【正文】 頂點：南岸彈子石地處朝天門、江北嘴對岸 CBD金三角頂點。 背靠南山：南山萬畝天然氧吧，承載著重慶歷史和文化。 南濱路上：新重慶的 外灘。 交通 橋梁交通：陽光 100 國際新城向北 1 公里， 2020 年前完工的王家沱大橋連通南北兩區(qū)。規(guī)劃中的東水門大橋，長江復線橋，和現(xiàn)有長江大橋，將陽光 100國際新城與渝中半島緊密相聯(lián)。 隧道交通： 2020 年貫通的朝天門兩江隧道沿江而過，江底形成樞紐轉(zhuǎn)盤，連能兩江三岸。 江面交通：改造過江輪渡，建立 “水上巴士 ”，打通兩江三岸最為愉捷的水上通道。 公路交通： 2001 年通車的南濱路快速干道，以及南濱路 3 期快速干道工程的開工，配合 2020 年底外環(huán) 線的通車，將陽光 100 國際新城與 “8 小時重慶 ”連為一體。 軌道交通：規(guī)劃中的輕軌環(huán)線，與未來五條軌道線交接 …… 新重慶第一標志，長江第一燈塔 或沿長江溯流遠眺，或在朝天門信步近覽，第一眼進入視界的正是陽光 100國際新城近 200米高度的超 5星級陽光 100在酒店。它屹立于兩江之岸，廣場之中，既獨立而出，又與城市廣場形成圍合關(guān)系，其近 200米的高姿態(tài)和江對岸的朝天揚帆、江北嘴的大劇院共同構(gòu)筑起新重慶的都市之門，成為都市中心不可或缺的主體城市元素。 近 200米高超五星級酒店，陽光 100國際新城的統(tǒng)領(lǐng)，簡潔、流暢的橢圓柱形建筑外觀，極具現(xiàn)代主義的建筑表現(xiàn)手法，影射著新重慶與時俱進，奮勇向前的時代精神，成為 CBD新城的第一標志。 臨江高層以 10 幢 30 層塔式建筑為主，樓間間距達 48 米，沿江而立，戶戶觀江，綿延1200 米向縱深延展。 建筑 漫的北歐風情山地居住島 陽光 100島式布局的山地居住建筑充分考慮景觀及朝向。利用地型高差，以山地休閑式建筑為主，布置于地勢較高的山坡上，平面構(gòu)成手法極為簡潔，每組在內(nèi)部形成不等的臺地，結(jié)合山地地型靈活散點布置，以順應地形的變化，內(nèi)部空間相對私密，且高低錯落，形成北歐阿爾卑斯山假日小城鎮(zhèn)的休閑生活情調(diào)，創(chuàng)造出一個豐富多彩的建筑群體的居住環(huán)境。 從朝天門望去，居住島簇團而立，南北排列，垂直等高線，很好地保留了山體的原始形態(tài)，增加從朝天門向?qū)Π犊瓷降囊曈X穿透力；建筑與江面垂直，建立高低起伏的山體的居住島，具有很好的視覺景觀，居住島上的人們站在平臺上可以眺望長江和嘉陵江，提高了兩個界面的視覺效果。 長沙奧林匹克花園 基本信息 物業(yè)類別：住宅 +商業(yè) 裝修狀況： 毛坯 物業(yè)現(xiàn)狀： 地上層 建筑類別： 小高層 (毛坯房 ) 物業(yè)地址： 雨花長沙市雨花區(qū)湘府中路 (湖南省政府以東 ) 交通狀況： 80 107 路 開 發(fā) 商： 湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址： 長 沙市湘府中路（湖南省政府新址以東） 起價： 2600 元 /平方米 均價： 3200 元 /平方米 開盤時間： 20201112 占地面積： 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 2810 竣工日期： 202011 建筑面積： 550000 平方米 綠化率： % 樓層狀況： 層數(shù) : 層高 :3 米 周邊配套 : 內(nèi)部配套： 運動城，體育公園，趣味公園，奧林匹克博物館 商場： 紅星專業(yè)大市場 其他： 省政府，天心區(qū)政府，紅星專業(yè)大市場，農(nóng)博 會展中心，地質(zhì)博物館，省青少年活動中心，音樂廳，環(huán)保工業(yè)園 項目介紹 整體規(guī)劃： 項目是由美國著名的 KXA 建筑師事務(wù)所做整體規(guī)劃，整體設(shè)計大氣且深度蘊含奧林匹克的精神內(nèi)涵，規(guī)劃的整體特點是：六度回家空間的打造。 