【正文】 被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。我們這一期只能講被拆遷房屋的價(jià)值，其他的我們以后再講。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶(hù)怕錯(cuò)過(guò)了獎(jiǎng)勵(lì)的期限而接受了不合理的拆遷補(bǔ)償。房屋的價(jià)值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。什么是類(lèi)似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等相同或相似的房地產(chǎn)。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括你房屋的價(jià)值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)值。很多人對(duì)這一點(diǎn)不是很清楚，有的咨詢(xún)時(shí)給我們說(shuō)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。你看拆遷補(bǔ)償數(shù)額是由房屋的補(bǔ)償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額兩部分構(gòu)成。我要告訴你的是，類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括你房屋的價(jià)格，也包括你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。就好比你向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)商品房一樣，開(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格有四部分構(gòu)成：一是開(kāi)發(fā)商向政府賣(mài)土地使用權(quán)的費(fèi)用；二是建房的成本費(fèi)用；三是國(guó)家向開(kāi)發(fā)商收取各項(xiàng)稅費(fèi)；四是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商向政府買(mǎi)土地使用權(quán)的費(fèi)用就是你房屋所占用的土地使用權(quán)的費(fèi)用，所以說(shuō)類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括了你房屋的價(jià)格，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。了解了以上的內(nèi)容，下面來(lái)談?wù)剬?shí)踐中房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的范圍。講這個(gè)我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍是很不一樣的。比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)的2倍以上。給大家舉個(gè)例子：比如西單的商品房的均價(jià)是每平米6萬(wàn)，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補(bǔ)償數(shù)額大概每平米12萬(wàn)以上。實(shí)踐中，像西單、天安門(mén)廣場(chǎng)前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補(bǔ)償數(shù)額比我說(shuō)的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶(hù)拿到的補(bǔ)償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高很多。二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實(shí)踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。比如說(shuō)，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價(jià)是每平米1萬(wàn)，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額也要保持在每平米1萬(wàn)左右。經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)償范圍可以按上面的方法去推就可以。如果以房屋置換的方式補(bǔ)償，一般情況下，要達(dá)到“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是100平米，就要給你補(bǔ)償100平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算問(wèn)題，因?yàn)槠椒恳话闶菦](méi)有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的是。具體我就不舉例說(shuō)明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算一下，就可以知道個(gè)大概。經(jīng)營(yíng)用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑?，大致也可以按上面的方式去衡量。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒(méi)有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來(lái)計(jì)算。第二、公平補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷矛盾十分突出，補(bǔ)償糾紛是核心，而補(bǔ)償糾紛具體來(lái)說(shuō)又存在兩個(gè)方面矛盾：一是合理問(wèn)題，解決的是房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該拿多少錢(qián)的問(wèn)題；二是公平問(wèn)題，是同等條件的房屋應(yīng)該拿同等數(shù)額錢(qián)的問(wèn)題。合理補(bǔ)償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來(lái)講公平補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。其實(shí)公平補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題很簡(jiǎn)單，就是在同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋應(yīng)該保持基本相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?？蓪?shí)踐中，同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋在補(bǔ)償上是不同的，有的高有的低，這種情形還是比較常見(jiàn)的。所以我們建議，在同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶(hù)要留意和你基本相同的拆遷戶(hù)的補(bǔ)償數(shù)額情況，以避免自己吃虧。