房屋預(yù)售許可證解析(編輯修改稿)
2025-10-13 21:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 裙樓，整體面積相差不大，符合房管局誤差3%。（二）聚川設(shè)計(jì)院陳亮高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，報(bào)建圖整體面積與施工圖整體面積存在伸縮縫的差別，預(yù)測面積與將來實(shí)測面積誤差在3%之間。（三）房管局測繪科周秀平、李秀蘭去規(guī)劃局變更商鋪圖紙，照圖預(yù)測。施工圖上有房管局相關(guān)人員認(rèn)可簽字。照圖預(yù)測。商鋪整體面積相差不大，可以按照報(bào)建圖預(yù)測繪一個(gè)復(fù)式整體商鋪，也就是一個(gè)整體大戶室，在將來規(guī)劃竣工認(rèn)可證辦理后，進(jìn)行房屋拆分，也可以在大產(chǎn)權(quán)證下來，現(xiàn)房期間，到測繪所重新實(shí)地測繪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，重新測繪按照商業(yè)面積一平米一元重新收費(fèi)。（四）房管局市場科郝衛(wèi)峰按照相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可證預(yù)測繪需要提供規(guī)劃認(rèn)定的報(bào)建圖，其他圖紙一概不受理，根據(jù)國力花園三期商鋪情況，也與周秀平、李秀蘭商量后，只能按照報(bào)建圖進(jìn)行預(yù)測繪，然后分成高層單體1111119七個(gè)大的商鋪戶室，辦下預(yù)售許可證后，商鋪無法進(jìn)行預(yù)售，這個(gè)商鋪大證應(yīng)該以房地產(chǎn)公司命名。在拿到規(guī)劃竣工認(rèn)可證后，規(guī)劃局認(rèn)定國力花園工程合法合規(guī)后可以按照實(shí)際竣工戶室格局給每個(gè)業(yè)主辦理分戶手續(xù)。三、調(diào)查結(jié)論為了滿足公司對國力花園三期進(jìn)行預(yù)售的發(fā)展需求，也能在將來辦理出合法合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，在規(guī)劃局無法變更，施工圖無法替換辦理的情況下，我公司可以考慮當(dāng)下實(shí)際，參考房管局行政管理人員的意見，可以在不影響低層、高層住宅預(yù)售的前提，先把高層一二層商鋪按照報(bào)建圖預(yù)測繪，辦理大證，在工程規(guī)劃認(rèn)可證下來后，進(jìn)行房屋拆分或者現(xiàn)房期進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，這符合房管局辦理程序，也合法合規(guī)，可以做到將來商鋪產(chǎn)權(quán)與實(shí)際相符。第四篇：房屋預(yù)售合同賣方（以下簡稱甲方）：____________買方（以下簡稱乙方）：____________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第____號。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條 ________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條 甲方雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177。____％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。2．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3．______________________________________________________________。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整（小寫）__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂
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