房屋預(yù)售許可證解析-wenkub
2024-10-13 21 本頁面
【正文】 件上做了手腳，欺騙買家。一個樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售。第一篇：房屋預(yù)售許可證解析買商品房是一個復(fù)雜而又“艱辛”的過程，在這個過程中，買家會碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價才發(fā)給預(yù)售許可證。樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處的副處長劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽劉志偉的“教路”。從今年三月一號起，廣州市國土房管局對《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產(chǎn)證。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項必須存入此專用帳戶。有效期《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。買家購房時要留意許可證是否過期。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。另外，預(yù)售許可證上還有一項編號是“穗房預(yù)字第XX號”。辦理程序：開發(fā)企業(yè)申請受理。第三篇：預(yù)售許可證調(diào)查報告關(guān)于國力花園三期商鋪預(yù)售許可證問題調(diào)查情況一、產(chǎn)生的問題報建圖商鋪與施工圖商鋪內(nèi)部格局不同。也不能報送省廳備案存檔。施工圖上有房管局相關(guān)人員認(rèn)可簽字。在拿到規(guī)劃竣工認(rèn)可證后，規(guī)劃局認(rèn)定國力花園工程合法合規(guī)后可以按照實際竣工戶室格局給每個業(yè)主辦理分戶手續(xù)。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米），共有共用部位詳見附件二。____％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。3．______________________________________________________________。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。1．提交北京仲裁委員會仲裁。第十五條 本合同正本一式兩份，甲
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