【正文】 和裝修。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項目地處 北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)南四位村 ，占地 15 畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 該項目由 2 個功能區(qū)組成。 （ 1） 綜合商務(wù)會館 綜合商務(wù)會館 布置在場區(qū)的 東 部 ， 接待區(qū) 內(nèi)設(shè)大堂、商務(wù)中心、 西餐咖啡廳、茶吧、 桑拿、按摩、 足浴、 健身房、 KTV 包廂、大型演藝吧、 辦公室、會議室 、 大餐廳，廚房，貴賓休息廳等 。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞 綜合商務(wù)會館 從門廳下穿過，在咖啡廳南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 13 東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。 （ 2）小別墅區(qū) 小別墅區(qū)共有小別墅 10 棟，分南北兩側(cè)位于接待園的中部和西部，別墅內(nèi)設(shè)客房、會議室。 采用星級酒店式經(jīng)營管理 別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所同時也為 為 接待 園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。 道路、綠化及水系 本項目場區(qū)的 中部 為主干道。采用石料及 草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。 全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的 中部 為主干道，作為車流通道，場區(qū)的 南、北 側(cè)小道為次干道，作為 后勤 通道。 出入口 本項目設(shè)有 一 個出入口，布置在場區(qū)東 北 端，面臨 崇呂路 ，出入口布置在 接待區(qū) 東方，作為游客及車輛大門 和 消防及工作人員出入口。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 14 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面 達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補充，互相融合的設(shè)計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風(fēng)格。 設(shè)計的 接待園 外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗 次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風(fēng)采。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 接待園 地處世界文化遺產(chǎn)地 北京市 ，是集旅游度假、餐飲、南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 15 娛樂、休閑為一體。 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，一層大餐廳輕鋼 龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯。 休閑 地帶 均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。 辦公 均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 主要設(shè)備 表 52 主要設(shè)備明細(xì)表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價 (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵 機組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺佳 2 雙工況機組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機、 金日 5 風(fēng)機盤管 Q=80m3/t 450 120 凱泉， 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 16 H=20m 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動控制 系統(tǒng) PLC 自動控制 +觸摸屏 1 套 33 35 德國西門子，美國CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機組 60 小計 二 其它設(shè)備 1 全自動洗衣機 XGQ50F 1 套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1 套 70 3 會議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設(shè)備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計 327 合計 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項目設(shè)計日最大用水量為 噸。 表 53 日用水量 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 17 序號 名稱 用水定額 使用人數(shù) 用水量 m3 備注 1 接待區(qū) 100L/.日 540 54 2 別墅 客房 800L/.日 600 480 3 澆灑及綠化 4 不可預(yù)見水量 ＜ 10% 合計 b. 水源 本項目所需生活用 水由 **縣自來水公司供應(yīng)。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點 本項目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 18 GB897820xx 一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進行脫氮除磷處理。 a. 排放量 本項目用水量 噸 /天，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬噸。 排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897820xx 一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 生活污水處理按以下流程進行： 污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。 本項目新建污水處理池 立方米。 c. 防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛， 接待園 的開發(fā)必須考慮在暴 雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 19 供電 （ 1）供電設(shè)計 a. 用電負(fù)荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。 （ 2）過電壓及接地保護 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 （ 3）電力設(shè)計 負(fù)荷計算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 20 計算，然后綜合確定本項目 用電負(fù)荷。 動力安裝容量： 840KW 生活照明安裝容量： 合計： 取負(fù)荷系數(shù) ，裝機容量為 ，考慮到二期工程施工需要，本項目設(shè)置 2 臺 800VA 變壓器。變配電房 70 平方米。 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。并在供電線路設(shè)計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項目設(shè)發(fā)電機房30 平 方米。 （ 4）電源及電壓 本項目 10KV電源由廠外高壓線路直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線（ 380V/220V），供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。 （ 5）照明設(shè)計 場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 21 箱，照明配線系統(tǒng) 均為放射 —— 樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用 BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 ●場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 ●潮濕場所，采用防潮型熒光燈。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●辦公室、生活用房照明采用日光燈。 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。 ●各類場地最低照度不同，場地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高 于 50LX。 通訊設(shè)施 a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 b. 在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。 c. 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。 d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 22 置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。 e. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備 錄像等監(jiān)控設(shè)備。 g. 通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消