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公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告代項(xiàng)目建議書-文庫(kù)吧

2025-06-08 18:01 本頁(yè)面


【正文】 建設(shè)相結(jié)合。集中建設(shè)保障性住房,應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要,加快完善公共交通系統(tǒng),同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。保障性住房戶型設(shè)計(jì)要堅(jiān)持戶型小、功能齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求,合理布局,科學(xué)利用空間,有效滿足各項(xiàng)基本居住功能,鼓勵(lì)通 過(guò)公開招標(biāo)、評(píng)比等方式優(yōu)選戶型設(shè)計(jì)方案。廉租住房、公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修,具備入住條件。 配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施?;A(chǔ)設(shè)施即與建設(shè)項(xiàng)目相配套的供水、排水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。這是項(xiàng)目功能的主要體現(xiàn)。而公共設(shè)施,包括與建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食、公寓、宿舍等各種公共建筑。按規(guī)定,配套設(shè)施通常應(yīng)在項(xiàng)目交付使用的同時(shí)具備使用條件。在使用過(guò)程中,對(duì)生產(chǎn)、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質(zhì)量等方面提出了更高的要求,而項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、硬件不 足、軟件缺乏的問(wèn)題逐漸已成為制約保障性住房政策的動(dòng)向。 公共租賃 房居民生活環(huán)境的需要 **20xx年 公租房配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 : 該項(xiàng)目于 20xx年開工建設(shè),容納 3958 戶職工家庭。 小區(qū)住戶相對(duì)集中, 選址區(qū)域是屬于尚未完公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 全開發(fā)的城郊地帶。 周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱,水、電、路及公共交通都亟待改善 。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善,居民入住后 水、電 屬于臨時(shí)搭接 、 給人們的生命造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放,環(huán)境污染嚴(yán)重。道路坎坷不平,晚上出行也不安全。給居民入住后生活、出行帶來(lái)很多不便,基本的生活條件都滿足不了,更 談不上什么高水準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。違背了保障性住房的宗旨。國(guó)家推行保障性住房的目的是為了解決職工的居住條件,改善居住環(huán)境。建設(shè)一批和諧安居示范工程,逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。本項(xiàng)目的建設(shè)便利了小區(qū)居民的日常生活,豐富了小區(qū)附屬設(shè)施,使居民們下了班有一個(gè)休閑的地方能夠活動(dòng),并使忙碌一天的心情得以放松。能夠增加小區(qū)居民的滿意度 。 本項(xiàng)目的建設(shè)便利了小區(qū)居民的日常生活,豐富了小區(qū)附屬設(shè)施,能夠增加小區(qū)居民的滿意度。 、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。 住房是人類最基本的生存條件之一,只 有安居才能樂(lè)業(yè),我國(guó)目前許多社會(huì)矛盾中就有城鎮(zhèn)居民最低住房需求不能滿足所導(dǎo)致的社會(huì)不和諧。 松桃縣 實(shí)施 公共租賃 住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),可以改善居民居住環(huán)境和生活條件,順應(yīng)民意,是通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)重要組成方面。對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì),確保 松桃縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。因此,本項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。 綜上所述,本次項(xiàng)目的建設(shè)是必須且必要的。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第三章 市場(chǎng)分析 需求 分析 根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見(黔府辦 發(fā)〔 20xx〕 39 號(hào))》文件 ,加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū),要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)服務(wù)設(shè)施,按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則,推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),建設(shè)一批和諧安居示范工程,逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。 **20xx 年 公租房,該項(xiàng)目于 20xx 年開工建設(shè),容納 3958 戶職工家庭。 小區(qū)住戶相對(duì)集中, 選址區(qū)域是屬于尚未完全開發(fā)的城郊地帶 。 配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱,水、電、路及公共交通都亟待改善 。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善,居民入住后 水、電 屬于臨時(shí)搭接 、 給人們的生命造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放,環(huán)境污染嚴(yán)重。居民們出行、上下班要走很遠(yuǎn)的路程,耽誤了居民的時(shí)間,晚上出行更不方便也不安全。給居民入住后生活、出行帶來(lái)很多不便,本項(xiàng)目的建設(shè)使居民們下了班有一個(gè)休閑的地方能夠活動(dòng),并使忙碌一天的心情得以放松。為了滿足居民的正常生活需要,讓居民住得順心,修建配套基礎(chǔ)設(shè)施勢(shì)在必行。 