房屋預(yù)售許可證解析-文庫吧
2024-10-13 21:46 本頁面
【正文】 用，只用于此預(yù)售項目的建設(shè)。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險。由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設(shè)置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。有效期《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因為有的土地使用權(quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣?！渡唐贩款A(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。商品房買賣合同號發(fā)證機(jī)關(guān)會在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從XX號到XX號是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號，只有在這些編號內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會拿不在規(guī)定編號內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進(jìn)行對照。另外，預(yù)售許可證上還有一項編號是“穗房預(yù)字第XX號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。查詢與投訴在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能最有效、最直接地監(jiān)管發(fā)展商。第二篇：預(yù)售許可證流程銷售許可證的辦理受理部門：房管局申報條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。辦理程序：開發(fā)企業(yè)申請受理。出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料審核做出決定并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的要說明理由并告知權(quán)利發(fā)證并送達(dá)公示申報材料：開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書》土地使用權(quán)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例。工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。辦理時長：辦理商品房預(yù)售許可證，條件從受件之日起20日核發(fā)。第三篇：預(yù)售許可證調(diào)查報告關(guān)于國力花園三期商鋪預(yù)售許可證問題調(diào)查情況一、產(chǎn)生的問題報建圖商鋪與施工圖商鋪內(nèi)部格局不同。預(yù)售證辦理需要按照規(guī)劃局批準(zhǔn)蓋章的報建圖辦理，我公司實際施工已經(jīng)不符。許麗華咨詢規(guī)劃局變更國力三期商鋪戶室格局，不容許辦理。如提交施工圖不符合辦理預(yù)售許可證法律規(guī)范要求，也通不過市長組織的八家聯(lián)審。也不能報送省廳備案存檔。二、調(diào)查對象回饋（一）國力花園工程項目部趙俊偉高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1