浪都購物中心規(guī)劃方案及可行性分析報告-文庫吧
2025-10-28 21:42 本頁面
【正文】 體 ， 因而，流行百貨業(yè)態(tài)是一個 較 大的細分市場 ，經(jīng)營上走的是潮流的大 眾化路線。 ? 能及時反映潮流 ? 客戶群面廣 ? 時尚 大眾化 ? 市場需求大 ? 品牌特色明顯 ? 強調(diào)經(jīng)營服務(wù) 精品百貨 如夢之島“舊夢” 精品百貨業(yè)態(tài)以 奢侈品 消費需求的 顧客 作為目標顧客群，這一個類型的顧客群體對商品品質(zhì)和社會價值認同度的重視程? 品牌特色明顯 ? 特定目標客戶群 ? 強調(diào)經(jīng)營服務(wù) ? 缺點是 市場需求 淡村商業(yè)廣場規(guī)劃方案及可行性分析報告 優(yōu)越城百貨 6 度高于一切， 因而，精品百貨業(yè)態(tài)以不可比擬的商品價值和近乎于 “ 一對一 ” 的貼身服務(wù)及其極度重視顧客感受的經(jīng)營特征區(qū)別于其它業(yè)態(tài)。因而，精品百貨業(yè)態(tài)實際上是一個較小的細分市場 ，經(jīng)營上走是的精品化的 高端路線。 小，不夠大眾化 名品折扣 折扣百貨業(yè)態(tài)從其發(fā)展根源來看，實際上是作為精品百貨業(yè)態(tài)和流行百貨業(yè)態(tài)的一種補充業(yè)態(tài)而出現(xiàn)的，最初是為了解決 品牌價值 較高的過季商品的積壓庫存問題，如今已經(jīng)演變?yōu)橐粋€獨立的業(yè)態(tài)。折扣百貨業(yè)態(tài)以其明顯的價格折扣幅度和豐富多樣的品牌而區(qū)別于其它業(yè)態(tài)。 ? 能讓人們用很低的折扣價實現(xiàn)名牌夢 ? 讓人感覺物超所值 ? 缺點是經(jīng)營 能力要求較高 ， 貨源 保障組織難度大 淡村商業(yè)廣場規(guī)劃方案及可行性分析報告 優(yōu)越城百貨 7 經(jīng)營理念 為南寧居民的優(yōu)越小康生活而不懈努力 ? 滿足中國市民流行時尚等各層次的需求，為市民的優(yōu)越小康生活作出指引和不懈的努力。 ? 百貨公司不僅要將優(yōu)質(zhì)的商品賣給顧客，更要在商品之外增加附加價值，還要把關(guān)心、流行情報、服務(wù)帶給顧客。 定位為時尚流行百貨 淡村商業(yè)廣場規(guī)劃方案及可行性分析報告 優(yōu)越城百貨 8 商圈設(shè)定 目標客層設(shè)定 、目標價格帶設(shè)定、商品構(gòu)成比例設(shè)定 □ 依文化生活型態(tài)設(shè)定 主力客層 —— 現(xiàn)代的都市市民（新都市生活者） A、 在改革開放的大潮里，找到了自已的定位，充分了解自我的價值，依據(jù)自已的思想信念、價值觀、精神感、自我意志來決定其購買行為。他對自已的生活方式非常堅持，對于不適合自已的生活方式的東西絕對不會、不屑去買，換而言之，對于適合自已生活方式的東西或某店所創(chuàng)造的形象與其生活理想? 第一商圈：以本項目為中心車程 30分鐘內(nèi)的區(qū)域； ? 第二商圈：南寧市除去第一商圈外的區(qū)域； ? 第三商圈：商務(wù)旅游人士。 淡村商業(yè)廣場規(guī)劃方案及可行性分析報告 優(yōu)越城百貨 9 相同的話，貴一點也會到那里去買。 B、 生活日漸優(yōu)裕的現(xiàn)代消費者，對商品的喜好有明顯的趨于個性化、時尚化、多樣化，希望 能有與眾不同的東西。 C、 具有一定消費習(xí)慣水平的顧客。 準主力客層 —— 保守的都市市民 在改革開放的大潮里，生活逐漸穩(wěn)定和小康，但在心靈深處，仍有不時之需，在消費的領(lǐng)域里，仍然十分保守，以實用、經(jīng)濟、方便為主要的選擇考慮。 商品戰(zhàn)略 樓層業(yè)種規(guī)劃 樓層業(yè)種規(guī)劃 樓別 面積 大類 主力客層 主力業(yè)種 趨勢 毛利率 效益 服務(wù)項目 1F 5163 精 品 彩 妝 高收入消費群及 21— 45歲的新都會生活者 屈臣氏、名表、黃金珠寶、精品、化妝 品、男女鞋、皮具、飾品等 迎合高收入群提高賣場品味 18%—25% 4000元 總服務(wù)臺 導(dǎo)購服務(wù) 播音室 各種票券 收銀臺 堅持一個中心、兩個基本點 ? 一個中心：堅持以品牌為中心 ? 兩個基本點 ：堅持服務(wù)和管理兩個基本點，兩手抓、兩手都硬。 淡村商業(yè)廣場規(guī)劃方案及可行性分析報告 優(yōu)越城百貨 10 2F 5163 流行 時 尚 17— 45 歲的都會流行追逐者及都會淑女！職業(yè)婦女 流行少女服飾、淑女裝、職業(yè)裝、內(nèi)睡衣、女褲、風(fēng)衣 個性化多樣化品牌是少女裝主流而隨著上班族人數(shù)和收入的增加，本業(yè)種有其前瞻性 20%—26% 2500元 美容 護膚 美甲 改衣室 收銀臺 導(dǎo)購服務(wù) 3F 5163 運 動 休 閑 生 活 館 18— 45 歲的都會、年輕族群及家庭消費 各種運動品牌系列、 家居
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