衡陽萬達(dá)廣場調(diào)研報告-文庫吧
2024-10-17 19:22 本頁面
【正文】 此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個方面來分析：? 一：理性思維?從經(jīng)濟效益上來說，商場的最終目的是為了盈利，所以市場定位和商場選址時商場設(shè)計時的首要任務(wù)，也是極為重要的一環(huán)。二：市場定位：長春萬達(dá)廣場是長春市第一個城市綜合體，，總投資額26億元，項目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國美電器、華潤萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營店的進(jìn)駐，滿足消費者一站式生活消費需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長春萬達(dá)廣場成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對推動長春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，提升長春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。三： 商場選址：選址是商場設(shè)計的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。?選址原則：方便顧客購物?（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機關(guān)與車站的交匯點，則價值更高。?（2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂場所?（3）人口居住稠密區(qū)有利于商場開拓發(fā)展?（1）提高市場占有率和覆蓋率，以利于長期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。?（2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場選址時必須考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為，尤其大型商場應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。?（3）有利于合理組織商品運送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運送，這有利于降低采購和運輸成本，因此，商場位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運輸線。周圍環(huán)境學(xué)校:開運小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長春外國語學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實驗?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長春工業(yè)大學(xué)、長春工程學(xué)院綜合商場:紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國人民解放軍四六一醫(yī)院。交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達(dá)廣場位于長春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。乘62路公交可直達(dá)火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內(nèi)唯一環(huán)線公交。地理位置：長春萬達(dá)廣場坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。二、功能商場布局?一層分兩個部分：萬千百貨和方位運動城；二層分三個部分：萬千百貨，國美電器和大玩家超樂場；三層分三個部分：萬千百貨，奇樂兒兒童王國和大歌星KTV。功能布局合理，賣場之間互不干擾。商場主入口和出口采用采光罩和外界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個商場看起來有條不紊，十分干凈。流線分析?萬達(dá)廣場有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運動有序。立面?正立面簡潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能更好的吸引人。停車?傳統(tǒng)的室外停車，室外停車展示了商場的客流量，是商場更具商業(yè)氣氛，有效利用了空間，使賣場干凈有序。安全通道?每層都設(shè)置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。第三篇：夏雨的菱角湖萬達(dá)廣場調(diào)研報告夏雨關(guān)于菱角湖萬達(dá)廣場調(diào)研報告調(diào)研時間：。19調(diào)研地點：武漢市江漢區(qū)馬場角調(diào)研目的：學(xué)習(xí)了解菱角湖萬達(dá)廣場的運營模式，作為我們工作的參考和經(jīng)驗 調(diào)研項目：武漢菱角湖萬達(dá)廣場（武漢萬達(dá)廣場投資有限公司）調(diào)研方法：基本資料網(wǎng)絡(luò)查詢與走訪調(diào)查相結(jié)合項目基本情況一 項目物業(yè)類別和建筑類別: 商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、公寓、住宅及底商；毛坯二 項目區(qū)位:武漢市漢口江漢區(qū)新華西路與新華下路交匯處三 項目周邊環(huán)境: 其中新華下路和新華西路分別為50米寬和60米寬的城市主干道，南側(cè)規(guī)劃路以南為待建城市綠地，東側(cè)為景觀良好的菱角湖，北側(cè)為馬場公寓、菱湖上品項目，東側(cè)、西側(cè)為現(xiàn)狀多層居民樓，西北側(cè)為武漢市十九中。西南面毗鄰?fù)跫叶誄BD中央商務(wù)區(qū)和武漢金融一條街高端商務(wù)經(jīng)濟圈，距離項目15分鐘的車程便是常青花園、楊汊湖、后湖以及花橋組成的漢口后花園居住圈，三公里交通范圍內(nèi)常住人口超過100萬，五公里交通范圍內(nèi)常住人口超過200萬。四 項目總體規(guī)模：占地面積94700平方米；建筑面積513100平方米；大商業(yè)面積約200000平方米；室內(nèi)步行街約40000平方米；寫字樓約55000平方米；室外步行街約50000平方米；停車位2000席。2010年12月18日即將開業(yè)商業(yè)部分詳細(xì)情況一 室外步行街一期A區(qū)商鋪（B區(qū)二期C區(qū)三期未建成）商鋪總體面積：商鋪數(shù)量：295個商鋪產(chǎn)權(quán)持有：非萬達(dá)持有，對外銷售。商鋪銷售價：30000—48000元每平米（不包租）銷售情況：全部售罄；%單鋪結(jié)構(gòu)： 單個商鋪結(jié)構(gòu)：為上下兩層復(fù)式結(jié)構(gòu)，有消防通道的商鋪二樓比一樓面積大一點?！Ｆ放迫腭v情況： A001A059 為包圍室內(nèi)步行街的A出入口右側(cè)商鋪，面積在174—322平方米之間，入駐品牌依次是：可立特，卓思，雅戈爾，勁霸，七匹狼，特步，jeffjeans，歐點，艾迪耐斯，帕加尼，海南之家，阿依蓮，滔博運動，貓人，真維斯，水井坊，老鳳祥珠寶，安踏，達(dá)芙妮，喬丹，愛帝，眾幫云品，雅黛麗，曼妮芬，三星，酷動數(shù)碼。B001B100 為室外步行街A出入口左側(cè)商鋪，面積在68200平方米之間，入駐品牌依次是：仟吉西餅，愛居兔，塞納印象，皇冠，優(yōu)覓甜品，阿童木，邁拓，卡帝嘉，大雅，約
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