【正文】 和裝修。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目地處 北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)南四位村 ，占地 15 畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 該項(xiàng)目由 2 個(gè)功能區(qū)組成。 （ 1） 綜合商務(wù)會(huì)館 綜合商務(wù)會(huì)館 布置在場(chǎng)區(qū)的 東 部 ， 接待區(qū) 內(nèi)設(shè)大堂、商務(wù)中心、 西餐咖啡廳、茶吧、 桑拿、按摩、 足浴、 健身房、 KTV 包廂、大型演藝吧、 辦公室、會(huì)議室 、 大餐廳，廚房，貴賓休息廳等 。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞 綜合商務(wù)會(huì)館 從門(mén)廳下穿過(guò)，在咖啡廳南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺(tái)，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車(chē)輛運(yùn)輸通道。 （ 2）小別墅區(qū) 小別墅區(qū)共有小別墅 10 棟，分南北兩側(cè)位于接待園的中部和西部，別墅內(nèi)設(shè)客房、會(huì)議室。 采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理 別墅，日常經(jīng)營(yíng)中為游客提供住所同時(shí)也為 為 接待 園內(nèi)舉辦的各類(lèi)商務(wù)會(huì)議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。 道路、綠化及水系 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的 中部 為主干道。采用石料及 草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。 全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車(chē)分流的交通布局原則。 場(chǎng)區(qū)的 中部 為主干道，作為車(chē)流通道，場(chǎng)區(qū)的 南、北 側(cè)小道為次干道，作為 后勤 通道。 出入口 本項(xiàng)目設(shè)有 一 個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東 北 端，面臨 崇呂路 ，出入口布置在 接待區(qū) 東方，作為游客及車(chē)輛大門(mén) 和 消防及工作人員出入口。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類(lèi)建筑均力求在此三個(gè)方面 達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來(lái)。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。 設(shè)計(jì)的 接待園 外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗 次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門(mén)罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。 融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 接待園 地處世界文化遺產(chǎn)地 北京市 ，是集旅游度假、餐飲、南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 娛樂(lè)、休閑為一體。 建筑裝飾：整個(gè)建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門(mén)，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門(mén)為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，一層大餐廳輕鋼 龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯。 休閑 地帶 均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。 辦公 均為鋁合金窗，木門(mén)、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 主要設(shè)備 表 52 主要設(shè)備明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總額 (萬(wàn)元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵 機(jī)組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺(tái)佳 2 雙工況機(jī)組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺(tái)佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國(guó)CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機(jī)、 金日 5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 Q=80m3/t 450 120 凱泉， 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 H=20m 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤(pán) 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動(dòng)控制 系統(tǒng) PLC 自動(dòng)控制 +觸摸屏 1 套 33 35 德國(guó)西門(mén)子，美國(guó)CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機(jī)組 60 小計(jì) 二 其它設(shè)備 1 全自動(dòng)洗衣機(jī) XGQ50F 1 套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1 套 70 3 會(huì)議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設(shè)備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計(jì) 327 合計(jì) 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為 噸。 表 53 日用水量 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 序號(hào) 名稱(chēng) 用水定額 使用人數(shù) 用水量 m3 備注 1 接待區(qū) 100L/.日 540 54 2 別墅 客房 800L/.日 600 480 3 澆灑及綠化 4 不可預(yù)見(jiàn)水量 ＜ 10% 合計(jì) b. 水源 本項(xiàng)目所需生活用 水由 **縣自來(lái)水公司供應(yīng)。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 自來(lái)水公司管網(wǎng) 場(chǎng)區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn) 本項(xiàng)目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動(dòng)條件。 （ 2）排水 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 GB897820xx 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無(wú)名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。 a. 排放量 本項(xiàng)目用水量 噸 /天，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬(wàn)噸。 排水分為污水排放及防洪排水二個(gè)系統(tǒng)。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問(wèn)題十分重要，不能因景區(qū)開(kāi)發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897820xx 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 生活污水處理按以下流程進(jìn)行： 污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。 本項(xiàng)目新建污水處理池 立方米。 c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛， 接待園 的開(kāi)發(fā)必須考慮在暴 雨來(lái)臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 供電 （ 1）供電設(shè)計(jì) a. 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。 （ 2）過(guò)電壓及接地保護(hù) 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶(hù)線距變電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶(hù)后采用 TNCS 系統(tǒng)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 （ 3）電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目 用電負(fù)荷。 動(dòng)力安裝容量： 840KW 生活照明安裝容量： 合計(jì)： 取負(fù)荷系數(shù) ，裝機(jī)容量為 ，考慮到二期工程施工需要，本項(xiàng)目設(shè)置 2 臺(tái) 800VA 變壓器。變配電房 70 平方米。 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃?rùn)z修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開(kāi)關(guān)連鎖，防止倒送電，本項(xiàng)目設(shè)發(fā)電機(jī)房30 平 方米。 （ 4）電源及電壓 本項(xiàng)目 10KV電源由廠外高壓線路直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（ 380V/220V），供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。 （ 5）照明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶(hù)后分開(kāi)鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專(zhuān)線。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 箱，照明配線系統(tǒng) 均為放射 —— 樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用 BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 ●場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò) 6m 時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 ●潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●辦公室、生活用房照明采用日光燈。 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)分片集中布置。 ●各類(lèi)場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于 100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高 于 50LX。 通訊設(shè)施 a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 b. 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。 c. 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。 d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。 e. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備 錄像等監(jiān)控設(shè)備。 g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消