第一度空間 —— 奧林匹克文化廣場，占地近 20000 平方米，按照雅典衛(wèi)城的風格建造，高低錯落的小景布置、形態(tài)各異的主題雕塑、散發(fā)著誘人氣息的音樂噴泉、還有散布于廣場各處的泛運動設(shè)施（極限運動、兒童娛樂設(shè)施等）； 第二度空間 —— 奧林匹克運動 MALL，建筑面積近 20000 平方米，其中規(guī)劃有 8000平方米的室內(nèi)運動設(shè)施，包括：綜合館（標準籃球場、羽毛球場、攀巖等）、小球館（乒乓球、臺球等）、恒溫游泳池、健身健美中心、健康管家中心等，運動 MALL 內(nèi)還將聘有專業(yè)的教練提供指導。整個運動 MALL建有近 10000 平方米的相關(guān)配套，包括：中西餐廳、桑拿洗浴、咖啡廳、商務(wù)中心、棋牌中心、量販式 KTV 等； 第三度空間 —— 奧運冠軍星光大道，在道路兩邊，散布著大量的健身器材、奧運冠軍手印、腳印、還有兒童玩耍的爬梯、手環(huán)等運動設(shè)施； 第四度空間 —— 泛運動公園，這里是孩子的天堂，孩子們在里面能盡情的享受著童年的樂趣，玩泥巴 、打土仗、蕩秋千、獨木橋、鐵鎖鏈，讓孩子在充分接觸自然、享受童趣的同時，不斷的鍛煉意志和品質(zhì)，從小培養(yǎng)孩子的冠軍氣質(zhì)；里面也是青少年的樂土，小型足球場、沙灘排球場等； 第五度空間 —— 鄰里中心（入戶大堂），在尊貴氣派的鄰里中心可以查信箱、可以看報紙和相關(guān)資訊雜志，也可以和鄰里聊天； 第六度空間 —— 景觀電梯 +入戶花園，在寬敞明亮的景觀電梯里可以欣賞到小區(qū)美不勝收的風景；進入私家入戶花園，可以看到自己精心培育的花朵。 一、山地住宅 —— 將山還給自然 長沙奧林匹克花園的地塊屬小丘陵地形，地塊內(nèi)地勢跌落起伏，有 山丘有原生山林和小型水庫。設(shè)計中，在保留項目地塊原有的原生態(tài)植被與地形，依現(xiàn)有的土地地形、生態(tài)植被，規(guī)劃成為一個絕無僅有的低容積率的“坐落在中央政務(wù)區(qū)的山地生態(tài)社區(qū)”，成為城市中央彌足珍貴的山地綠色景觀。同時，還將其社區(qū)建筑按琴鍵式的格局布置，通過組團園林、環(huán)跑路徑、架空層花園、滲透式景觀體系、入戶花園等進行有機的鏈接，讓社區(qū)的公共空間、半公共空間，以及私有空間在山地中融會貫通。就這樣通過巧妙的設(shè)計安排把這些不同尺度、感覺的空間有機地聯(lián)合起來，使之更富有層次感。 二、城市生活空間 —— 離塵不離城 長 沙奧林匹克花園在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計中為城市預留了大面積的城市（市民）廣場，沿湘府路布置了全開放式的城市商業(yè)，將社區(qū)與城市的關(guān)系處理成半開放式社區(qū)，為城市帶來了良好的城市景觀與活動空間，將社區(qū)與城市更好地融為一體。還將城市道路延伸進山地社區(qū)，按照“公共 —— 半公共—— 半私有 —— 私有”的序列來安排社區(qū)的空間關(guān)系，讓人們的生活與城市的距離拉得更近，同時又保持了和這個城市適度的距離。 