)境保護 嚴格執(zhí)行環(huán)保設施與主體工程建設“三同時”的設計原則，項目將采用無污染或少污染的先進工藝和裝備，并針對產(chǎn)生的污染源加以治理，以達到國家規(guī)定的排放標準。 其中： 建筑 工程費用 4457 萬元，占總投資的 %； 工程建設其他費用 716 萬元，占總投資的 %； 預備費用 386 萬元，占總投資的 %； 設備購置及安裝費 2553 萬元，占總投資的 %； 流動資金 300 萬元，占總投資的 %。 研究 范圍及 編制 依據(jù) 研究范 圍 （ 1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性； （ 2）根據(jù)建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究； （ 3）對建設條件及原材料、燃料、動力供應情況進行調(diào) 查研究 ； （ 4）對工程技術及設備方案進行研究，并提出工程招投標方案； （ 5）對公用工程和輔助設施進行研究； （ 6）對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力； （ 8）對項目風險進行分析并給出對策 。 編制依據(jù) ****縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄 （ 2021 年）鼓勵類 ， 在第一類鼓勵類之三中，有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5 條：仿古家具制造業(yè) 4 結(jié)論與建議 論證結(jié)論 項目 建設投產(chǎn)后，公司正常 年收入可達 19600 萬元，年利稅總額2576 萬元，稅后凈 利潤 1275 萬元，投資回收期 (含折舊 )，經(jīng)濟效益較好，能為 ****縣 財政及社會經(jīng)濟的發(fā)展做出較大貢獻。 建議 本項目經(jīng)濟社會效益顯著， 建議 ****縣 相關部門 盡快 批準 項目立項 ， 并給予一定的政策、資金扶持， 使項目能夠盡快實施， 更好地發(fā)揮作用。近年來，伴隨著中國家具工業(yè)的進步，以及眾多民營家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強大，中國家具行業(yè)出口額近年來快 速提升，中國正逐步成為世界家具生產(chǎn)大國、出口大國 ，每年以 20%30%速度增長。 同時，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費大國。國內(nèi)家具業(yè)競爭日趨“白熱化”，企業(yè)之間會不斷出現(xiàn)“重組”或“聯(lián)盟”。國際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進國外家具企業(yè)加速向中國轉(zhuǎn)移。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國轉(zhuǎn)移。家具市場國際化。國際上大的經(jīng)銷商也非常看好中國巨大的潛在的發(fā)展中的市場。長期看以中小企業(yè)為主的格局不會改變，大企業(yè)、知名品牌企業(yè)是帶動行業(yè)發(fā)展的火車頭，家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成，家具企業(yè)發(fā)展空間巨大。紅木家具產(chǎn)業(yè) 需要更理想的投資環(huán)境，更低廉的生產(chǎn)成本，更民族的文化理念， 只有努力 改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，暢通銷售渠道，提高 質(zhì)量和 產(chǎn)能， 才能 不斷 發(fā)展 壯大。 項目建設 有利于進一步拓展市場 建設本項目可使公司完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以全新的 姿態(tài)打入紅木家具市場，特別是古典紅木家具市場。 公司多年來在行業(yè)擁有廣泛的用戶，產(chǎn)品質(zhì)量處于國內(nèi)先進水平。公司還一直跟蹤行業(yè)相關的國際領先家具生產(chǎn)技術。 項目建設有利于提升企業(yè)競爭力 近年來，家具行業(yè)發(fā)展速度較快，市場對明清古典家具產(chǎn)品的技術的要求越來越高，公司必須順應市場發(fā)展趨勢，提高產(chǎn)品性能以適應激烈的市場競爭。 隨著國內(nèi)市場競爭的激烈不斷加劇，公司積極創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)，公司已成功開發(fā) 出 一系列具有自主知識產(chǎn)權，集欣賞、實用、收藏與投資價值于一體的新產(chǎn)品。項目的建設不僅可以提高公司的競爭力，也是公司在業(yè)內(nèi)取得更大發(fā)展的必由之路，為公司不斷生存、發(fā)展、壯大提供有力的支撐和推動。 本項目建設是增加就業(yè)機會和保障社會穩(wěn)定的需要 本項目屬于勞動密集的類型，建成后，不僅需要專業(yè)技術人員、管理人員，而且也需要普通職工等，可直接 100 人就業(yè)，同時本項目的實施可以帶動林業(yè)、運輸業(yè)、建筑裝飾業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可為城市剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，對解決 ****縣現(xiàn)有富余人員就業(yè)，對于維護社會治安、穩(wěn)定社會秩序 具有極大的社會意義。 