某地產(chǎn)公司項目可行性研究報告編制指引-文庫吧
2025-04-12 15:03 本頁面
【正文】 、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀 況圖，包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。） 項目周邊的社區(qū)配套 a) 周邊 3000 米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、 文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。 b) 宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。 項目周邊環(huán)境 治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況、危險源情況、周邊景觀、風(fēng)水情況、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 大市政配套 周邊 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，供水、 排污、雨水、通訊、永久性供電和臨時施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱?距宗地距離、成本、接入的可能性。 規(guī)劃控制要點(diǎn) a) 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積； b) 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積； c) 綜合容積率、住宅容積率； d) 建筑密度； e) 控高； f) 綠化率等。 土地價格 項目可行性研究 報告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 387 萬達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。 土地升值潛力初步評估 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。 立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析。 3 法律及政策性風(fēng)險分析 項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 項目用地現(xiàn)狀 土地使用權(quán)歸屬、土地的他項權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項目用地現(xiàn)狀的政府文件。 計劃手續(xù) 項目是否已經(jīng)立項、立項主體是否能夠變更、立項變更條件和時間、有關(guān)立項的政府文件。 規(guī)劃手續(xù) 規(guī)劃用地用途、有關(guān)項目用地規(guī)劃的政府文件。 土地手續(xù) 征地批文、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項目地 塊的政府文件。 a) 項目用地取得土地使用權(quán)程序評估：取得土地使用權(quán)的程序描述、取得土地使用權(quán)需要的工作日、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件、 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制。 b) 項目用地土
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