【正文】 a 在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(15 層高a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。(17 地漏a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點(diǎn) c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達(dá)到國家規(guī)定(20 通風(fēng)是否達(dá)到國家規(guī)定(21 天然氣表以及管道天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)(2 門a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個平面上f 直角接合部是否嚴(yán)密g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會自動關(guān)上或打開 i 四角是否呈直角j 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k 開啟是否靈活 l 關(guān)上門窗聽聽隔音效果 m 密封程度。密封膠條是否有損壞 n 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門框與墻身有無過大縫隙 p 門與門框有無過大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確r 門與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門的安全程度如何?是否有四個支點(diǎn)?(3 外墻a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開裂 c 是否滲水d 是否有明顯的水印和霉點(diǎn) e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓?走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。信報箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識是否與實際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(10 保安系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、后記 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2 對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采 取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。五、收房簽字時的注意事項： “若房屋不符合有關(guān)國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！?（關(guān)于變更設(shè)計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。，”第二篇：收房的程序及驗房注意事項收房的程序及驗房注意事項收房程序收房時先到售樓大廳二樓辦理交房申請單，需提供購房時所有收據(jù)身份證戶口本原件復(fù)印件，其中一次性付款的身份證復(fù)印件4張，貸款的需五張，戶口本需復(fù)印戶主頁及房主頁，復(fù)印屬性和身份證一樣，離婚的及單身的需提供單身證明（此證明印章需是二級以上單位）及離婚證書或法院判決書。備齊資料后到交房窗口辦理交房申請單，此時還需繳納住宅契稅：%（超過140平按3%計算），維修基金：25/.平方米，其他費(fèi)用（產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)，抵押證工本費(fèi)，公證費(fèi)）約每戶500員。到物業(yè)辦理交房手續(xù)，其中需要交水費(fèi)100元，（驗房之前應(yīng)該去把電費(fèi)交了，不然驗房時沒法驗電，交電費(fèi)后一般在三個小時以內(nèi)開通）之后會有人帶著你去驗房。驗房注意事項窗戶是否漏氣，窗戶把手是否靈活。水壓是否夠，上下水是否通暢（其中坐便下水應(yīng)親自用手掏一下，因為在施工的時候很多工人為了省事，把廢料就直接扔到坐便下水里，所以為了以后不遭罪，最后親自掏一下）看墻體是否平整，是否有掉墻皮子的情況，如果不平的以后裝修會很難看。（看墻時最后帶個小錘子敲一下，）頂樓的看頂樓墻體是否漏水，不是頂樓的看廚房廁所是否漏水。驗電時需要帶兩個插排，一個三相的一個兩相的，一個燈頭，驗電的方法，先打開個個燈的開關(guān)看燈是否亮，插座要挨個試驗，方法就是把兩個插排都插在插座上然后把燈頭插上看燈泡是否亮，如果亮證明回路正?？梢哉Ｊ褂?。（銀億的電路電線安排比較合理如果不是特殊需要最好不要改動電路，否則容易引起短路）以上就是驗房的注意事項可能還有沒想到的期望大家見諒，下面我把我驗房挑出來的毛病寫下來供大家參考閣樓北側(cè)頂棚漏水閣樓衛(wèi)生間墻面不平整閣樓北露臺門不平整閣樓南墻整面不平整閣樓北側(cè)右數(shù)第2扇窗戶上下都漏氣閣樓兩個露臺悶玻璃漏氣六層客廳玻璃門把手不好使六層客廳玻璃中間右側(cè)玻璃漏氣六層北側(cè)頂棚及角濕1廚房陽臺燈頭濕1六層南臥室大玻璃漏氣1廚房陽臺左墻空1進(jìn)戶門斜1北臥室頂棚滲水1客廳頂棚空鼓1六層衛(wèi)生間過道頂棚不平第三篇：驗房程序驗房程序：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價局批文]等）五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個人房產(chǎn)證時繳納。驗房順序：專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和