【正文】 增加值 947 億元，按可比價格計算比2021 年同期增長 ％，增速與 2021 年同期相比加快 個百分點，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。 “十一五”規(guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的爆發(fā)增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處 在景氣上行階段。同時，在建設(shè)節(jié)能社會和國家加強自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點。 二、重慶市建材 行 業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1．重慶市建材 行業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）建材行業(yè)規(guī)模 2021 年重慶規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，位居西部 12 個省市中的第五位，同比增長 %。其中增長較快的幾個子行業(yè)包括：粘土磚瓦及建筑砌塊制造業(yè)增長 %、技術(shù)玻璃制品制造業(yè)增長 %、建筑陶瓷制品制造業(yè)增長 %、塑料板、管、型材制造業(yè)增長 %、水泥制品制造業(yè)增長 %、平 板玻璃制造業(yè)增長 %。 2021 年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入 362 億元，同比增長 19%；主營業(yè)務(wù)成本 292 億元，同比增長 20%；應(yīng)收賬款 45 億元，同比增長 17%；利潤總額 24億元，同比增長 8%；利稅總額 ，同比增長 %。 規(guī)模以上建材企業(yè)建材產(chǎn)品出口交貨值完成 ，位居西部 12 省市中的第一位，同比下降 %。 （ 2）建材行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 2021 年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產(chǎn)量 3600 萬噸，同比增長 %；陶質(zhì)磚 8258 萬平方米，同比增長 %；夾 層玻璃 293 萬平方米，同比增長 %；鋼化玻璃 645萬平方米，同比增長 %；瓷質(zhì)磚 351萬平方米，同比增長 %，浮法玻璃產(chǎn)量 200 萬重量箱，實現(xiàn)零的突破。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長：玻璃纖維紗 30 萬噸，同比下降 %；衛(wèi)生陶瓷 102 萬件，同比下降 %。 重慶建材產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況在西部 12 個省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)運行特點 重慶 港渝國際 建材 物流園 項目可行性 研究報告 9 隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財政政策和傾向政策，提高部分建材產(chǎn)品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機和動力。同時，隨著大工程、大項目的逐步啟動，也為重慶建材的發(fā)展提供了機遇。 2021 年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢。 受國內(nèi)需求的拉動，大部分建材產(chǎn)品價格止跌回升。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原材料產(chǎn)品水泥的價格呈現(xiàn)馬鞍型走勢，自 4月開始，連續(xù) 7個月在低位徘徊，噸水泥均價略高于 2021 年、 2021 年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價之間波動，進(jìn)入三季度，價格止跌回升。 新型建 材產(chǎn)量大幅增長，成為市場增長的亮點。其中塑料板、管、型材制造行業(yè)同比增長 %、水泥制品制造行業(yè)同比增長 %、技術(shù)玻璃制品制造行業(yè)同比增長 %、建筑陶瓷制品制造行業(yè)同比增長 %。 