【正文】 在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。（三）提交資料、繳費(fèi)地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號(hào)，香格里拉飯店對(duì)面）。辦公時(shí)間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場(chǎng)關(guān)門。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：1）購(gòu)房合同正本。（原件1份，不退）2）購(gòu)房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）3）維修資金收據(jù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）9）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）11）（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。1持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)1）普通住宅：不足90平的，按購(gòu)房金額的1%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 %。2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購(gòu)房金額的2%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 3%）。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。1兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《商品房買賣登記（個(gè)人已抵押）收件單》。（四）取房產(chǎn)證1如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。1如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證?。　咳?、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。提交如下文件：1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）3）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。如果時(shí)間晚了（過下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號(hào)柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。《土地登記費(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。第三篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）辦理房產(chǎn)證流程兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。辦理流程（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證