【正文】 售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。第十三條商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十四條商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。第十五條商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。第十六條商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。第十七條價(jià)格主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門(mén)處理。第十八條省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。解讀：、明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開(kāi)發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門(mén)審核國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說(shuō)商品房明碼標(biāo)價(jià)后開(kāi)發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政府采取的仍是由開(kāi)放商自主定價(jià)的政策。他表示，此次明確房?jī)r(jià)一旦定下來(lái)，并向政府申報(bào)后，開(kāi)發(fā)商就不能輕易變動(dòng)價(jià)格。所有涉及房?jī)r(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開(kāi)發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。目的是要將開(kāi)發(fā)商的價(jià)格透明化，與消費(fèi)者信息對(duì)等?！耙郧坝捎谛畔⒉还_(kāi)，開(kāi)發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼?！痹撊耸勘硎?，開(kāi)發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)后，如果要提價(jià)，必須要向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)申報(bào)，并由價(jià)格主管部門(mén)予以審核。漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后，過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度開(kāi)發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門(mén)的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。也有消費(fèi)者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開(kāi)發(fā)商可能在一開(kāi)始就將價(jià)格報(bào)高，然后再以打折的形式對(duì)外銷售。對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問(wèn)題。實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的仍是開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)的政策，而此前也有消息稱，政府可能對(duì)于房?jī)r(jià)做出一些指導(dǎo)等。記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門(mén)目前還在就房?jī)r(jià)的制定等問(wèn)題研究新舉措。此外,對(duì)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)發(fā)商可以提請(qǐng)更新價(jià)格？目前尚無(wú)明確的時(shí)間間隔規(guī)定。、開(kāi)發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開(kāi)發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開(kāi)發(fā)商最高可罰20萬(wàn)對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營(yíng)者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，對(duì)利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價(jià)格主管部門(mén)可處違法所得5倍以下的罰款或2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有消費(fèi)者擔(dān)心對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言即使幾百萬(wàn)的罰款都不是問(wèn)題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開(kāi)發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場(chǎng)聲譽(yù)?！锉緢?bào)訊（記者鐘晶晶）國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。該《規(guī)定》將于5月1日起正式執(zhí)行。這是國(guó)家發(fā)改委首次在全國(guó)范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標(biāo)價(jià)”，此前商品房“一天一價(jià)”甚至“一天幾價(jià)”的局面，有望被遏制。一次性公開(kāi)全部房源根據(jù)規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。按照去年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。二手房首被要求明碼標(biāo)價(jià)此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價(jià)的范圍擴(kuò)展至經(jīng)營(yíng)二手房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。規(guī)定稱，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行?！卑l(fā)改委有關(guān)人士表示，此次規(guī)定主要針對(duì)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，此后還將出臺(tái)二手房明碼標(biāo)價(jià)的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。中介必須要標(biāo)明的價(jià)格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房?jī)r(jià)格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。對(duì)于違規(guī)開(kāi)發(fā)商，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)可依據(jù)價(jià)格法等等法律法規(guī)，實(shí)施行政處罰。一，開(kāi)發(fā)商應(yīng)標(biāo)明樓盤(pán)情況 1，開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。2，樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。3，當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。5，商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的其他內(nèi)容。二，售房應(yīng)公示收費(fèi)內(nèi)容1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。2，商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3，商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的其他內(nèi)容。解讀二 明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎 商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開(kāi)發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門(mén)審核國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說(shuō)商品房明碼標(biāo)價(jià)后開(kāi)發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政府采取的仍是由開(kāi)放商自主定價(jià)的政策。他表示，此次明確房?jī)r(jià)一旦定下來(lái)，并向政府申報(bào)后，開(kāi)發(fā)商就不能輕易變動(dòng)價(jià)格。所有涉及房?jī)r(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開(kāi)發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。目的是要將開(kāi)發(fā)商的價(jià)格透明化，與消費(fèi)者信息對(duì)等?！耙郧坝捎谛畔⒉还_(kāi)，開(kāi)發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼?！痹撊耸勘硎荆_(kāi)發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)后，如果要提價(jià)，必須要向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)申報(bào)，并由價(jià)格主管部門(mén)予以審核。漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后，過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度 開(kāi)發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門(mén)的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。也有消費(fèi)者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開(kāi)發(fā)商可能在一開(kāi)始就