珠江僑都樓盤(pán)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-10-29 05:19 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)平方米。所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售良好，已建樓盤(pán)平均銷(xiāo)售率達(dá) 95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單 位建立了良好的信用關(guān)系。隨著綜合實(shí)力的增強(qiáng)，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計(jì)劃參與 橋梁高速公路等相關(guān)項(xiàng)目的投資建設(shè)，同時(shí)還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷(xiāo)售實(shí)力，具備開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。 是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌 集資金達(dá) 64300 萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析： 1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? ? 天然環(huán)境勝人一籌 本項(xiàng)目有很長(zhǎng)的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來(lái)的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，與擁擠的喧囂都市相比，實(shí)在稱(chēng)得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。 ? 處于廣州市天河中心區(qū)新城市主軸 本項(xiàng)目處于天河新城市中軸線，和未來(lái)廣州市金融、文化、商 業(yè)中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優(yōu)越，具有相當(dāng)好的發(fā)展?jié)摿Α? ? 本項(xiàng)目鄰近廣州會(huì)展中心 本項(xiàng)目東部為規(guī)劃中的廣州會(huì)展中心，作為廣州市未來(lái)的商貿(mào)中心，其發(fā)展必將帶動(dòng)周?chē)貛Х康禺a(chǎn)的發(fā)展。 ? 本項(xiàng)目靠近領(lǐng)事館區(qū) 本項(xiàng)目西部為廣州領(lǐng)事館區(qū)，雖然領(lǐng)事館的概念不斷淡化，但規(guī)劃為領(lǐng)事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環(huán)境怡人。 ? 本項(xiàng)目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項(xiàng)目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項(xiàng)目的知名度。 2. 交通方便 ? 未來(lái)交通網(wǎng)絡(luò)極為完善，規(guī)劃道路與廣州大道、新港路直接相通，項(xiàng)目東部有規(guī)劃的跨江大橋與珠江新城直接相通，與地鐵二號(hào)線相近，地鐵三號(hào)線在本區(qū)東部經(jīng)過(guò)與一號(hào)線、二號(hào)線形成網(wǎng)絡(luò)，交通十分方便。 ? 附近設(shè)有 204 路公交車(chē)，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。 3. 配套完善，生活便利 ? 配套設(shè)施齊備 規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂(lè)、教育、管理等設(shè)施。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個(gè)大型會(huì)所，與之對(duì)應(yīng)的入 口廣場(chǎng) (市民廣場(chǎng) )面積約 l 公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場(chǎng)，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂(lè)部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內(nèi)設(shè)有 — 間中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個(gè)衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在 40m 寬的 城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。 4. 附件優(yōu)勢(shì)： ? 從附件營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析可以看出，廣州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，隨著國(guó)家取消福利分房，轉(zhuǎn)入貨幣分房，市民消費(fèi)欲望己逐步增強(qiáng)，住房更成為居民投資與消費(fèi)熱點(diǎn)。 ? 投資商實(shí)力人所共知。 本項(xiàng)目投資商己在市內(nèi)成功開(kāi)發(fā)不少大型樓盤(pán)、其知名度與實(shí)力有目共睹，這種無(wú)形資產(chǎn)有助于樓盤(pán)更快建立品牌形象，可增加買(mǎi)家信心。 ? 利用投資商品牌效應(yīng)，通過(guò)宣傳策劃強(qiáng)化、穩(wěn)固公司品牌； ? 建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。層數(shù)以 13 層為主， 18—20 層為次，局部點(diǎn)綴 32 層。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計(jì)為“東方威尼斯”的風(fēng)格。 ? 物業(yè)管理：擬聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問(wèn)，為住戶(hù)提供高質(zhì)素的服務(wù)。 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個(gè)性基本型供選擇。 ? 單位面積與比例： (以下面積均為關(guān)門(mén)面積 ) A． 65 一一 80m2，占總面積的 20％； B． 80 一一 100 m2，占總面積的 45％； C． 100 一一 120 m2，占總面積的 20％； D． 120 一一 150 m2，占總面積的 10％； E． 150 m2以上復(fù)式單 位，占總面積的 5％。 ? 交通狀況：本項(xiàng)目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需 5 分鐘車(chē)程，而地鐵 2 號(hào)線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目南面，地鐵 3 號(hào)線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目東面，交通十分便利。 ? 硬件方面，施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項(xiàng)目特色及品位、具前瞻性的材料； ? 通過(guò)整體營(yíng)銷(xiāo)手段樹(shù)立及鞏固珠江僑都高品質(zhì)、高品味的樓盤(pán)形象。 （二）、項(xiàng)目發(fā)展前景分析 1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會(huì)立案，由市政府組織實(shí)施的大型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開(kāi)發(fā)為高級(jí)住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開(kāi)發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開(kāi)發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會(huì)展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 售價(jià)潛力 僑都周邊現(xiàn)有樓盤(pán)分析 ? 濱江西與濱江東，價(jià)格約在 7000 元／平方米。 ? 海印橋至廣州大橋西側(cè)是高檔盤(pán)的集中地段，由于面對(duì)北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價(jià)格在 9000— 10000 元／平方米左右，相對(duì)區(qū)域內(nèi)和第二排望江物業(yè)，如怡樂(lè)路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯， 5000— 7000 是普遍的價(jià)位 水準(zhǔn)。 ? 廣州大橋東側(cè)開(kāi)始至本項(xiàng)目，因規(guī)劃、配套的不夠完善而開(kāi)發(fā)力度較弱，區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)位皆在 6000 元左右／平方米。 因此僑都的售價(jià)潛力，依地理環(huán)境來(lái)說(shuō)，售價(jià)可愛(ài)達(dá) 600010000元 /M2，具有較在大的升值潛力。 3． 廣州市改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，其國(guó)際地位進(jìn)一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業(yè)，拓展經(jīng)濟(jì)原有的華僑新村己滿足不了僑務(wù)工作的需要，因此，建設(shè)一個(gè)華僑新村是當(dāng)前形勢(shì)發(fā)展的需要。 4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，格調(diào)典雅?？紤]了海外華人、華僑的生活習(xí)慣需求。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂(lè)部， 古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂(lè)、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景是良好的。 5． 目前盡管我國(guó)處在經(jīng)濟(jì)調(diào)控期，廣州市房地產(chǎn)業(yè)仍趨于穩(wěn)定，珠江僑都是不可多得的市區(qū)住宅群，無(wú)疑給投資者增強(qiáng)了信心。 去年 8 月，市政府法定對(duì)廣州大道實(shí)施擴(kuò)建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地。現(xiàn)在，廣州大道南段的擴(kuò)建工程己全面完成，路面擴(kuò)寬至雙向 10 車(chē)道 80 米寬，中央為6 米寬綠化帶，兩側(cè)的機(jī)動(dòng)車(chē)道人行道之間分別用 13 米綠化帶隔開(kāi)，并配有公共交通專(zhuān)用
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