珠江僑都項目可行性分析報告-文庫吧
2025-07-05 03:52 本頁面
【正文】 面積356萬平方米。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達(dá)95％以上，市場反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項目的投資建設(shè)，同時還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。公司有較強的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。 ，倚靠集團(tuán)的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。七. 項目建設(shè)條件評價（一）項目優(yōu)勢分析：1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿天然環(huán)境勝人一籌本項目有很長的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。i處于廣州市天河中心區(qū)新城市主軸本項目處于天河新城市中軸線，和未來廣州市金融、文化、商業(yè)中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優(yōu)越，具有相當(dāng)好的發(fā)展?jié)摿Α本項目鄰近廣州會展中心 本項目東部為規(guī)劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿(mào)中心，其發(fā)展必將帶動周圍地帶房地產(chǎn)的發(fā)展。i本項目靠近領(lǐng)事館區(qū)本項目西部為廣州領(lǐng)事館區(qū)，雖然領(lǐng)事館的概念不斷淡化，但規(guī)劃為領(lǐng)事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環(huán)境怡人。i本項目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項目的知名度。2. 交通方便i未來交通網(wǎng)絡(luò)極為完善，規(guī)劃道路與廣州大道、新港路直接相通，項目東部有規(guī)劃的跨江大橋與珠江新城直接相通，與地鐵二號線相近，地鐵三號線在本區(qū)東部經(jīng)過與一號線、二號線形成網(wǎng)絡(luò)，交通十分方便。i附近設(shè)有204路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。3. 配套完善，生活便利i配套設(shè)施齊備 規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個大型會所，與之對應(yīng)的入 口廣場(市民廣場)面積約l公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內(nèi)設(shè)有—間中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在40m寬的城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。4. 附件優(yōu)勢：i從附件營銷環(huán)境分析可以看出，廣州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，隨著國家取消福利分房，轉(zhuǎn)入貨幣分房，市民消費欲望己逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。i投資商實力人所共知。本項目投資商己在市內(nèi)成功開發(fā)不少大型樓盤、其知名度與實力有目共睹，這種無形資產(chǎn)有助于樓盤更快建立品牌形象，可增加買家信心。i利用投資商品牌效應(yīng)，通過宣傳策劃強化、穩(wěn)固公司品牌；i建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。層數(shù)以13層為主，18—20層為次，局部點綴32層。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計為“東方威尼斯”的風(fēng)格。i物業(yè)管理：擬聘請知名物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問，為住戶提供高質(zhì)素的服務(wù)。i裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個性基本型供選擇。i單位面積與比例：(以下面積均為關(guān)門面積) A． 65一一80m2，占總面積的20％； B． 80一一100 m2，占總面積的45％； C． 100一一120 m2，占總面積的20％； D． 120一一150 m2，占總面積的10％； E． 150 m2以上復(fù)式單位，占總面積的5％。i交通狀況：本項目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需5分鐘車程，而地鐵2號線經(jīng)過項目南面，地鐵3號線經(jīng)過項目東面，交通十分便利。i硬件方面，施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項目特色及品位、具前瞻性的材料；i通過整體營銷手段樹立及鞏固珠江僑都高品質(zhì)、高品味的樓盤形象。（二）、項目發(fā)展前景分析1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會立案，由市政府組織實施的大型建設(shè)項目，項目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開發(fā)為高級住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 售價潛力僑都周邊現(xiàn)有樓盤分析i濱江西與濱江東，價格約在7000元／平方米。i海印橋至廣州大橋西側(cè)是高檔盤的集中地段，由于面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在9000—10000元／平方米左右，相對區(qū)域內(nèi)和第二排望江物業(yè)，如怡樂路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯，5000—7000是普遍的價位水準(zhǔn)。i廣州大橋東側(cè)開始至本項目，因規(guī)劃、配套的不夠完善而開發(fā)力度較弱，區(qū)內(nèi)物業(yè)價位皆在6000元左右／平方米。 因此僑都的售價潛力，依地理環(huán)境來說，售價可愛達(dá)600010000元/M2，具有較在大的升值潛力。3． 廣州市改革開放后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，其國際地位進(jìn)一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業(yè)，拓展經(jīng)濟(jì)原有的華僑新村己滿足不了僑務(wù)工作的需要，因此，建設(shè)一個華僑新村是當(dāng)前形勢發(fā)展的需要。4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅?？紤]了海外華人、華僑的生活習(xí)慣需求。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。5． 目前盡管我國處在經(jīng)濟(jì)調(diào)控期，廣州市房地產(chǎn)業(yè)仍趨于穩(wěn)定，珠江僑都是不可多得的市區(qū)住宅群，無疑給投資者增強了信心。 去年8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地?，F(xiàn)在，廣州大道南段的擴建工程己全面完成，路面擴寬至雙向10車道80米寬，中央為6米寬綠化帶，兩側(cè)的機動車道人行道之間
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