本建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)公租房小區(qū)現(xiàn)有的市政道路為切入點(diǎn),以連接小公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 區(qū)與城市主干道為原則進(jìn)行 道路改造,并且在在道路改造的基礎(chǔ)之上,根據(jù)道路改造情況進(jìn)行市政管網(wǎng)、電氣的配套建設(shè),同時(shí)根據(jù)小區(qū)地形及人口的情況,要按照環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、要素齊全的新型社區(qū)來(lái)規(guī)劃建設(shè),注重打造景觀帶、增強(qiáng)通透性、增加綠地率,要以項(xiàng)目品質(zhì)的提升來(lái)增加開發(fā)效益,以建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)來(lái)提升城市品位。 建設(shè)規(guī)模 結(jié)合 **公共租賃 房實(shí)際情況及周圍環(huán)境綜合考慮各方面條件及因素, 松桃縣 公共租賃房建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為: 連接市政道路面積; 小區(qū) 道路面積 31700 平方米;室外供排水管網(wǎng) 49044米;電力主線路米;變壓器 15 臺(tái)( 800KVA 變壓器 8 臺(tái)、 630KVA變壓器 5 臺(tái) 變壓器 2 臺(tái) );綠化、亮化 平方米; 小區(qū)鋪裝3 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容包括: 室外配套工程包括綠化景觀、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)平工程、 道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程,邊坡防護(hù),果皮箱、地埋式垃圾回收站 。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)選址 ( 1) 符合 **總體規(guī)劃的要求,重視節(jié)約土地和合理用地。 ( 2)場(chǎng)址地形、地貌要適合項(xiàng)目特點(diǎn),有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)防洪防澇、防震等條件。 ( 3)有便利 的外部交通條件。 ( 4)有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。 (5)工程建設(shè)和使用期間不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。 **20xx年公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目位于內(nèi)。該項(xiàng)目選址地點(diǎn)符合的總體規(guī)劃要求。同時(shí)該項(xiàng)目擬建規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容相適宜,符合國(guó)家有關(guān)保障住房建設(shè)的政策要求,建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模確定合理。 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目所處地段 屬于城鎮(zhèn)建設(shè)的中心地段,城市市政配套正在逐步完善 ,是 目前 建設(shè)的理想地點(diǎn)。場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀 多為空地、農(nóng)田、 淺丘山地 ,所建 項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)平坦,且周邊交通便利,有利于車流人流、物流順暢,條件適宜項(xiàng)目建設(shè)。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 全境平面圖形似馬鞍,東西 76 公里,南北 74 公里,總面積 3409平方公里。地理位置處于東經(jīng) 108176。 35′ 42″ — 109176。 23′ 30″ ,北緯 27176。 49′ 40″ — 28176。 30′ 20″ ,為云貴高原東部斜坡向湘西丘陵過(guò)渡的中間地段,境內(nèi)海拔高度不一,最低點(diǎn)為牛郎鎮(zhèn)貴陽(yáng)溪出水口,海拔 285 米 。最高點(diǎn)是梵凈山老金頂,海拔 米,全縣平均海拔650 米。 地貌類型多樣,組合形式復(fù)雜。在組成物質(zhì)上,有的是灰?guī)r、砂頁(yè)巖,也有 的是河流沉積或兩者相結(jié)合。砂頁(yè)巖類巖層分布面積 200余萬(wàn)畝,厚度達(dá) 2630 多公尺 。碳酸鹽類巖層分布面積 萬(wàn)畝,厚度達(dá) 2400 多公尺。呈穿插分布,性質(zhì)各有所異。這種構(gòu)造、侵蝕、溶蝕、堆積互相交錯(cuò)排列的地貌形態(tài),為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面發(fā)展提供了有利條件,亦形成千姿百態(tài)、奇形怪狀、璀璨奪目、雄偉壯觀的溶洞景觀群 、水文及氣象情況 氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候,冬季干而冷,夏季熱而多雨。 縣內(nèi)河流均屬長(zhǎng)江流域,分屬沅江水系和烏江水系。屬沅江水系的有和錦流的河界營(yíng)河 。屬烏江水系的有甘龍河。全縣大小河流共 148條,其中流域面積大于 20 平方公里的有 37 條,河道總長(zhǎng) 公里,總流域面積 2200 平方公里 。河網(wǎng)密度為每平方公里面積內(nèi)有 公里。這些河流大部分發(fā)源于梵凈山東北麓,呈扇形狀流向縣境的東、南、北三個(gè)方向,分別注入湖南酉水、銅仁錦江河和黔東北的烏江。公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 松江河、河界營(yíng)河和寨英河,過(guò)去都曾通行船舶, 50 噸的大木船暢通無(wú)阻,是新中國(guó)成立前松桃與外界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要通道 ,松桃的木材、桐油、花生、柑桔、藥材等大棕土特產(chǎn),多經(jīng)水路運(yùn)銷銅仁、常德、武漢等地,同時(shí)運(yùn)回松桃人民所需的花紗、食鹽和布匹等。松江河長(zhǎng) 公里,流域面積 1544 平方公里,發(fā)源于梵凈山東北麓三陽(yáng)溪的馬泉。主要支流有平南河、平頭司河和響水洞河。松桃水能理論蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦,可開發(fā)量為 萬(wàn)千瓦,占理論蘊(yùn)藏量的 %。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件 全縣 “ 一縱一橫一環(huán)八連線 ” 的公路主骨架基本形成,通鄉(xiāng)油路率達(dá) 64%,通村公路率達(dá) 78%。大興機(jī)場(chǎng)復(fù)航運(yùn)營(yíng),渝懷鐵路松桃段建成通車,綜合交通運(yùn)輸體系初步形成。 。 市政公用條件 項(xiàng)目所在地給排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等主干管線已規(guī)劃通達(dá)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),容量、等級(jí)、 質(zhì)量滿足建設(shè)要求,通訊設(shè)施已在網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)內(nèi)。 