金融危機影響重慶建材工業(yè)產(chǎn)品出口之大是前所未有的。但重慶建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機對重慶建材行業(yè)的影響并不十分嚴(yán)重。 三 、重慶建材行業(yè) 發(fā)展 存在的問題 1．市場雜亂無章 基本趨于低檔 重慶的建材市場比較分散，這可能是由于該城市是一個山城，區(qū)城分割比較明顯的緣故。這里的 如 陶瓷衛(wèi)浴市場大大小小多達(dá) 20 多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場、國窖建材市場、巴山建材市場和江北的紅星美凱龍，大渡口也有一個一定規(guī)模的建材市場。 總的來說，重應(yīng)的陶瓷衛(wèi)浴市場比較雜亂無章，從檔次上看，基本趨于低檔。得意建材市場賣的主要是浴室廚柜，產(chǎn)品偏中高檔，相對集中的是八益建材市場。在八益建材市場的門店大多為廠家總代理或直銷點。但從外觀看，實在是不敢恭維，道路狹窄、破爛、物流不太暢通。但入駐的品牌卻算是重慶地區(qū)最集中的市場，主要有馬可波羅、諾貝爾、冠軍、斯米克、 新中源、東鵬、羅馬利奧、格仕陶、蒙娜麗莎、宏宇、威爾斯、福建的騰達(dá)、豪山、華泰等。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠達(dá)、四維等。衛(wèi)浴品牌主要集中在八益建材市場相鄰的國窯建材市場，如澳斯曼、金四維等。巴山市場在八益市場的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門店和山東中小品牌。 江北的紅星美凱龍應(yīng)該說是重慶的一個比較規(guī)范的建材市場。位于外環(huán)線北城出口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路重慶 港渝國際 建材 物流園 項目可行性 研究報告 10 易摩 登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽德斯邦、王者等。潔具則國際國內(nèi)都有：科勒、美標(biāo)、 TOTO、箭牌、英皇、三英、恒潔、高第、金牌、東鵬潔具、華美嘉、樂家等。 總而言之，重慶的市場比較雜亂，作為主流市場的八益建材市場，基本上是中偏低檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產(chǎn)區(qū)品牌魚龍混雜、競爭無序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個連鎖店，銷量有限，陶瓷產(chǎn)品的銷售主要是由八益市場的總代理分銷到重慶各二、三級市場。 最受消費者歡迎的品牌： 仿古磚類： 馬可波羅、羅丹、金意陶、羅馬利奧、格仕陶、大唐合盛。 拋光磚類：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。 潔具類：英皇、惠達(dá)、箭牌、法恩莎、四維、恒潔。 2．中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷日常比較清淡 在走訪八益建材市場的部份華東、廣東品牌經(jīng)銷商時，大部分代理商普遍反映，今年的生意比較清淡，由于金融危機的影響，今年的樓盤裝修比較少，中高檔產(chǎn)品主要靠節(jié)日促銷。比如仿古磚，主要是娛樂場所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷售，價格在150～ 300 元 /㎡，拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設(shè)施銷量最多，中高檔產(chǎn)品如 800 800mm 在 180 元 /㎡居多，平日這些中高檔產(chǎn)品銷量很少，門店的客流也不多，主要是節(jié)日促銷走量。比如 150～ 300 元 /㎡的仿古磚，促銷打折時， 70～ 150 元 /㎡的價格都能很輕松地買到， 800 800 ㎜的中高檔拋光磚 7080 元 /㎡的價格并不鮮見，箭牌瓷磚及威爾斯門店的導(dǎo)購小姐說：“現(xiàn)在的消費者都比較理性，他們都會在節(jié)日來選擇采購，買特價產(chǎn)品?！蔽ㄒ灰粋€例外就是馬可波羅，產(chǎn)品價格雖然不低，但銷量卻比較好，在整個市場很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。 3．