【正文】 的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊的改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果。 房地產(chǎn)開發(fā)公司，積極響應(yīng) 縣 委 、縣 政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過與多次接觸， 廣泛調(diào)查和積極運做上報市規(guī)劃局、市計委、市房改 辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見后，我公司編制了項目建議書。 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 近幾年，隨著我國經(jīng)濟形勢持續(xù)走強，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進(jìn)一步完 善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的一個重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相 對價位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。 在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位對于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。其次，符合省會老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。其次，盡管 內(nèi)鄉(xiāng)縣 經(jīng) 濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價是 很難接受的。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價廉得綠色環(huán) 保高檔適用住宅。 本項目 金河家園 在 城關(guān)鎮(zhèn)北園村 ， 項目緊鄰農(nóng)村 ，周邊環(huán)境較 差 。改造完成后，依托緊鄰?fù)暮?的優(yōu)勢、良 好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合 居住的花園，這必將會吸引前來居住。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 目前人均收入仍較低， 80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。 項目規(guī)劃總用地面積 356 畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒 園、活動中心、商業(yè)等?？偨ㄖ娣e 。其中住宅面積 50萬平方米，公建面積 萬平方米。 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 本項目擬建場址北至花園路，南至北園村一組和二組村間路，東至濱河西路牙石，西至衛(wèi)校土埃子。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 地處 伏牛山南麓， 屬 亞熱帶濕潤型 季風(fēng)型大陸氣候， 湍河穿境而過 。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于 8月份。 地質(zhì)狀況 該地區(qū)位于湍河 西 岸，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。 內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)劃，按抗震六級建設(shè)。 抗震設(shè)防 依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），本項目抗震地動峰值加速度按 設(shè)防。 建設(shè)條件 供電 小區(qū)電源引自縣城 10kv 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足居民用戶用電。 給排水 城區(qū)規(guī)劃均有市政給水干管經(jīng)過，可為小區(qū)提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。小區(qū)生活污水經(jīng)處理后可排入縣城 排水管道。 第五章 工程技術(shù)方案 自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計理念，即以“天人合一”的設(shè)計思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。 小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨好”，同時又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。 新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。 面布置原則 根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。 按照小區(qū)、組團(tuán)兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織居住空間。 充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。 在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。 按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計。 總平面布置綜述 本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為 356 畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個組團(tuán)，宏觀上整體結(jié)構(gòu) 清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。 景觀以入口為起點，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。 各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。并與小區(qū)中心有機結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。 小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 豎向設(shè)計 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。豎向設(shè)計采用就地平整的平 坡式布置形式?？紤]到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。 給排水工程 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB1588（ 1997 年版） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999