【正文】 氣、電話費及其他相關(guān)費用的繳付方式第二篇：2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件模擬試題2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級D：市級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大 C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大 D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀(jì) D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。A：網(wǎng)絡(luò)化 B：共享性 C：協(xié)同性 D：時效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。A：基準(zhǔn)地價 B：房地產(chǎn)價格 C：標(biāo)定地價D：房屋重置價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。A：項目開發(fā)的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標(biāo) D：項目的目標(biāo)均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1匯率按照制定方法分類，有。A：基本匯率 B：固定匯率 C：官方匯率 D：貿(mào)易匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定 D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋 B：代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋 C：代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化 D：代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2下列房地產(chǎn)估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況C：目標(biāo)市場定位 D：市場狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險2下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。A：一成不變B：底薪與獎金分離 C：簡明扼要，易于執(zhí)行D：管理方便，符合經(jīng)濟原則 E：在同行業(yè)中有競爭力住房公積金管理的目的是。A：促進住房分配機制轉(zhuǎn)換B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作 C：提高職工購房的支付能力D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 E：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實施 B：目標(biāo)設(shè)立C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營環(huán)境分析 E：經(jīng)營模式選擇下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件 C：《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年D：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資E：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35％房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協(xié)會投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區(qū)的土地B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地E：經(jīng)濟適用住房占用的土地1屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用 C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格 E：財政部規(guī)定的其他扣除項目1對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任1建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。A：協(xié)議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗1根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要D：自我實現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)1按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。A：實物指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo) C：價值指標(biāo) D：質(zhì)量指標(biāo) E：時期指標(biāo)1消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光C：強光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機場閃動的信號燈2房地產(chǎn)法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅2違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng) B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1／3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴建的C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的2風(fēng)險管理的方法通常包括。A：預(yù)防控制 B：決策控制 C：損失控制D：內(nèi)部風(fēng)險控制 E：損失融資控制第三篇：經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀(jì)活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)