房屋預售許可證解析-文庫吧
2025-09-29 21:46 本頁面
【正文】 用，只用于此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。有效期《商品房預售許可證》里規(guī)定了土地使用權出讓年限從XX年XX月XX日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，因為有的土地使用權是經(jīng)過了多手轉讓的，其土地使用權出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣?！渡唐贩款A售許可證》上還標有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。商品房買賣合同號發(fā)證機關會在《商品房預售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從XX號到XX號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發(fā)證機關只會給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標上了編號，只有在這些編號內的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可范圍內。有些超面積預售的發(fā)展商往往會拿不在規(guī)定編號內的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產證。買家催要房產證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。另外，預售許可證上還有一項編號是“穗房預字第XX號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。查詢與投訴在《商品房預售許可證》上，有“發(fā)證機關查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業(yè)務人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能最有效、最直接地監(jiān)管發(fā)展商。第二篇：預售許可證流程銷售許可證的辦理受理部門：房管局申報條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。辦理程序：開發(fā)企業(yè)申請受理。出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料審核做出決定并送達當事人，對不予許可的要說明理由并告知權利發(fā)證并送達公示申報材料：開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照和資質證書》土地使用權建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例。工程施工合同及關于施工進度的說明商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。辦理時長：辦理商品房預售許可證，條件從受件之日起20日核發(fā)。第三篇：預售許可證調查報告關于國力花園三期商鋪預售許可證問題調查情況一、產生的問題報建圖商鋪與施工圖商鋪內部格局不同。預售證辦理需要按照規(guī)劃局批準蓋章的報建圖辦理，我公司實際施工已經(jīng)不符。許麗華咨詢規(guī)劃局變更國力三期商鋪戶室格局，不容許辦理。如提交施工圖不符合辦理預售許可證法律規(guī)范要求，也通不過市長組織的八家聯(lián)審。也不能報送省廳備案存檔。二、調查對象回饋（一）國力花園工程項目部趙俊偉高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶
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