低檔產(chǎn)品比較暢銷 可能是由于重慶房價不 高的緣故，平均價格在 3000 多元 /㎡，所以低檔陶瓷產(chǎn)品比較暢銷，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢銷。據(jù)格仕陶重慶總代理陳先生介紹，總體上看，中檔以上產(chǎn)品的銷售在退步，低檔產(chǎn)品的銷量在節(jié)節(jié)攀升。目前重慶市場四川品牌在年 1000 萬銷量的比比皆是，山東品牌、福建品牌也搶占較大的市場份額。低檔產(chǎn)品的價格定位，仿古磚在 40 元 /㎡，主要是指佛山品牌，山東的仿古磚價格在 20 元 /㎡，看起來價格很低，但山東的仿古磚成本就 5重慶 港渝國際 建材 物流園 項目可行性 研究報告 11 元多 /㎡，加運費到重慶的成本價就 7元多 /㎡，不管是山東還是佛山的產(chǎn)品，低檔 的走量都很快，所以利潤總額并不少。 拋光磚的低檔產(chǎn)品價格則更低，比如 800 800mm規(guī)格，價格在 20 元 /㎡左右。 八益市場一市場管理人員表示，由于重慶的房價大多在 4500～ 70000 元 /㎡之間，所以裝修只能選用中低檔產(chǎn)品，價格太高了，房價的成本就會提高，特別是外墻磚用量很大。重慶的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡單裝修。所以房價在很大程度上取決于裝修的成本。 4．拋光磚瓷片占主導(dǎo)地位 與成都相比，重慶市場對仿古磚的認(rèn)同度遠(yuǎn)不如拋光磚的程度高。在重慶市和城鄉(xiāng)市場，消費者普遍比較歡迎拋 光磚，特別是廣東的中低檔產(chǎn)品和四川重慶本土企業(yè)的產(chǎn)品，在市場銷售額中占有很高的比例。四川新中源、新美 (重慶 )、白塔、萬茂等企業(yè)的產(chǎn)品在這里都比較暢銷、外墻瓷片銷售也比較紅火， 300 450 ㎜規(guī)格的大多在10~18元 /片左右。主要原因是重慶地區(qū)用涂料的很少，縱觀城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一色的瓷片。 重慶市場拋光磚的價格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強， 800 800 ㎜的產(chǎn)品價格在 180～ 230 元 /㎡左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在 20 元 /㎡左右，層次明顯走兩個極端，所以，在當(dāng)前 的重慶市場，拋光磚還是占據(jù)主導(dǎo)地位。 5．未來銷售還看經(jīng)濟(jì)走勢 重慶由于是中央直轄市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接受中央政府政策的影響。雖然重慶在地域上與四川融于一體，但地震災(zāi)后重建的拉動對重慶的影響并不大。相反，這里受金融危機的沖擊反而比較明顯，陶瓷銷售兩極分化比較明顯，中高檔冷淡，低檔比較紅火。低檔產(chǎn)品暢銷主要是重慶的城市擴(kuò)容改造及下級區(qū)縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 從上看的銷售情況看，中檔以上產(chǎn)品銷售要想飄紅，還得取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，這一點今年看來并不明顯。高檔樓盤今年開工的并不多，而市政工程的建設(shè)當(dāng)前并沒有大規(guī) 模啟動的跡象。 四 、重慶 建材行業(yè) 發(fā)展趨勢 1．兩極分化：綜合的更綜合、專業(yè)的更專業(yè) 重慶 港渝國際 建材 物流園 項目可行性 研究報告 12 綜合建材市場走綜合的道路，注重品牌的打造，追求服務(wù)的完善。而建材市場的定位劃分細(xì)致，也催生了各種細(xì)分行業(yè)的專業(yè)市場如雨后春筍遍地開花。綜合 市 場和專業(yè) 市 場已經(jīng)成為目前重慶建材 市 場并存的兩種新模式。 （ 1）綜合 市 場百花齊放：綜合 市 場之間的競爭已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)攤位式建材市場和現(xiàn)代建材超市經(jīng)營模式“叫板”的時代，還有品牌、實力和經(jīng)營理念的競爭。作為傳統(tǒng)的攤位式市場已經(jīng)意識到原有商務(wù)模式設(shè)計的不足，在學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)管理和經(jīng)營模式 的基礎(chǔ)上，謀求升級。 （ 2）專業(yè) 市 場做精做專：重慶第一家門業(yè)類市場在江北龍溪鎮(zhèn)開業(yè)；重慶首家大型專業(yè)地板市場科爾地板城在南坪成熟建材商圈亮相。重慶首家門業(yè) 市 場、科爾地板市場雖然目前經(jīng)營得不是很成功，但隨著市場發(fā)展的進(jìn)化以及消費者理性消費的提高，建材市場細(xì)化成為發(fā)展的必然趨勢。專業(yè)主題 市 場品牌集中、品種齊全、專業(yè)性強是其他綜合性 市 場無法比擬的。專業(yè)賣場的出現(xiàn)是重慶建材市場的一大特點，比如地板城、陶瓷城、燈飾城等，這些市場不是大而全的市場，它們有一個共同的特點，只做專項，所以，盡管現(xiàn)在大家都在提倡一站式購齊，但 只要專業(yè)主題 市 場與傳統(tǒng)建材商圈或有其他建材品種 市 場的配套，這些專業(yè)將取得巨大成功。 競爭經(jīng)營模式：五年后建材市場將形成三大競爭經(jīng)營模式 —— 攤位式、超市型和商場式 建材中的顯性材料（如潔具、燈具、地板等）將向個性化消費發(fā)展，傳統(tǒng)的攤位式由于購物環(huán)境和誠信度等原因?qū)⑹ジ偁幜Σ⒅饾u走向沒落，而超市由于售后服務(wù)欠專業(yè)和商品展示不充分，功能不明顯、品牌個性不強等弱點也不是顯性材料銷售展示的最佳場所，兼具傳統(tǒng)的攤位式和超市兩種業(yè)態(tài)經(jīng)營模式優(yōu)點的商場式經(jīng)營模式將在未來顯性材料經(jīng)營中取得優(yōu)勢。攤位式、超市型和商場式 將在未來建材經(jīng)營模式中呈三足鼎立之勢。 3．重慶建材行業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)展 方向 我市建材行業(yè)經(jīng)過近 10 年的努力，有了很大發(fā)展，但與全國先進(jìn)省市比較，實力不強，水平不高?！笆濉逼陂g要繼續(xù)貫徹“有所為有所不為，有進(jìn)有退”的原則，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，突出重點，加快發(fā)展。 加快淘汰落后技術(shù)和企業(yè)，加快調(diào)整傳統(tǒng)建材行業(yè)，積極發(fā)展新型建筑材料。以水泥行業(yè)為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點，在淘汰小水泥及控制總量的前提下，適當(dāng)加快型新型干法水泥的發(fā)展；突出已在全國具有優(yōu)勢地位的衛(wèi)生陶瓷和無堿玻璃纖維兩個亮點，發(fā)展高重慶 港渝國際 建材 物流園 項目可行性 研究報告 13 檔衛(wèi)生陶瓷并形成整體衛(wèi)浴配套能 力，擴(kuò)大池窯拉絲規(guī)模；加強與建筑裝飾行業(yè)的配合，積極發(fā)展新型墻體材料、化學(xué)建材及裝飾裝修材料；積極開拓國際市場，擴(kuò)大已有的玻璃纖維及衛(wèi)生陶瓷出口份額。 4. 建材向綠色建材 ,低碳建材 邁進(jìn)是必然趨勢 . 5. 建立適合國際競爭的管理體系和服務(wù)理驗 的高端建材中心 . 重慶建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)跳出傳統(tǒng)建材觀念的束縛，樹立大建材的觀點，以水泥行業(yè)作為行業(yè)支撐，以衛(wèi)浴設(shè)備和無堿玻璃纖維為閃亮點，把新型建筑材料和化學(xué)建材作為新的希望。 第三章 港渝國際建材物流園的功能定位 地處中國版圖的幾何中心。 重慶區(qū)位獨特， 地處中國版圖的幾何中心，是承東啟西、南北溝通的結(jié)合部，也是撬動中國東、中、西三大經(jīng)濟(jì)地帶的戰(zhàn)略支點。 位于重慶市沙坪壩區(qū)西部物流園，臨近的興隆場國家級特大型編組站，日解編能力達(dá) 25000 輛，同時團(tuán)結(jié)村國家級鐵路綜合物流中心，年設(shè)計吞吐能力也將達(dá) 165 萬標(biāo)箱，周邊的鐵路保稅區(qū)，為國際貨物流通提供依托，其交通優(yōu)勢十分明顯。 水陸空交通 “ 比翼齊飛 ” 。 重慶是中國西部唯一擁有所有物流載體的城市， 作為 全國五大鐵路樞紐之一 ，有 9條鐵路融入全國鐵路網(wǎng) ， 17 條跨省公路連接周邊， 其 外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、陜的省際高速 公路，總里程達(dá) 2021 公里。 西南最大貿(mào)易口岸輻射 300縣市。 重慶作為老工業(yè)基地，不僅有發(fā)達(dá)的工業(yè)