【正文】 確認(rèn)無效。幫助企業(yè)完善合同責(zé)任制，對確屬無效而又有嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅處理。無效合同一般存在的問題是：以非法手段騙取承包（承租）者而簽訂的合同；承包、租賃合同雙方當(dāng)事人互相串通，故意壓低承包基數(shù)，租金；偽造帳目、憑證、隱瞞財產(chǎn)、抽逃資金；以承包、租賃為名，非法轉(zhuǎn)讓、出租、出賣營業(yè)執(zhí)照；未經(jīng)工商行管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，擅自超越經(jīng)營范圍，改變企業(yè)性質(zhì)；租賃合同應(yīng)提供擔(dān)保未提供，或者互勾結(jié)，造成虛假擔(dān)保，實無擔(dān)保能力。（3）協(xié)助企業(yè)主管部門加強(qiáng)和改善企業(yè)承包、租賃經(jīng)營管理。注意做好以下幾方面的工作： a、完善目標(biāo)管理責(zé)任制，按照國務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營制條例》協(xié)助有關(guān)部門，把競爭機(jī)制全面引入承包、租賃企業(yè)內(nèi)部。按責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，把承包、租賃任務(wù)和各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)層層分解，落實到人，指標(biāo)與工資掛鉤，有利于調(diào)動勞動者的積極性，使廣大干部職工關(guān)心企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營效果。b、配合有關(guān)部門，建立一整套嚴(yán)格的較規(guī)范的操作程序。如：承包租賃企業(yè)資產(chǎn)的清理；承包、租賃經(jīng)營指標(biāo)基數(shù)的確定；承包指標(biāo)、出租的方案；對承包、承租者的考評；經(jīng)營者的選擇；合同的履行監(jiān)督、評審、兌現(xiàn)等，使之有章可循。c、督促企業(yè)主管部門制定切實可行的實施方案和制約機(jī)制。企業(yè)承包、租賃后，經(jīng)營者為完成指標(biāo)獲取利潤，往往存在短期行為。拼消耗、拼設(shè)施、濫施福利，對現(xiàn)有的生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行無節(jié)制的使用，因此，必須建立其制約機(jī)制： a、在合同中以法律形式明確規(guī)定具體經(jīng)濟(jì)指法標(biāo)：如：產(chǎn)品的質(zhì)量、新產(chǎn)品的開發(fā)、科技成果的利用、設(shè)備的完好率、資產(chǎn)增值、安全指標(biāo)等。使企業(yè)在承包、租賃期內(nèi)，不僅要完成應(yīng)交利潤或租金，而且注意其企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，對利潤與消費(fèi)規(guī)定其合理的比例，以不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)。b、在合同中，明文規(guī)定相應(yīng)的分配制度。防止經(jīng)營者與職工收入懸殊的不合理現(xiàn)象發(fā)生。d、加強(qiáng)行政執(zhí)法，維護(hù)合同的雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。協(xié)助企業(yè)主管部門，擬制比較規(guī)范、完備的合同文本。監(jiān)督雙方當(dāng)事人簽訂書面協(xié)議。以使合同一經(jīng)簽訂，就具有法律約束力。篇二：企業(yè)租賃經(jīng)營合同與企業(yè)承包經(jīng)營合同的區(qū)別與比較企業(yè)租賃經(jīng)營合同與企業(yè)承包經(jīng)營合同的區(qū)別與比較企業(yè)租賃經(jīng)營，是在所有權(quán)不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，承租方向出租方交付租金并對企業(yè)實行自主經(jīng)營，在租賃關(guān)系終止時，返還所租財產(chǎn)。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，就是規(guī)定出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這里所講的企業(yè)租賃經(jīng)營，是指根據(jù)《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》所進(jìn)行的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)的租賃經(jīng)營。與企業(yè)承包經(jīng)營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。企業(yè)租賃合同的基本內(nèi)容，是承租方對企業(yè)財產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，并向出租方交納租金。利潤和租金的區(qū)別都是不言自明的。（二）從適用范圍上看，承包經(jīng)營合同多適用于大中型國營企業(yè)，而租賃經(jīng)營合同則多適用于小型國營企業(yè)和集體企業(yè)。（三）在承包經(jīng)營合同中，承包方提供抵押財產(chǎn)不是合同的有效條件，而在租賃經(jīng)營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產(chǎn)。（四）發(fā)生虧損時，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。（五）在承包經(jīng)營的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包前的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的特殊性，決定了它是法律調(diào)整的特殊性。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營合同雙方也必須堅持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。篇三：承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：一是對象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使 用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的，對象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。三是經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎金等；租賃經(jīng)營者則實行財產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保，或者是要由具有相同財產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等。在權(quán)益、風(fēng)險、動力等方面都要比承包經(jīng)營高。四是企業(yè)留利的歸屬不同。實行承包經(jīng)營的企業(yè)，由稅后利潤形成的新增資產(chǎn)仍屬企業(yè)，而不屬于承包經(jīng)營者個人；租賃經(jīng)營的承租者在租賃經(jīng)營期間所形成的資產(chǎn)增值部分則全部或者部分地為承租者所有。五對外開展業(yè)務(wù)的名義不同租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進(jìn)行經(jīng)營活動，并交納一定的租賃費(fèi)用。承包合同是一方以另一方的名義從事經(jīng)營活動，并交納一定的承包費(fèi)用。承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別的延伸內(nèi)容：直銷銷售方式直銷其經(jīng)營模式大概可分為：單層次直銷和多層次直銷。直銷典型的銷售方法有三種：挨戶訪問推銷、聚會示范、多層次絡(luò)直銷。直銷的商品流形式非常簡單。眾所周知，傳統(tǒng)的商業(yè)機(jī)構(gòu)多數(shù)采用如下的銷售渠道銷售產(chǎn)品。廠商或總代理——分區(qū)代理——批發(fā)商——零售商——消費(fèi)者。有些公司的銷售渠道可能減少一層(level)廠商/總代理——分銷商——零售高——消費(fèi)者在這個過程中每一階層都涉及銷售費(fèi)用，間接增加成本，而羊毛出在羊身上，成本的增加也就意味著產(chǎn)品價格的提高。直銷的基本概念是拉近銷售過程的開端與終端，縮短銷售渠道，如下：直銷公司——直銷商——消費(fèi)者這種獨特的銷售模式不依靠店鋪進(jìn)行銷售，而是通過銷售人員直接進(jìn)行面對面的銷售，大大減少了中間流程。而多層次直銷更是通過發(fā)展下線的方式，使得銷售隊伍可以迅速擴(kuò)張，實現(xiàn)銷售量的迅速擴(kuò)大。有專家評論說：“有直銷是一種由點到面、由小到大、個人經(jīng)營逐步擴(kuò)散到組織經(jīng)營的過程。它的奧妙之處在于建立了多層次絡(luò)，而直銷的‘神’在于‘傳’這上，絡(luò)有了，還要讓這個絡(luò)活起來，并且不斷‘傳’下去?！币灿腥嗽谡劶啊俺晒?jīng)營直銷事業(yè)”這樣的課題，將它剖析為“經(jīng)營自我”、“經(jīng)營下線”與“經(jīng)營組織”這三個主要的面向。篇二：租賃合同與承包合同有何區(qū)別 租賃合同與承包合同有何區(qū)別（1）兩類合同的性質(zhì)1998年2月27日國務(wù)院發(fā)布的《全民所以制工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制暫行條例》和1988年6月5日發(fā)布的《全國所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)驗暫行條例》已指出。發(fā)生糾紛……可以根據(jù)合同規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)申請調(diào)整或仲裁?！@說明