我們建議拆遷戶(hù)，首先要關(guān)注自己的房屋補(bǔ)償是否合理，其次在合理的基礎(chǔ)上再關(guān)注公平補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。好了，以上是我們根據(jù)實(shí)踐總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)，所以我們鄭重提醒拆遷戶(hù)，你具體的房屋補(bǔ)償有可能高于我所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，但也有可能低于我所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，如何具體確定自己的房屋補(bǔ)償，只能具體問(wèn)題具體分析不能生搬硬套。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請(qǐng)大家關(guān)注。拆遷中的注意事項(xiàng)有哪些？“四要”：第一、要收集整理資料。收集主要針對(duì)的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案，政府部門(mén)對(duì)你的房屋做出的法律文書(shū)，比如違章建筑的處罰決定書(shū)等。整理主要針對(duì)的是拆遷戶(hù)自己這一方的資料，比較重要的有：房產(chǎn)證，土地證，宅基地證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，建設(shè)房屋時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證以及曾經(jīng)被相關(guān)部門(mén)處罰的法律文書(shū)。如果你實(shí)在記不住，我們建議拆遷戶(hù)：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進(jìn)行收集。在這個(gè)地方，我們向廣大拆遷戶(hù)提醒一點(diǎn)，實(shí)踐中，有些地方政府或政府部門(mén)在履行法定的拆遷法律程序時(shí)，為了不讓拆遷戶(hù)選擇法律維權(quán)，對(duì)應(yīng)當(dāng)發(fā)布的法律文書(shū)選擇了一種比較齷齪的方式，比較常見(jiàn)是政府工作人員先將法律文書(shū)，比如房屋征收公告，貼在墻上然后用相機(jī)拍照后再撕掉，這樣呢，拆遷戶(hù)沒(méi)看到拆遷或征收公告，當(dāng)然也不知道提起什么法律程序，當(dāng)拆遷戶(hù)下定決心通過(guò)法律維權(quán)后，政府這個(gè)時(shí)候?qū)⒄掌贸鰜?lái)說(shuō)你們?cè)缫殉^(guò)法律時(shí)效了，進(jìn)而導(dǎo)致法律程序無(wú)法進(jìn)行?；诖?，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人你要時(shí)刻留意拆遷范圍內(nèi)政府部門(mén)張貼或發(fā)散的書(shū)面資料，貼在墻上的，建議你用比較好的照相機(jī)把它完整拍下來(lái)。第二、要對(duì)自己的房屋拍照或錄像。這個(gè)主要針對(duì)的是沒(méi)有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒(méi)證，都進(jìn)行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個(gè)就可以，即拍照又錄像的更好。在拍照或者錄像時(shí)一定要注意兩點(diǎn)：要從不同角度對(duì)房屋全方位的進(jìn)行拍照或錄像；要從遠(yuǎn)景、近景的角度對(duì)房屋進(jìn)行拍照或錄像，特別在拍遠(yuǎn)景照片或錄像時(shí)，鏡頭中除了你的房屋外，還必須有一個(gè)不拆的建筑物作為參照物，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后，通過(guò)照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置，這對(duì)法律維權(quán)非常有幫助。第三、要關(guān)注法律時(shí)效。法律規(guī)定，對(duì)一個(gè)行政行為不服，應(yīng)當(dāng)自法律文書(shū)送達(dá)之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)期后，實(shí)踐中復(fù)議機(jī)關(guān)或法院將不再受理這個(gè)案件，這對(duì)拆遷戶(hù)是十分不利的。比如，房屋征收公告發(fā)布后，如果你認(rèn)為補(bǔ)償安置條件不合理，強(qiáng)烈建議你自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟；再比如，政府對(duì)你作出房屋征收補(bǔ)償決定或者什么違章建筑的行政處罰后，如果你不服，我們強(qiáng)烈建議你自法律文書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。第四、要運(yùn)用法律程序。如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置條件不合理，你一沒(méi)有關(guān)系，二沒(méi)有媒體給你撐腰，三你又沒(méi)有勇氣成為知名的釘子戶(hù)，而你又想提高拆遷補(bǔ)償，法律維權(quán)恐怕是你最理想的選擇。如果你確定要選擇法律維權(quán)，就必須高度關(guān)注拆遷法律程序問(wèn)題。很多人對(duì)什么是拆遷法律程序不大清楚，從法律維權(quán)的角度而言，拆遷法律程序簡(jiǎn)單講就是以提高拆遷補(bǔ)償為目的而進(jìn)行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。我們律師就是通過(guò)這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來(lái)幫助你提高拆遷補(bǔ)償安置條件的。如果你錯(cuò)過(guò)這些法律程序，律師就無(wú)用武之地，就無(wú)法幫助你實(shí)現(xiàn)提高拆遷補(bǔ)償安置條件的目的。那么對(duì)于拆遷戶(hù)而言，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：一是要關(guān)注上面說(shuō)的法律時(shí)效的問(wèn)題，不要錯(cuò)過(guò)那個(gè)期限；二是收到政府部門(mén)的行政處罰決定書(shū)等書(shū)面資料時(shí)，要記住簽收時(shí)除了簽上自己的名字外還要寫(xiě)上具體的日期，同時(shí)要記住簽收的的具體日期。三是實(shí)在弄不清楚的事情，強(qiáng)烈建議你咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。拆遷程序是法律維權(quán)不可缺少的路徑，我們建議拆遷戶(hù)不要輕易的放棄，我們已經(jīng)圓滿(mǎn)結(jié)案或正在辦理的案件之所以能夠取得非常好的效果，就是我們充分利用了拆遷的法律程序的結(jié)果。不論你請(qǐng)不請(qǐng)律師或者愿不愿意通過(guò)法律維權(quán)，我們強(qiáng)烈建議你要關(guān)注法律程序?！八牟灰保?第一、不要輕易簽字。