南昌商業(yè)規(guī)劃設計(建議稿)-文庫吧
2025-06-07 18:24 本頁面
【正文】 街的長度不同一般設 3～ 5 處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距 80～100 米，衛(wèi)生間可與主力店合用，但每層至少應設置一處步行街專用衛(wèi)生間，以滿足步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；衛(wèi)生間不宜占用商鋪位置，應設計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應設計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內而無需直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響；衛(wèi)生間應作無障礙設計，殘障人專用間，兒童專用；母嬰室或母嬰護理臺，以方便帶小孩的顧客使用。 衛(wèi)生間還應設置 有供保潔員清洗儲放清潔器具的操作間 。 【關注點 12】：顧客吸煙室 建議在步行街各層適當位置設置一處顧客吸煙室，面積在 10 平米左右，并設置通風排煙設施。 【關注點 13】：主力店開口 主力店在步行街開口的原則是：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，原則上不在中庭設主力店開口。主力店的開口位置盡量設在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，首層開口宜設置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。非零售型（如影院、 KTV、網吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結合，開口尺寸為 4～ 8 米；由于各主力店均有獨立的對外出入口，其與步行街的開口處與步行街出入口的距離應不小于 30 米。 【關注點 14】：步行街專用貨物通道 因步行街較長，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨物和垃圾運輸建議在商鋪背街的一面設立專用貨運通道，以避免貨運對環(huán)境和顧客成影響。 【關注點 15】：步行街公共通道頂棚 步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設計，采光頂?shù)拈_口寬度，應較下層開口兩側各擴大 800mm；玻璃采光頂宜采用分段式設計。 【關注點 16】：管理用房 1) 商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員 工宿舍應具備采光通風條件，并配套設置專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動室及訪親室； 2) 員工食堂應考慮燃氣管道、新風、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設施； 3) 物管用房內使用的中央空調、管道天然氣、給排水、強弱電系統(tǒng)（消防、電話、網絡）等均應獨立設置； 4) 綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷售物業(yè)處辦公室應單設，并應采取措施（如門禁等）與商業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開。 【關注點 17】：設備間和值班室 1) 開閉所、變電所、制冷機房、消防控制中心規(guī)劃在同一層相鄰區(qū)域，以方便運行管理；應為供電局預留（一般為 10KV）開閉站的位置；為方便對各主機設備的管控，建議增設運行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻設計為防暴玻璃窗；設備房必須有空調設施（通風和散熱）；所有強弱電間門應向外開； 2) 地下各設備用房門及通道寬度要適合設備運輸安裝和日后維修； 3) 為便于設備安裝和日后維修，地下設備間的門應朝向車場開闊區(qū)域；若超市等主力店設置于地下區(qū)域，其購物手推車臨時停放區(qū)不宜設置在設備間門口周邊； 4) 由于各設備機房主要 集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設衛(wèi)生間。 【關注點 18】：電梯廳 1) 建議在電梯廳不設計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設備； 2) 鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯的運行安全； 3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄 桿。 【關注點 19】：物業(yè)倉庫 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于 200平米。 【關注點 20】：垃圾房 1) 步行街專用垃圾房應設立四～六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設干、濕垃圾房，每組面積不小于 60 ㎡，主力店垃圾房應另外單獨設立； 2) 垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足當?shù)乩暹\車的高度； 3) 垃圾房的建造標準：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風、照明、滅蠅燈等設施；其中危險品垃圾房還應配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)，以確保廣場安全。 【關注點 21】：卸貨區(qū) 1）考慮到步行街將設置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設立面積為 100～ 200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于 3 米的貨車通道。 【關注點 22】：屋頂設施 1) 屋頂設備設施的安裝，應統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風機、油煙凈化器的安裝位置，包 括出風口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響； 2) 應充分考慮裙樓的冷卻塔、風機等設備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理； 3) 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計安裝 VRV 空調系統(tǒng)，裙樓屋頂應在適當位置預留設備基礎； 4) 屋
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