項目建成后達產(chǎn)年可實現(xiàn)銷售收入 19600 萬 元，增值稅率按 17%計算，城市建設維護稅按增值稅的 5%提取，教育附加稅按增值稅的 3%提取，所得稅率取 25%，項目正常年利稅可達 2576 萬元，經(jīng)濟效益較好，對 ****縣 國民收入再分配做出積極的貢獻。新中國成立后，家具工業(yè)經(jīng)歷了從成長到壯大、發(fā)展的過程，但明清風格的家具僅作為雕刻、工藝產(chǎn)品、由外貿(mào)部門組織生產(chǎn)和出口 ， 市場極為少見。目前，在江浙、廣東、 浙江 一帶紅木家具生產(chǎn)已形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)家具走向了規(guī)?；l(fā)展。隨著中國經(jīng)濟在最近二十年的高速發(fā)展，形成了數(shù)量龐大的受過高等文化教育的精英人士，他們在事業(yè)成功穩(wěn)定之后，必 定要回歸到屬于自己的文化當中去，追尋精神層面的滿足，立業(yè)成家找 歸宿。 受 2021 年金融危機的影響，紅木家具行業(yè)和市場一度冷清，身價大跌，但從 2021 年下半年開始，紅木家具的收藏與投資再度升溫， 11 目前紅木成品家具較 2021 年年初，價格普漲 30%以上，多數(shù)賣場銷量上升明顯。目前市場上最好的紅木品種為海南黃花梨，其次為葉檀、越南花梨、大紫葉檀、酸枝。 （ 2）老家具生意逐漸升溫，利潤高增 十年前屬于破爛貨一類的舊家具，如今生意不但逐漸升 溫，而且利潤驚人，獲利起碼在一倍以上，特別是明、清硬木家具已非常罕見。紅木家具必將有持久的發(fā)展空間。 （ 3）“古典家具”卷土重來，與時尚相遇 隨著生活品質(zhì)的提高，人們不僅需要家 具 能提供舒適、安全與隨意，而且更希望緊跟潮流，用優(yōu)雅的品位和敏銳的觸覺來感知時尚。如今具有悠久歷史傳統(tǒng)的中國古典家具抖落歷史的封塵，成為一些時尚白領家庭的新寵，形成了一股古典家具潮流，帶給人們一縷別有情致的古韻。古舊紅木家具或仿古紅木家具如今已重新回到了家具舞臺上，并逐漸受到了人們的關注。 紅木 家具行業(yè)發(fā)展趨勢 隨著國民經(jīng)濟與社會的快速發(fā)展，家具行業(yè)發(fā)展迅速，發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在以下四個方面： （ 1）房地產(chǎn)業(yè)逐漸恢復理性，紅木家具需求穩(wěn)定上升 房價的不斷攀高、原材料的急速上漲，投機性住房對帶動整個家居行業(yè)的銷售增長作用微乎其微，但隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)逐漸恢復理性，在一定程度上帶來了家具產(chǎn)品的剛性需求，這就給家具業(yè)包括紅木家具業(yè)的發(fā)展帶來新的發(fā)展機遇。 （ 3）物價逐步進入低通脹階段，不動產(chǎn)受到更多青睞 13 由于受到未來的通脹預期以及人民幣升值等因素的影響，紅木家具為代表的不動產(chǎn)逐漸被青睞，同時除了股票、基金、外匯、期貨等現(xiàn)代資本理財產(chǎn)品外，字畫、珠寶、瓷器、紅木等，也陸續(xù)走入投資者的眼簾。因此，今天人們對市場的關注，僅僅是一個新的收藏熱潮的開端?，F(xiàn)在，不僅僅滿足于實用和美觀，對生活品位要求也在與日俱增。據(jù)相關統(tǒng)計顯示，越來越多的小資和白領等中產(chǎn)階級對紅木家具非常感興趣，而這類消費人群隨著收入的增多，在紅木家具產(chǎn)品的投入也呈顯出增長的趨。 紅木家具行業(yè)發(fā)展前景 近年來，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人們對傳統(tǒng)文化藝術也日益關注，中國傳統(tǒng)風格的仿古家具也廣受高端消費群體的喜愛，市 場需求逐年攀升。2021 年雖然受到美國金融海嘯所引發(fā)的全球金融危機的影響，紅木家具行業(yè)和市場一度冷清，但隨著政府出臺 4萬億投資方案等諸多措施，調(diào)整了經(jīng)濟發(fā)展方向，加大了拉動內(nèi)需的力度，使得我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn) 14 定發(fā)展。仿古家具消費群體大量回流并與日俱增，市場出現(xiàn)了供不應求的局面，有些企業(yè)訂貨已超出了他們的生產(chǎn)能力，訂單排期甚至超過半年以上。 銷售隊伍與銷售網(wǎng)絡建設 （ 1）銷售隊伍建設 由市場部經(jīng)理、大區(qū)經(jīng)理、區(qū)域主管、業(yè)務代表組成銷售隊伍，按 項目 公司制定的年度業(yè)務目標及管理規(guī)定進行規(guī)范運作，以追求產(chǎn)品銷售量與品牌塑造相結(jié)合，努力提高業(yè)務人員素質(zhì)和運營水平，充分發(fā)揮市場創(chuàng)新能力，打造一支業(yè)務素質(zhì)過硬、實干高效的銷售隊伍。首先， 項目公司 在傳統(tǒng)渠道上除繼續(xù)做好 蘇、浙 地區(qū)市場的配銷工作外，主要將加強 安徽 、上海、 浙江 、廣東等沿海及周邊城市的市場開發(fā)，努力實 現(xiàn)其市場占有率及銷量的增長，逐步擴大 項目公司 產(chǎn)品在市場上的影響力。 