另外，還規(guī)劃了近 20 萬平米的 CPD 核心動力商務(wù)港，包括了公園式購物中心、 5A級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓等產(chǎn)品，讓 CPD 的城市元素在此得 到充分體現(xiàn)，也讓花園的居民“進則城市，退則山地生活”，盡享城市的繁華與山地居住的幽靜舒適，真正做到“離塵不離城”。 三、以人為本 —— 符合長沙居住文化的國際化設(shè)計思路 在研究和探討當?shù)氐奶鞖?、人們?nèi)粘Ｉ畹牧晳T等后，細致地規(guī)劃了小區(qū)內(nèi)戶外空間的層次、車流方向及居民路線、建筑物朝向、建筑的選材及將來小區(qū)的管理，充分考慮了居民的生活習慣及要求，以求真正做到“以人為本”，使居民充分體會到從整體到細節(jié)的關(guān)懷，設(shè)計出符合長沙居住文化的國際級產(chǎn)品。 景觀設(shè)計： 本著“人與自然”的完美居住理念，長沙奧林匹克花園將稀 有半山洋房依山就勢點綴其中，住宅依山的形態(tài)、斜度，層層退臺，使建筑物以琴鍵式布局“附”在山坡上，與山勢有機結(jié)合，并采用進深短、大面寬的短板小高層，令視野更遠、更寬，確?！皯魬粢娋?，戶戶對園林”。 一、 提出“三級樹狀景觀體系”的景觀概念。 即“干枝葉”體系：一級中央滲透式水系、二級組團花園、三級宅前綠地。 干（景觀軸線）： 以奧林匹克廣場、星光大道、中心滲透性水系為軸線的中央景觀系統(tǒng)。包括 2 萬平方米的奧林匹克廣場、世界冠軍星光大道、中心滲透性水系共同構(gòu)成景觀體系的主干。 枝（組團花園）： 整個社 區(qū)內(nèi)有 5 個組團主題園林，通過借景、組景、分景、添景多種手法，融合建筑風格和景觀小品，使住區(qū)內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)。 葉（宅前綠地）： 以大面積的綠化種植，形成宅前屋后的相對私密、靜逸的微觀環(huán)境。以大片的綠地和水景為主，簡潔明快，有著和諧的透視感和導向性。宅前綠地強調(diào)自然性，滲透式曲線水景和自然栽植的植物，以及池底自然卵石的鋪裝，強調(diào)了自然生態(tài)的主題，保持與建筑風格相協(xié)調(diào)。 二、 50%超高綠地率 三、獨有 米高首層豪華架空園林 首層豪華架空園林更將山地景觀、水脈地氣引入園中，讓山居生活的獨有氣息隨意穿行于 自己家中。 四、遍布整個社區(qū)的泛運動設(shè)施和主題小品 園區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的景觀設(shè)置了近10 萬平方米的泛運動設(shè)施，充分體現(xiàn)景觀的互動性和可參與性。泛運動設(shè)施的分布：奧林匹克文化廣場、奧運冠軍星光大道、中心景觀、組團中心景觀、宅前綠地、撒野公園等。 五、景觀節(jié)點 建筑：依山勢而建，戶戶朝南，俯瞰景觀，心曠神怡。 道路：道路形成環(huán)形型設(shè)計，不但可以達到景觀的豐富性、而且有收有放、步移景遷。 動靜區(qū)域：靜時可溯溪而行、欣賞園林美景；動時可以到運動 MALL、浪漫商業(yè)步行街享受運動、休閑、購物 、中西美食的歡樂，放飛心情。 六、四大組團 四大洲風情的主題園林、歐陸風情—— 雅典組團、澳洲風情 —— 悉尼組團、北美風情 —— 洛杉磯組團和中式風情 —— 北京組團。以不同的經(jīng)典建筑、園林風情、文化內(nèi)涵、成為風格鮮明的世界奧林匹克文化薈萃之地。 長沙奧林匹克花園位于新省政府所在的南城，這里已逐漸成為城市的政治、文化、金融等機構(gòu)的辦公駐地高度集中區(qū)，在國外被稱之為 CPD（中央政務(wù)區(qū)），即一個城市中最為繁華、最為核心、最有發(fā)展動力的區(qū)域，只有它才擁有足夠強大的輻射力和聚集效應，領(lǐng)袖全城?