浪都購(gòu)物中心規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-11 21:42 本頁(yè)面
【正文】 體 ， 因而，流行百貨業(yè)態(tài)是一個(gè) 較 大的細(xì)分市場(chǎng) ，經(jīng)營(yíng)上走的是潮流的大 眾化路線。 ? 能及時(shí)反映潮流 ? 客戶群面廣 ? 時(shí)尚 大眾化 ? 市場(chǎng)需求大 ? 品牌特色明顯 ? 強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)服務(wù) 精品百貨 如夢(mèng)之島“舊夢(mèng)” 精品百貨業(yè)態(tài)以 奢侈品 消費(fèi)需求的 顧客 作為目標(biāo)顧客群，這一個(gè)類型的顧客群體對(duì)商品品質(zhì)和社會(huì)價(jià)值認(rèn)同度的重視程? 品牌特色明顯 ? 特定目標(biāo)客戶群 ? 強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)服務(wù) ? 缺點(diǎn)是 市場(chǎng)需求 淡村商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告 優(yōu)越城百貨 6 度高于一切， 因而，精品百貨業(yè)態(tài)以不可比擬的商品價(jià)值和近乎于 “ 一對(duì)一 ” 的貼身服務(wù)及其極度重視顧客感受的經(jīng)營(yíng)特征區(qū)別于其它業(yè)態(tài)。因而，精品百貨業(yè)態(tài)實(shí)際上是一個(gè)較小的細(xì)分市場(chǎng) ，經(jīng)營(yíng)上走是的精品化的 高端路線。 小，不夠大眾化 名品折扣 折扣百貨業(yè)態(tài)從其發(fā)展根源來(lái)看，實(shí)際上是作為精品百貨業(yè)態(tài)和流行百貨業(yè)態(tài)的一種補(bǔ)充業(yè)態(tài)而出現(xiàn)的，最初是為了解決 品牌價(jià)值 較高的過(guò)季商品的積壓庫(kù)存問(wèn)題，如今已經(jīng)演變?yōu)橐粋€(gè)獨(dú)立的業(yè)態(tài)。折扣百貨業(yè)態(tài)以其明顯的價(jià)格折扣幅度和豐富多樣的品牌而區(qū)別于其它業(yè)態(tài)。 ? 能讓人們用很低的折扣價(jià)實(shí)現(xiàn)名牌夢(mèng) ? 讓人感覺(jué)物超所值 ? 缺點(diǎn)是經(jīng)營(yíng) 能力要求較高 ， 貨源 保障組織難度大 淡村商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告 優(yōu)越城百貨 7 經(jīng)營(yíng)理念 為南寧居民的優(yōu)越小康生活而不懈努力 ? 滿足中國(guó)市民流行時(shí)尚等各層次的需求，為市民的優(yōu)越小康生活作出指引和不懈的努力。 ? 百貨公司不僅要將優(yōu)質(zhì)的商品賣給顧客，更要在商品之外增加附加價(jià)值，還要把關(guān)心、流行情報(bào)、服務(wù)帶給顧客。 定位為時(shí)尚流行百貨 淡村商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告 優(yōu)越城百貨 8 商圈設(shè)定 目標(biāo)客層設(shè)定 、目標(biāo)價(jià)格帶設(shè)定、商品構(gòu)成比例設(shè)定 □ 依文化生活型態(tài)設(shè)定 主力客層 —— 現(xiàn)代的都市市民（新都市生活者） A、 在改革開(kāi)放的大潮里，找到了自已的定位，充分了解自我的價(jià)值，依據(jù)自已的思想信念、價(jià)值觀、精神感、自我意志來(lái)決定其購(gòu)買行為。他對(duì)自已的生活方式非常堅(jiān)持，對(duì)于不適合自已的生活方式的東西絕對(duì)不會(huì)、不屑去買，換而言之，對(duì)于適合自已生活方式的東西或某店所創(chuàng)造的形象與其生活理想? 第一商圈：以本項(xiàng)目為中心車程 30分鐘內(nèi)的區(qū)域； ? 第二商圈：南寧市除去第一商圈外的區(qū)域； ? 第三商圈：商務(wù)旅游人士。 淡村商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告 優(yōu)越城百貨 9 相同的話，貴一點(diǎn)也會(huì)到那里去買。 B、 生活日漸優(yōu)裕的現(xiàn)代消費(fèi)者，對(duì)商品的喜好有明顯的趨于個(gè)性化、時(shí)尚化、多樣化，希望 能有與眾不同的東西。 C、 具有一定消費(fèi)習(xí)慣水平的顧客。 準(zhǔn)主力客層 —— 保守的都市市民 在改革開(kāi)放的大潮里，生活逐漸穩(wěn)定和小康，但在心靈深處，仍有不時(shí)之需，在消費(fèi)的領(lǐng)域里，仍然十分保守，以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、方便為主要的選擇考慮。 商品戰(zhàn)略 樓層業(yè)種規(guī)劃 樓層業(yè)種規(guī)劃 樓別 面積 大類 主力客層 主力業(yè)種 趨勢(shì) 毛利率 效益 服務(wù)項(xiàng)目 1F 5163 精 品 彩 妝 高收入消費(fèi)群及 21— 45歲的新都會(huì)生活者 屈臣氏、名表、黃金珠寶、精品、化妝 品、男女鞋、皮具、飾品等 迎合高收入群提高賣場(chǎng)品味 18%—25% 4000元 總服務(wù)臺(tái) 導(dǎo)購(gòu)服務(wù) 播音室 各種票券 收銀臺(tái) 堅(jiān)持一個(gè)中心、兩個(gè)基本點(diǎn) ? 一個(gè)中心：堅(jiān)持以品牌為中心 ? 兩個(gè)基本點(diǎn) ：堅(jiān)持服務(wù)和管理兩個(gè)基本點(diǎn)，兩手抓、兩手都硬。 淡村商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃方案及可行性分析報(bào)告 優(yōu)越城百貨 10 2F 5163 流行 時(shí) 尚 17— 45 歲的都會(huì)流行追逐者及都會(huì)淑女！職業(yè)婦女 流行少女服飾、淑女裝、職業(yè)裝、內(nèi)睡衣、女褲、風(fēng)衣 個(gè)性化多樣化品牌是少女裝主流而隨著上班族人數(shù)和收入的增加，本業(yè)種有其前瞻性 20%—26% 2500元 美容 護(hù)膚 美甲 改衣室 收銀臺(tái) 導(dǎo)購(gòu)服務(wù) 3F 5163 運(yùn) 動(dòng) 休 閑 生 活 館 18— 45 歲的都會(huì)、年輕族群及家庭消費(fèi) 各種運(yùn)動(dòng)品牌系列、 家居
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