在拆遷中，包括北京在內(nèi)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的，但不管怎樣，你一旦在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，事后想反悔難度非常大，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以在撤銷(xiāo)，但在現(xiàn)實(shí)中是行不通的，包括全國(guó)法制狀況最好的北京也是這樣，原因有兩個(gè)：一是舉證難度大，你如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽字的；二是拆遷獨(dú)有的特殊性，這個(gè)我相信你能夠明白，我就不細(xì)說(shuō)了。實(shí)踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶(hù)約定補(bǔ)償安置條件沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，或者拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒(méi)有書(shū)面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶(hù)在拆遷方提供的空白紙上簽字，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫(xiě)，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅(jiān)決不能犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤，因?yàn)楹蠊豢霸O(shè)想。我們經(jīng)常說(shuō)一句話，一字值千金，對(duì)于一般的老百姓而言，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時(shí)候，但在拆遷中，你的簽字估計(jì)用一字值千金也不能形容它的價(jià)值，所以在拆遷中請(qǐng)你一定要慎重簽字。第二、不要輕易簽收。很多人不大明白什么是簽收，簡(jiǎn)單講就是拆遷方送給你書(shū)面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書(shū)面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對(duì)你產(chǎn)生法律效力的文書(shū)，所以建議拆遷戶(hù)要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強(qiáng)烈建議你咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。第三、不要將證件等原件書(shū)面資料交給拆遷方。實(shí)踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶(hù)通過(guò)法律維權(quán)，會(huì)以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證、土地證，交費(fèi)的憑證等收上去，你再想要回來(lái)時(shí)他們會(huì)以種種理由推諉。當(dāng)你選擇法律維權(quán)時(shí)，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會(huì)以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。非給不可的情況只能給他們復(fù)印件。第四、不要輕易報(bào)價(jià)。這主要因?yàn)?，一是地方政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的；二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對(duì)有的人補(bǔ)償高對(duì)有的人補(bǔ)償?shù)?，主要看拆遷戶(hù)如何維護(hù)自己的權(quán)益。在這種情況下，你要過(guò)早的報(bào)出自己的補(bǔ)償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會(huì)后悔，但你自己已經(jīng)報(bào)價(jià)想反悔恐怕難度很大。為了不使自己被動(dòng)或吃虧，我們建議你不要輕易報(bào)價(jià)。第四篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償方式）建 設(shè) 項(xiàng) 目：_______________________房 屋 座 落：_______________________被 拆 遷 人：_______________________長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，各有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室咨詢(xún)。為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。本協(xié)議文本中涉及到的選擇，填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。對(duì)協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，由當(dāng)事人協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人各方不作約定的，應(yīng)在[]部位打╳，以示刪除。在簽訂協(xié)議前，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明、證書(shū)、證件，并對(duì)所出示資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。本協(xié)議條款由長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建筑面積有房證依證，無(wú)房證按實(shí)測(cè)，裝飾部分可協(xié)商。如政府委托評(píng)估，則依評(píng)估報(bào)告結(jié)果協(xié)商。總之，可談價(jià)，自己的權(quán)益一定要爭(zhēng)取。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價(jià)值，果樹(shù)、地下窯，手壓井、地上青草。一)1:,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律來(lái)解決!(3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒(méi)有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺(jué)得合適你完全可以要錢(qián),不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收土地上的附著物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的總和補(bǔ)色超過(guò)土地被征收琪娜三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式：土司補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。具體說(shuō)來(lái)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制