，F(xiàn)時該區(qū)域由四大中心共同構(gòu) 筑： 一、行政中心 省府的南遷，以及天心區(qū)政府、檢察院、法院、公安局、省移動公司等一大批行政部門及企事業(yè)單位匯聚于此，這里成為全長沙行政機構(gòu)的聚集地。 二、生態(tài)中心 天心生態(tài)新城核心區(qū)域，南郊公園、省森林植物園均是天然“綠肺”，山林水體保持完好，高崗丘陵與凹陷平原交錯，植被豐富，山水相映，人口密度相當較低；在此打造代表長沙 21世紀新形象的生態(tài)示范社區(qū)，具備了先天優(yōu)勢。 三、文化中心 隨著周邊省文化公園、省青年活動中心、省地質(zhì)博物館、省科技館、群眾藝術(shù)館等大批省、市級文化設(shè)施及建筑群 落的興建，這一區(qū)域無疑將依托省府而崛起，成為長沙未來新的文化中心。 四、教育中心 在此周圍匯集了中南大學鐵道學院，長沙理工大學、湖南女子大學、湖南廣播電視大學、湖南稅務(wù)高等專科學校、湖南經(jīng)濟管理干部學院等一大批大中專院校，同時隨著長沙奧林匹克花園即將興建的青少年素質(zhì)基地，以及奧林匹克夏令營、社區(qū)泛教育體系的設(shè)立，將對區(qū)域教育氛圍、文化氛圍進行全方位的提升。 隨著該區(qū)域各種市政、交通、能源、通訊、文化、體育、科技、商業(yè)等配套設(shè)施的不斷完善，日后這里將構(gòu)成方便、便利、快捷、現(xiàn)代的生活空間。因此，長沙奧林 匹克花園的升值潛力是不言而喻的。 戶型特點： 奧林匹克花園的“金牌戶型”是奧林匹克花園在全國 25 個項目最優(yōu)秀的戶型上的升級版本。可以這樣說，奧林匹克花園的戶型，在長沙都是最優(yōu)秀的。 一、大面寬、短進深 為了營造最好的自然通風環(huán)境，我們不惜減少建筑密度和容積率，將房子進深控制，面寬加大，保持南向最大的迎風面。 二、得房率高、公攤系數(shù)低 一梯兩戶，戶型舒適實用，得房率最高達到92%。 三、戶戶坐北朝南 戶型南北朝向，東南風自然入戶、冬暖夏涼，同時保證客廳、主臥等 3間以上房子朝南向。 四、陽光房設(shè)計 每間房，包 括衛(wèi)生間都開有窗戶，保證自然采光，真正意義上的陽光房。 五、戶型布局合理、實用率高 戶型設(shè)計有效減少面積浪費，通過入戶花園，減少通道面積，同時凸窗設(shè)計，增大室內(nèi)空間。 六、穿堂風設(shè)計 南北向設(shè)置陽臺，能夠保證南北通透，空氣清新、自然。 七、人性的工學尺度 寬廚寬廳寬臥，開間大小都完成從人體工學尺度出發(fā)，不僅考慮實用功能，而且注意尺度適合，保證舒適、自然。 八、尊貴的大家氣質(zhì) 入戶花園、陽光房設(shè)計、步入式衣帽間、工人房都彰顯大家氣質(zhì)。 九、分區(qū)清晰 動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分離。 物業(yè)管理： 服務(wù)理 念：“貼心管家服務(wù)” 強調(diào)“以人為本”，注重禮節(jié)，提供個性化、全方位的“ 貼心 管家服務(wù)”，追求一種 “貼心、安全和高效”的生活。 我們將為每一戶業(yè)主配備專業(yè)的專職貼心管家，他們將對每一戶業(yè)主建立服務(wù)檔案，對每一戶業(yè)主家庭成員都熟悉了解。貼心管家將保證一年 365 天、一天 24 小時，隨時為業(yè)主提供悉心、專業(yè)的服務(wù)，使業(yè)主的生活盡顯尊貴與便利。 管家所服務(wù)的業(yè)主若有什么事情可以隨時與他