由 城 鎮(zhèn)集中供水 , 排水通過(guò)處理直接排到 城 鎮(zhèn)污水溝 。 本項(xiàng)目實(shí)施有著極其優(yōu)越的條件。 施工場(chǎng)地環(huán)境好,道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)籌解決: 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 交通方便,施工材料、設(shè)備等可運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng),能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用: 人力資源豐富,勞動(dòng)力便宜,有利于降低施工工資成本: 建筑材料來(lái)源廣泛,供應(yīng)充足,一些材料可以就地取材 。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總平面布置方案 : 滿足城市總體規(guī)劃、 區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求。 嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。 結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地物、地質(zhì)情況,合理布設(shè)道路及配套設(shè)施。 滿足道路平面、縱斷面線型布置和環(huán)境綜合治理的前提下,盡量減小工程量、拆遷量,降低工程造價(jià)。 材料。 小區(qū)連接市政道路的連接路按 7 米寬 行車道 設(shè)計(jì),小區(qū)支路按 4米 行車道 設(shè)計(jì)。并預(yù)留有相關(guān)小區(qū)服務(wù)設(shè)施,如機(jī)動(dòng)車停車位,自行車停車位等。 小區(qū)除建筑占地面積和道路外,其余地方均做綠化,種植低矮綠籬、時(shí)令花草,定期修剪、整理, 創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。 道路工程設(shè)計(jì) 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》( CJJ37— 90) 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》( JGJ5020xx) 《市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (CJJl— 90) 《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》( JTG B0120xx)(參考) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50180— 93)( 20xx版) 技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)表 指標(biāo)名稱 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)指標(biāo) 道路等級(jí) 城市支路 城市支路 道路級(jí)別 Ⅲ Ⅲ 計(jì)算行車速度 (km/h) 20 20 圓曲線不設(shè)超高最小半徑 (m) 70 150 最大縱坡 8 最小縱坡 最小豎曲線半徑 100 170 路面結(jié)構(gòu) C20 混凝土路面 C20 混凝土路面 交通等級(jí) 輕型 輕型 平面、縱斷面、橫斷面設(shè)計(jì)原則及內(nèi)容 平面設(shè)計(jì) 1)設(shè)計(jì)原則: ①道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)按城市設(shè)規(guī)劃道路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ②道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合,并符合各級(jí)道路的技術(shù)指標(biāo)。 ③道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)處理好直線與平曲線的銜接,合理地設(shè)置緩和曲線等。 ④道路平面設(shè)計(jì) 應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)合理地設(shè)置交叉口、沿線建筑物出入口、停車場(chǎng)出入口、公共交通停靠站位置等。 ( 2)平面設(shè)計(jì)內(nèi)容 道路平面設(shè)計(jì)內(nèi)容包括平面線形的選取與布置,曲線的設(shè)置,交叉口的渠化及豎向設(shè)計(jì)等內(nèi)容。 道路起于小區(qū)大道小區(qū)主入口,經(jīng)小區(qū)內(nèi)部,出小區(qū)次入口相接。 縱斷面設(shè)計(jì) 1)縱斷面設(shè)計(jì)原則 ①縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高以適應(yīng)臨街建筑立面布置及沿路地塊范圍內(nèi)地面水的排除。 ②為保證行車安全、舒適,縱坡宜緩順,起伏不宜頻繁。 ③道路的縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮土石方平衡,汽車運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益等因素,合理確定路面設(shè)計(jì)標(biāo) 高。 ④機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混合行駛的車行道,宜按非機(jī)動(dòng)車爬坡能力設(shè)計(jì)縱坡度。 ⑤縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)沿線地形、地下管線、地質(zhì)、水文、氣候、防洪排水和要求綜合考慮。 橫斷面設(shè)計(jì) 1)橫斷面設(shè)計(jì)原則 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 ①道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)在城市規(guī)劃的紅線寬度范圍內(nèi)進(jìn)行。橫斷面型式、布置、各組成部分尺寸及比例應(yīng)按道路類別、級(jí)別、計(jì)算行車速度、設(shè)計(jì)年限的機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道交通量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排,以保障車輛和人行交通的安全通暢。 ②橫面設(shè)計(jì)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合,使近期工程成為遠(yuǎn)期 工程的組成部分,并預(yù)期留管線位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。 ③橫面設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮與兩側(cè)場(chǎng)地標(biāo)高的協(xié)調(diào),充分考慮場(chǎng)地土石方工程量的平衡。 2)橫斷面設(shè)計(jì)內(nèi)容
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