【正文】 照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。50、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。【正確答案】：ABC5（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)?！菊_答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。5商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）?！菊_答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。5根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型?！菊_答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。5房地產(chǎn)平面圖包括（）?！菊_答案】：BCD第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識辦理《商品房預(yù)售許可證》立項(xiàng)批文土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同白蟻防治合同房屋面積預(yù)測報(bào)告申請商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；其它相關(guān)資料房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級、變更《資質(zhì)證書》申請條件《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件公司章程辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）人事代理合同社會保險憑證資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)收費(fèi)許可證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報(bào)資料申請表、身份證件及復(fù)印件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件人事代理合同或勞動合同社會保險憑證《商品房銷售管理辦法》節(jié)選中華人民共和國建設(shè)部第88號第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。第二章經(jīng)紀(jì)人員第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：（一）身份證件（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》（四）人事代理合同或勞動合同（五）社會保險憑證第七條有下列情形之一的，不予注冊（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為三級、二級、一級等三個等級。三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為一級資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級實(shí)行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。第四章經(jīng)紀(jì)活動第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：（一）《營業(yè)執(zhí)照》（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況（四）《收費(fèi)許可證》（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會，提供不實(shí)信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為附則本規(guī)定由中介協(xié)會負(fù)責(zé)解釋本規(guī)定自二00五年二月一日概念：房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。1經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。1消費(fèi)者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。1商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。原則：房地產(chǎn)交易與評估的原則應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：城市房地產(chǎn)管理法目的：為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行物權(quán)法為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。合同法為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行商品房銷售管理辦法為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行權(quán)屬登記管理辦法為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行房地產(chǎn)的基本功能房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；為社會勞動力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)是國民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源合同爭議的解決方法根據(jù)《中護(hù)人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。土地出讓的方法招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議。簡答：一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料答：《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件公司章程辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）人事代理合同社會保險憑證資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)收費(fèi)許可證二、有哪些情形之一的合同無效答：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。損害社會公共利益的合同當(dāng)然無效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。三、購買商品房提交的資料有哪些答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些答：促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；收集、處理、反饋和傳播市場信息；提供廣泛的服務(wù)充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置規(guī)范市場行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些答：身份證件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》人事代理合同或勞動合同社會保險憑證六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范