【正文】 氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)(2 門a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個平面上f 直角接合部是否嚴(yán)密g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會自動關(guān)上或打開 i 四角是否呈直角j 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k 開啟是否靈活 l 關(guān)上門窗聽聽隔音效果 m 密封程度。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！?（關(guān)于變更設(shè)計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆潺R資料后到交房窗口辦理交房申請單，此時還需繳納住宅契稅：%（超過140平按3%計算），維修基金：25/.平方米，其他費用（產(chǎn)權(quán)工本費，抵押證工本費，公證費）約每戶500員。驗房注意事項窗戶是否漏氣，窗戶把手是否靈活。（看墻時最后帶個小錘子敲一下，）頂樓的看頂樓墻體是否漏水，不是頂樓的看廚房廁所是否漏水。（銀億的電路電線安排比較合理如果不是特殊需要最好不要改動電路，否則容易引起短路）以上就是驗房的注意事項可能還有沒想到的期望大家見諒，下面我把我驗房挑出來的毛病寫下來供大家參考閣樓北側(cè)頂棚漏水閣樓衛(wèi)生間墻面不平整閣樓北露臺門不平整閣樓南墻整面不平整閣樓北側(cè)右數(shù)第2扇窗戶上下都漏氣閣樓兩個露臺悶玻璃漏氣六層客廳玻璃門把手不好使六層客廳玻璃中間右側(cè)玻璃漏氣六層北側(cè)頂棚及角濕1廚房陽臺燈頭濕1六層南臥室大玻璃漏氣1廚房陽臺左墻空1進(jìn)戶門斜1北臥室頂棚滲水1客廳頂棚空鼓1六層衛(wèi)生間過道頂棚不平第三篇：驗房程序驗房程序：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。三、房屋完好。四、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個人房產(chǎn)證時繳納。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。２、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。３、購房簽約時細(xì)化條款在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。）４、收房時必須仔細(xì)查看的文件律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。2004年5月《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的規(guī)定》（國發(fā)[2004]16號）取消了住宅小區(qū)綜合驗收的行政許可項目。住宅小區(qū)的交付使用管理工作，關(guān)系購房者的切身利益，是維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)住宅小區(qū)建設(shè)水平提高的一個重要手段。二、積極探索加強小區(qū)交付使用管理新的辦法。（一）實行交付使用條件備案制。備案資料一般應(yīng)包括以下幾方面：經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認(rèn)的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)配套用房等非經(jīng)營性公建配套項目已按要求完成建設(shè)的資料；房屋建筑工程竣工驗收備案證明書；規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃驗收合格的資料；市政公用設(shè)施主管部門確認(rèn)的供水、排水、煤氣、環(huán)境等設(shè)施已完成配套建設(shè)的資料；綠化主管部門確認(rèn)的綠化指標(biāo)要求；人防主管部門確認(rèn)的人防工程建設(shè)資料；消防驗收證明；電（扶）梯驗收報告、準(zhǔn)用證；供電部門、通信運營商、廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心提供的項目供電、通信、電話、有線電視設(shè)施已完成建設(shè)并可投入使用的證明資料；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的繳交確認(rèn)單及前期物業(yè)管理企業(yè)同意接受管理的合同；1房地產(chǎn)測繪成果；1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它證明材料。（二）深化規(guī)劃驗收內(nèi)容和調(diào)整單體工程質(zhì)量備案方式。對未實行上述交付使用管理方式的地區(qū)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂購房合同時，與購房者約定交付條件。三、切實加強房產(chǎn)登記管理工作，保護(hù)購房人合法權(quán)益。所有房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)都要辦理小區(qū)房屋初始登記工作。通過完善住宅小區(qū)房屋初始登記工作，加強小區(qū)交付使用管理。交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題一、交房。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。業(yè)主還是應(yīng)該在合理