在網(wǎng)絡建設上，針對各渠道成員需求差別， 項目公司 將采取以下不同的運作方式： 15 (a)消費者：以品牌、品質(zhì)與不同價格檔次的產(chǎn)品來滿足他們的需求，通過組建遍布城鄉(xiāng)各地的終端網(wǎng)絡銷售平臺，迎合就近便利的購買需求，實現(xiàn)品牌，網(wǎng)絡的形象力與影響力，把“ ****”產(chǎn)品全方位，新形象地推進到更廣更深的消費層次。 (c)特約分銷商：目標為 500 家，以合理利潤、雙贏策略、銷售服務、促銷支持、直接管理來提高他們的積極性，鼓勵分銷商把市場做大、做細、做活提高經(jīng)營水平。 16 第 四 章 建設條件與 場 址選擇 項目區(qū)概況 浙江 ****工業(yè)園區(qū)成立于 2021 年，規(guī)劃面積 平方公里。建園以來，工業(yè)園區(qū)深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快空間拓展，完善基礎配套，提升服務效能，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 目前，工業(yè)園區(qū)已完成土地征遷面積達到了 7782 畝（其中青聯(lián)1178 畝，獨山 1006 畝，茶場片區(qū) 2683 畝，功能區(qū)一期 1407 畝，功能區(qū)二期 1508 畝），工業(yè)平臺建設框架已全面拉開。 2021 年園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值超過 50 億元，工業(yè)入庫稅金超過 億元，園區(qū)內(nèi)有產(chǎn)值超億元企業(yè) 13 家，省級以上高新技術企業(yè) 10 家。 隨著區(qū)位環(huán)境的改善和工業(yè)總量的不斷增長，人口集聚規(guī)模不斷擴大，園區(qū)管委會提出了“構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)高新示范園和建設 小縣大城先行區(qū)”的思路，并在具體工作中做到一手抓平臺擴張，一手抓城市功能加快配套完善。 17 區(qū)位 條件 ****縣位于浙江省西部，錢塘江的源頭，北緯 28176。 01′，與皖、贛兩省交界，縣域總面積 平方公里，其中坡度大于 25度的低山占土地面積的 62%，坡度小于 6 度的平原和緩丘僅占 11%，以林業(yè)用地為主，森林覆蓋率達 %。轄 9 個鎮(zhèn)、 9 個鄉(xiāng) 。北距縣城 3km，南離華埠鎮(zhèn) 5km。 九景衢鐵路 可望于 近期開始建設 ,交通十分方便 。 電力方面， 園區(qū) 現(xiàn)有 1 座 110KV 變電站。 18 城市建設方面， ****縣委、縣政府堅持把城市規(guī)劃建設作為全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的重點工作來抓，立足 ****歷史、現(xiàn)實和未來的發(fā)展，理清了 ****城市發(fā)展的思路，確立了建設“以生態(tài)經(jīng)濟為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市”的總體目標，啟動并深入實施“城華對接”發(fā)展戰(zhàn) 略，落實“高起點規(guī)劃，高品位建設，高效能管理”的工作要求，致力于做好山水文章，彰顯生態(tài)特色，提升城市品位。 區(qū)域經(jīng)濟 ****縣確立并實施了“生態(tài)立縣”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了 生態(tài)工業(yè) 、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、生態(tài)城市化和生態(tài)環(huán)境保護與建設等五大框架， 經(jīng)濟 社會發(fā)展逐年加快。 “生態(tài)立縣”戰(zhàn)略實施成效明顯：生態(tài)工業(yè)特色鮮明。五年內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟對財政貢獻率凈增了 62%，主導產(chǎn)業(yè)銷****縣售收入占比提高了 46%。 （ 2）節(jié)約用地，不占良田，不占耕地。 （ 4）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應。 該園區(qū) 區(qū)位 優(yōu)勢明顯，交通便利，優(yōu)惠措施到位，領導班子精干務實，發(fā)展勢頭強勁。 20 第 五 章 技術方案、設備方案及工程方案 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品介紹 本項目主要生產(chǎn)明清古典紅木家具 ，具體 代表 產(chǎn)品如下： （ 1） 餐廳系列 圖 51 餐桌十一件套 （ 2） 客廳系列 圖 52 云飾窗格客廳 套 件 21 （ 3） 臥 室 系列 圖 53 臥室套件 （ 4） 書房系列 圖 54 博古花書柜 22 （ 5） 櫥柜系列 圖 55 草龍紋四屜多寶格 （ 6） 休閑系列 圖 56 隔斷屏鳳 23 產(chǎn)品方案 本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則： 充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性； 充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應性，采用先進、適用和前瞻性技術，提高項目的競爭能力； 充分考慮項目建設的可靠性、估計各類工程風險，積極采取有效措施，減少風險； 充分考慮項目建設的可行性，綜合分